집 팔았는데 잔금일 한달 후에 나간다는 세입자 어떻게 해야 하나요?

안녕하세요 조언 구할 문제가 생겨 문의 드립니다. 고수님들 도와주세요~

현재 2주택자로 세컨즈 집을 매도 후 다른 집으로 갈아타기 진행중입니다. 

매도한 집 잔금일에 맞추어 새로 구매한 집도 잔금일을 맞추어 놓은 상태로 7월 중순입니다 

그런데 갑자기 세입자가 7 월이 아니라 한달후에 나가고 싶다고 하는데요. 

물론 매도 시점에 세입자랑 잘 통화하고 날짜 정확히 알려드리고 가능여부 문의 후에 계약서를 작성하였고

해당 부분 녹음하고 문자로도  날짜 기한 맞추어서 나가셔야 한다는 증빙(?)은 남겨놓았습니다. 

이런경우 법적인 절차를 미리 알아보고 대응하고 싶은데 어떻게 해야 할까요.? 

이전에도 너무 사고를 많이 일으킨 세입자라 정말 화가 많이 나네요.. 

조언 부탁드립니다. 

아 그런데 두번쨰 집 매수자가 혹시 중도금까지 냈는데 계약 포기를 할수도 있나요..? 

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