입주권 분양권 뜻 개념 차이 진짜 쉽게 정리하기 “똑같아 보이는데 뭘 사죠?”

이 글을 읽으면 입주권과 분양권의 차이에 대해 모든 것을 알 수 있어요.

오늘은 입주권 분양권 뜻과 개념, 차이점

그리고 어떤 상황에 무엇이 더 유리한지까지! 모두 정리해봤어요.

1. 입주권과 분양권의 뜻

입주권이란?

입주한다 라는 말 들어보셨죠?

입주는 새 아파트에 들어가는 것을 말하는데요

그냥 막 지어진 새 아파트가 아니라

‘재개발, 재건축’ 구역의 조합원이 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 말해요.

기존 주택을 철거하고

새 아파트를 짓는 과정에서 

조합원 자격을 가진 사람에게 입주권이 나가기 때문에

입주권은 사고 파는데 까다롭답니다.

그리고 언제 입주 할 지 정확한 예측이 어려울 수도 있어요!

재건축이 지연되거나 갈등이 심화되는 경우도 있으니까요.

하지만 분양권보다 가격이 더 저렴하다는 장점이 있어요.

분양권이란?

분양 받는다 라는 말 들어보셨죠?

분양은 지금 짓고 있는 아파트를 청약으로 권리만 받을 수 있는 것을 말해요. 

입주자 모집 공고가 나가고 

보통 청약 당첨된 사람이 받죠.

하지만 분양권 = 소유권이라고 보기는 어려워요.

아파트를 아직 짓고 있고 등기를 올리기 전이기 때문이에요.

분양가가 실제 아파트에 들어갈 때(입주할 때) 보다 시세가 낮다면

나중에 시세차익으로 수익을 낼 수도 있어요. 

2. 입주권, 분양권 차이

입주권과 분양권, 이런 점이 달라요

1. 받는 대상

입주권은 재건축, 재개발 조합원이 받고

분양권은 청약 당첨자가 받아요.

2. 대상 부동산

입주권은 재건축, 재개발 아파트가 대상이고

분양권은 신규로 짓는 아파트(분양하는 아파트)가 대상입니다.

3. 소유권

결론부터 말하면 둘 다 새 아파트에 대한 소유권은 아직 없어요.

입주권은 이미 소유하고 있던 기존 주택의 조합원이기 때문에

새아파트에 입주할 ‘권리’가 생긴 것고 

기존 집 소유자일 뿐이에요. (새 아파트는 아직 소유 전)

분양권도 마찬가지로 애초에 새로 지은 아파트라서 계약상 청약 권리만 있는 상태로 볼 수 있어요.

4. 가격대

입주권은 분양권 대비 상대적으로 좀 더 가격이 낮은 편이에요.

하지만 재건축, 재개발 사업이라 불확실성이 높을 수 있답니다.

특히 재건축, 재개발 아주 초기의 입주권은

투자를 한다면 사업이 아예 무산될 가능성도 높으니 위험도를 꼭 확인하세요.

참고하면 좋은 부분은?

1. 입주권은 재건축, 재개발 사업으로 분류되기도 해서 세금 구조가 일반 부동산과 달라요. 

2. 분양권은 청약 당첨으로 받는 것이라 당첨 제한, 전매 제한 등 각종 제한이 있으니 확인하세요.

3. 투기 과열 지구의 입주권, 분양권은 특히 규제가 많아요. (보유세도요!)

입주권 분양권 뜻과 차이, 7줄 핵심 요약

1. 입주권은 재건축, 재개발 조합원의 새 아파트 입주 권리를 뜻해요.

2. 분양권은 새로 짓는 아파트 청약 당첨자의 입주 예정 권리를 뜻해요.

3. 입주권과 분양권 모두 아직 소유권은 최종적으로 없어요.

4. 입주권은 불확실성이 있지만 가격이 낮은 편이에요.

5. 분양권은 시세 차익을 기대할 수도 있어요.

6. 입주권은 세금 구조가 다르고 분양권은 제한이 있어요.

7. 입주권과 분양권 모두 투기 과열 지구에서는 규제 대상이니 투자 전 확인이 필요해요.

오늘은 입주권과 분양권의 뜻, 개념, 차이점과 

참고 사항까지 하나씩 차근차근 알아봤어요.

부동산에 관심을 막 가지려는 분들께

한입거리의 가벼운 재테크 정보가 되면 좋겠습니다.

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