안녕하세요
꾸준히 실행하는 투자자 요니입니다!
설레이고 조금은 걱정되는 마음으로 첫 지투실전을 수강하게 되었습니다!
앞마당이라 하기에 부족한 지방 앞마당이 2개가 있긴 하지만..
다시 시작하는 마음으로 지투실전에서 많이 배우고 있는데요
임장지가 이전 가봤던 지역보다 먼 곳으로 배정되어
지방임장에 대한 벽을 많이 허물 수 있었고
순차적으로 능력치를 올리는 것 같아 만족스러운 한달을 보내고 있습니다^^
실전반에 가고 싶어 하는 이유는
열심히 하는 동료들과 함께 하는 환경
경험 많은 튜터님의 밀착케어로 얻을 수 있는 배움이라고 생각하는데요
조금이라도 더 나눠주시려는 진담튜터님을 만나
지방 앞마당에 대한 이해도가 조금씩 올라가고 있습니다
역시 지투실전 수강하길 잘했다!!!!
머리와 마음속에 저장하고 싶은 내용들을 후기로 담아봅니다 ^^
동료들에게 배울 수 있는 시간 임보 발표
피레조장님, 성투님, 라니님 임보고수들의 발표를 들으며
나와 다른점과 bm해야될 포인트를 찾으려고 노력했습니다
질문에 따른 진담튜터님의 답변과 피드백이 더해서 더욱더 풍성한 시간이였습니다
개요 - 라니님
임장할때도 항상 호기심 궁금증 가득이셨는데 임보에도 역시나..!!!
입지분석이라고 해도 이상하지 않았던 라니님의 개요파트
개요만 봐도 우리 지역의 주요정보를 파악할 수 있었는데요
지역에 대한 궁금증으로 시작에
하나씩 풀어나가고 있는게 느껴졌던 임보였습니다
전날 숙소에서 라니님 임보작성하시는것을 보며
앞마당을 넓히는것에 대한 진심을 느꼈는데요
나는 과제를 하기 위한 임보를 작성하고 있었구나…
깊은 반성을 하며…..
꼭 벤치마킹 해봐야겠다는 생각을 했습니다^^
bm (+튜터님 조언)
목차
임보 앞단에 지역궁금증 생각해서 넣기
분임 후 뿐만 아니라 단임 후에도 생활권 별로 정리
인구이동에 따른 랜드마크 가격변화 (지방!!!)
생활권의 특징 공통적인 워딩으로 키워드 정리 (지역간 비교평가에 도움)
도시기본계획 (지방은 일자리 위주로! 수도권은 교통 중요)
입지 - 성투님
서울수도권 앞마당 위주로 만들었던 저는
공급파트를 딥하게 다뤄본적이 없는데요
가장 거부감을 느끼는 파트라고 하는게 정확하겠어요.. ㅠㅠ
지방에서는 공급이 중요하기 때문에
어떻게 임보를 작성하는지 궁금했었습니다
성투님 입지에서 공급파트가 가장 처음으로 나오는것을 보고
역시 지방고수의 임보..!!
그만큼 공급일 중요시 봐야될 부분이구나 집중해서 봤던것 같습니다
기본적인 정보 뿐아니라
단지를 가지고와서 그래프를 통해 비교해보는것이 인상깊었는데요
그래프는 가격이 오르고 내림. 흐름파악으로면 단순하게 사용했었는데
공급에 따른 그래프 변화를 보며 이상한 기간에는 왜 이럴까 기사를 찾아보면서
궁금증을 풀어나가시는 것을 보며 역시나 성투님도 앞마당에 진심이시구나..!!!
숨은공급까지 찾아보며 공급을 어떻게 투자와 연결시키며 생각해보는것까지..
공급 안에서의 다양한 접근방법을 알게 되었던 임보였습니다^^
bm (+튜터님 조언)
공급에 따른 가격변동 단지뽑아서 비교해보기(07-13년도단지)
이상한 부분이 있으면 네이버 검색!
숨은 공급 확인 (kb부동산)
시세 - 피레조장님
내공이 느껴지는 조장님!
다수의 임보작성을 하며 투자에 필요한 핵심 위주로 담겨있는 임보였습니다
시세를 들어가며 kb시계열을 넣어 전체적인 부동산 시장을 파악하셨는데요
저는 투자를 하면서는
현장과 가깝게 소통하며 세세한 변화를 바로바로 느꼈기 때문에
후행지표인 시계열과 현장과의 시간차를 많이 느끼며
중요도를 많이 낮췄었는데요
하지만 지금은 현장에서 한발 뒤로 물러난? 상황이라
시세동향을 통해 흐름을 알아가는것이
중요하다는 생각을 하게되었습니다!
특히나 내가 모르는 지역은 시계열을 통해 분위기를 알아가며
다음 앞마당으로 선정하는 도구로 사용할 수 있겠다 생각해보는 시간이였습니다!
수용성 좋으신 조장님께서 진담튜터님을 bm하신 장표가 인상깊엇는데요
기간별 랜드마크 아파트 변화를 보며
선호도가 강력한 생활권은 없어 보인다는 유추를 하셨는데요
그냥 데이터로 끝나는게 아니라
조장님 처럼 생각해보는 과정을 의식적으로 하려고 노력해봐야겠습니다!
앞마당을 넓혀 나가며 지방의 구별 위상 장표 추가해보겠습니다
저도… 채워져나가겠죠?
bm (+튜터님 조언)
kb지수 가격흐름 확인 (감 놓치지 않기)
지방 광역시 구별로 위상 장표 만들기
시세지도 59 84 같이 or 따로 나에게 맡는 방식 찾아가기
대형인 단지 표시하기 (지방사람들 대형 좋아하니까!)
저평가, 매물임장 단지 표시하기
진담 튜터님의 미니특강 & 틈새 질의응답 시간
조원분들의 개개인의 임보피드백과 함께
미니특강을 준비해오신 튜터님!
지역 내 우선순위를 정하는 과정을 풀어주셨습니다!
투자하기 좋은 1등물건을 뽑는게 아닌
투자를 할 수 있는 물건중에
덜 좋은것들을 하나씩 소거해 나가며
투자물건을 결정한다는 관점이 많이 와닿았습니다!
최임때 이야기 나눠주실 우선순위 결정하는 방법에 대해서도 기대됩니다 :)
발표시간 안에 질의응답시간에는
동료분들에게 도움이 되는 질문을 하며 튜터님의 인사이트를 뽑아내기 위해
최대한 질문을 많이 하자는 목표로 임했는데요
사실 질문에 대해 어려움이 많았었는데
여전히 어렵긴 하지만 우당탕 질문을 하는 과정을 겪으며 조금씩 익숙해지고 있는것 같습니다
이런저런 질문 잘 받아주시고 진심을 담아서 답변해주신 진담튜터님 감사합니다 ^^
비교분임 & 질의응답
튜터님과 비교분임 하며 질의응답을 할 수 있는 시간!!!
튜터링의 하이라이트라고 생각이드는데요!
이 시간에는 만나서 물어볼 수 있는 개인적인 질문 위주로 준비했습니다ㅎㅎ
각자의 개인적인 질문이지만
같이한 청년님 도해님의 개인적인 사정도 알아가며
함께 고민하고 응원할 수 있어 좀 더 가까워질 수 있었던 시간이였습니다
청년님 2호기를 위한 앞마당 넓혀가는동안 방향성이 조금씩 뾰족해지길 응원할게요!!
도해님은 이번에 튜터님이 주신 숙제 해나가면서 1호기 갑시다아아아아-!!ㅎㅎㅎ
하루를 온전히 내어주신 진담튜터님!
하나라도 더 알려주시려고
쉬지 않고 말씀을 이어나가셔서
많이 힘드셨을것 같은데..
미소를 잃지 않고
‘진심을 담아서’ 함께해주셔서 감사합니다!!
닉네임이랑 싱크로율 100000% 입니다!ㅎㅎ
진담튜터님과 담담즈와 함께하는 남은 실전지투도
즐겁게 보내봅시다!ㅎㅎㅎ
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