소화할 수 있을진 모르겠지만, 일단 풀코스로 준비했습니다!!!_지투실 2강 프메퍼튜터님★ [지투24기 파도파도 4고 싶은건 천지삐까리 떼아파파]

안녕하세요~

월부에서 결과를 만들어 낼 떼아파파입니다!

오늘은 기다렸던 프메퍼님의 강의를 듣고, 그 후기를 남겨볼까 합니다.

마치, 24년 초의 새벽보기님 강의처럼

'어렵겠다고 생각되지만, 그래도 내가 알려줄 수 있는걸 다 알려줄께요!

 최대한 씹어먹어보고, 나중에라도 제가 어떤 생각으로 이렇게 판단했는지를 생각해보세요!'

라는 강의 느낌이였습니다!!

#비효율의 구간, 이를 통한 투자 의사 결정

28개월이라는 시간동안 임장과 임보를 쓰면서,

이제 지방과 서울수도권에서 단지 선호도를 파악하는 것은

어렵지 않은 것 같습니다.

"하지만, 우리가 배운 임장과 임보를 통해서 

스스로 확신을 갖는 투자를 할 수 있는가?"

에 대해서는 일말의 불안함이 있는데요.

튜터님께서 임장과 임보의 구조화를 통해서

각 단계에서 우리가 생각하고 가져가야할 핵심 point 들을 짚어주셨습니다!

작년 말부터 임장지에 대한 질문을 가지고, 이를 투자적으로 풀어나가는 과정이 참 재미있는데요!

백지도를 그리기만 하고 끝내는게 아니라, 원페이지를 통해서 임장지에 대한 생각과 느낌을 정리하고,

분임/단임/매임 때마다 업데이트를 하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다!

BM - 원페이지는 한장에 다 볼 수 있게 지도, 장표들 모으기 / 각 단계별 임장 때마다 내용 업데이트!

#시세그룹핑의 중요성, 랜드마크를 파 본다는 것

사임을 쓰면서 시세파트에서 저평가 단지들이 러프하게 보이게 됩니다.

프메퍼 튜터님께서 임장지를 한판에 볼 수 있는 유일한 장표라는 말이 확 와닿았는데요!

이번 튜터링데이에서도

이제 입지부분에서는 필요한 부분만 조금씩 성장시키고,

시세 파트를 깊게 파보세요!

단지들을 가지고 놀아보세요!

랜드마크를 깊게 연구해보세요!!

라는 파도튜터님의 조언을 받았었는데요.

프메퍼 튜터님이 강의에서 시세그룹핑과 시세를 통해 

임장지의 위상, 비교평가, 투자우선순위를 파악하시는 모습을 보면서, 

시세가 정말 중요하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

또한, 단지 분석을 뾰족히 하려면, 한 우물을 깊게 파라는 말씀에

튜터링데이의 피드백과 이렇게 연결되는구나!

튜터님들은 이미 이렇게 해보시면서, 

해당 지역의 선호도를 과거부터 현재까지 뾰족하게 느끼시는구나!

를 깨달을 수 있었습니다.

BM - 랜드마크를 깊게 파보고, 시세파트에서도 임장지 내에서 비교평가 후에, 임장지가 있는 도시의 같은 가격대의 단지들도 가져와서 비교해보면서 임장지의 선호요소와 현 임장지의 위상, 비교평가를 해보기!

#같은 투자금으로 더 높은 수익을 내는 것

매년 저축할 수 있는 금액이 어느정도 정해진 월급쟁이로서

같은 투자금으로 어떤 투자를 하냐에 따라서 수익/수익률이 다른만큼

더 좋은 투자를 위해서 끊임없이 고민하는 것 같습니다.

흔히 많이들 전고점 비교를 하게되는데요.

튜터님은 전고점이 반드시 정답이 아닌 예시와

이를 위해서 해당 임장지의 싸이클을 이해하고,

임장지 내에서 선호도를 뚜렷하게 알아야함을 강조하셨습니다!

지방투자가 연식, 땅의 가치 등을 도시마다 비중이 다르기에

분명 어렵지만, 어려운만큼 하다보면 성장할 수 있음을 알려주셨습니다!

BM - 가치부터 생각하고 비교한 후, 전고점 확인. 같은 지역이 아니라면 공급이나 싸이클이 달라 전고점이 가치를 반영 못할 수 있다. 내가 흘린 땀과 걸었던 시간들을 믿어라. 정말 비슷한건 매물 vs 매물 대결 나에게 더 맞는게 중요!

BM - 시세 5분위표 (매매가/투자금으로 억대별 투자후보 매달 손에 쥐고 있기)

강의를 듣다가 제가 매임했고  1등으로 뽑았던 매물을 튜터님이 투자하셨다는걸 듣고 너무 재밌었습니다~

숭어리샘 당첨~ 남자 혼자 바닥에 짐을 다 두시고 사시던 세입자분..ㅎㅎㅎ

부사님이 시원시원하셨는데, 당시 1등을 그래도 잘 뽑았구나 하는 생각이 들었습니다! ㅋㅋㅋㅋ

아프셨다는 얘기에 튜터님 걱정이 됐는데,

열정적으로 강의하시는 모습 뵈니 너무 멋졌습니다!

진심으로 성장하길 바라는 마음에 모든걸 나눠주신 프메퍼 튜터님께 감사드립니다!

튜터님~ 아프지 마세요!

2강 최고였습니다!!!!!!!! 엄지척!