[지투 24기 우도롱 우릴수록 깊어지는 5조의 투자인사이트조 키샤아] 지투실전 2강 프메퍼튜터님 강의는 역대 들은 강의중 제 개인적으로 최고였습니다!!(bm 및 후기)

안녕하세요

월부에서 자영업자로

오랫동안 활동하고 싶은 키샤아입니다

오늘은 정말 역대 들은 강의중

제 개인적인 입장에서 최고라고 느낀

프메퍼 튜터님의 강의 바로 bm 갑니다

BM

신규택지는 7년~8년정도 되면 상권이 들어오고 그전에는 가치대비 가격이 잘 안 오른다

내가 비교평가를 잘했다면 가치대비 저평가라면 매수해도 괜찮다

백지도 그리기

단지를 많이 보면 볼수록 돈을 벌 확률이 높아진다

현장에서 느낌을 단지 분석에 넣는다

랜드마크+공급상황+과거시점 정리 장표 해본다

상승률 분석 정리 장표도 안 넣었는데 넣어보자

상승률별 단지 공통점(연식/위치/선호도)를 적고

현재 해당하는 단지는?

주장 근거 결론 적용을 해서 한번 도출해본다

당시 살아있는 호가 정보를 꼭 남겨두세요!

비교평가를 할 때 전고점만 보지말 것

울산을 예시로 왜 전고점을 못 찍었는지 이유를 파악해야만 한다

본질적으로 사람들이 몰 좋아하는지가 1등뽑기보다 더 중요하다

지역간 비교평가 할 때 튜터님 말씀대로 해보겠습니다

신축은 비교하지말자 5년 이상 지난 단지로 비교

단지 개수는 가급적 1:1로 비교한다

충분히 지역을 이해한 상태에서 그래프 비교를 했을 때 의미가 있다

(임장과 임보를 한 상태에서만)

도시(인구),생활권,단지로 비교평가한다

앞마당 정리 장표를 만들고 튜터님과 생각을 맞춰간다

내 상황에 변함에 따라서 계속 셀프 코칭을 해야한다

나한테 맞는 투자처가 가장 좋은 투자처다

프메퍼님의 생각을 따라가야한다

상황정리표 만들기

후기

프메퍼님 기억하실지 모르시겠지만

프메퍼님이 에이스반때 우정혁신도시에서 한 여름에 마주친 적이 있었습니다

저는 그때 자실반으로 임장 중이였는데,

프메퍼님이 다가오셔서 월부냐고 물어보시고, 고생한다고

저희 4명에게 하삼동에서 커피를 사주셨던 감사한 기억이 있습니다

(이런 요상한 임장 모자를 그때도, 지금도 쓰고 다니고 있습니다)

그때 정말 힘들었는데, 힘내라고 해주셨던 기억을 아직도 간직하고 있습니다

저는 그때 울산에서

투자금이 많이 든다, 전고점 대비 하락률이 적다 등

왜 전고점을 제대로 못 갔는지 파악하지 못했습니다

프메퍼님과 동료분들은 거기서 투자도 성공하시고

이유도 파악한신걸 보면서 다시 한번 많이 배웠습니다

월부에서 4년차가 되어가다보니

앞마당은 많은데

내가 제대로 1등 뽑기를 하는건가? 이런 부분이 너무 어려웠는데

오늘 강의는 앞마당이 많은 사람일수록 들으면

정말 머리를 망치도 한대 맞은 느낌이었습니다

이번 강의를 듣고 나서

튜터님께서 얼마나 많이 인사이트를 넣어주고

다 알려줄려고 하는지 많이 느껴져서 

진심으로 감사합니다💛

정말 한번 끝가지 가보겠습니다

우연히 임장중에 뵙게 된다면

그때는 제가 꼭 커피 한잔 다시 사드리고 싶습니다

감사합니다❤