안녕하세요! 남다른 내일을 위해 노력하는 유낼입니다 :)

이번 3주차 코크드림 님의 강의에서는 단지 임장의 중요성과 단지 분석에 대해 배웠습니다.

단지 임장과 단지 분석의 중요성

처음에는 "단지 임장이 왜 중요할까?" 하는 생각을 했습니다.
네이버 사진이나 로드뷰만으로도 충분히 정보를 얻을 수 있을 것 같았기 때문이죠 ㅎㅎ(뭣도 모른다 증말)

하지만 직접 임장을 다녀온 후, 현장에서만 느낄 수 있는 것들이 있다는 사실을 깨달았습니다.

 제 마음 속 1순위였던 단지가 현장에서는 5순위로 밀리기도 하고,

 별로일 거라 생각했던 곳이 1순위로 올라서기도 했습니다.(신기하당)

단지 임장은 현장의 공기와 분위기, 생활권, 세대 구성, 주차 환경, 동간 거리, 경사 등
오직 발로 뛰어야만 알 수 있는 것들을 직접 체감하는 값진 과정이었습니다.

특히, 역과의 거리뿐 아니라 가는 길의 편의성, 주변 환경도 가격 형성에 큰 영향을 미친다는 점을 실감했습니다.

처음엔 아파트 입구 찾기도 어려워서 뺑뺑 돌아가고 ㅎㅎ 무엇을 봐야 할지 몰라 헷갈렸지만,
비교군이 생기고 눈에 보이는 것들이 많아지면서 점점 단지 임장에 속도가 붙고 재밌어졌습니다.
(물론 아직은 구축 아파트를 보면 다 똑같아 보이긴 합니당,,ㅎㅎ)

단지 임장의 핵심

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 이해하고
선호 단지에 투자할 수 있도록 준비하는 것

적용할 점

  1. 사람들이 단지를 좋아하는 이유를 이해하기
단지의 장단점을 직접 파악하고, 사람들이 선호하는 단지에 투자할 수 있도록 준비하자!

2. 시장 흐름에 맞춰 유연하게 투자할 단지 선정하기
현재 투자금에 맞는 지역뿐 아니라, 다양한 지역을 넓게 보고 분석하는 습관을 들이자!

3. 변하기 쉬운 요소보다 변하지 않는 '입지'를 우선으로 고려하기
겉으로 드러나는 부분에만 집중하는 것이 아니라, 시간이 지나도 변하지 않는 핵심 가치를 보는 눈을 키우자!

• 4. 직접 보고 경험하는 임장의 중요성 기억하기
  현장에서 직접 발로 뛰며 느낀 것들을 바탕으로, 인터넷 정보와 실제 상황을 구분할 수 있는 감각을 기르자!

특히, 코크드림 님께서 샤시, 주차장, 조경 등 단지 임장 때 봐야할 것들에 대해 짚어주신 덕분에
현장에서 더욱 디테일하게 관찰할 수 있었습니다.

시세 분석 → 단지 임장의 과정을 거치면서
왜 해당 단지가 그 가격대에 형성되어 있는지 스스로 답을 찾게 되어,
공부의 깊이가 훨씬 더해졌던 것 같습니다.

인상 깊었던 한마디

"시간을 달리 써야 다른 삶을 살 수 있다."

따뜻함 속에 단단함이 느껴졌던 코크드림 님.
오랜 시간 독하게 투자 생활을 이어오신 이야기에
저 또한 1년, 3년, 5년, 10년을 바라보며
길게, 꾸준히, 흔들림 없이 투자 생활을 이어가야겠다고 다짐했습니다.

“혼자 가면 멈추지만, 함께 가면 빨리 멀리 간다.”
동료, 멘토분들과 함께 성장하며 이 시장에 오래 남고 싶습니다!
우리 모두 화이팅!!!