💜링💜[지투24기 벚꽃과 함께 투자 두잇 닉넴] 킁킁 어디서 달달한 냄새 안나요..? 애정과 배움이 꽉찬 달터링

두잇나 튜터님과 함께한 지투 24기 벚꽃과 함께 투(2)자 두(2)잇! 조 튜터링

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이번 두잇나 튜터님과 함께한 25년 4월 19일 튜터링데이 후기 입니다.

분위기 임장

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이번 튜터링데이에선 분위기 임장+개인별 튜터링을 오전에 먼저 진행했는데 분위기 임장 루트를 튜터님이 직접 준비해주시며 꼭 봐야할 곳들을 루트속에 쏙쏙 넣어주시고 중간 중간 카페 타임에 해당 지나간 루트를 복기하며 이 지역에서의 연식별 아파트 금액, 투자금, 우선순위로 봐야할 것 등을 말해주셨습니다.

또 분위기 임장인만큼 현재 진행하고 있는 임장지와의 비교도 같이 해주시며 현재 저희조에서 궁금해했던 아래 질문들에 대한 맥락도 짚어 주셨습니다.

Q.입지평가 기준으로 환경은 가장 좋은데 연식은 빠지는 A동과 입지평가 기준 환경적으로는 가장 좋지는 않으나, 실제 임장시 가장 깨끗하고 좋다고 느낀 대장아파트가 있는 B동의 순위를 어떻게 봐야할지?

튜터님께서는 해당 지역의 사람들은 B동을 가장 선호하고 그 곳에 있는 대장아파트를 명품아파트로 인식한다는 답변을 주셨습니다.

개인적으로 이부분은 답변을 들었지만 아직 제 머리로 입지평가 기준에 반하는 이 결과가 이해가 되면서도 기준이 서지 않아 조금 더 고민해볼 예정입니다..

(아직까진 입지평가 기준으로 좋은 A동이 생활권은 더 높지만 현재 임장지가 땅의 가치가 거의 없는 곳이라 입지보다 연식이 우세하기 때문에 B동이 대장을 하고 있고 A동에 연식 좋은 아파트가 들어온다면 대장보다도 더 올라갈것이라 생각이 들거든요...같은 연식이면 아주 약간이라도 땅의 가치가 더 있는 A동이 가격이 더 뜰것이라는...)

개인별 튜터링

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저의 가장큰 고민은 현재 1호기에 대한 고민입니다.

처음 월부 들어왔을때만 해도 그냥 열기만 듣고 실준만 들으면 개념도 임장하는 방법도 배웠겠다 혼자 해나가며 집을 구매해야지 하는 막연한 자신감만 있었는데 이상하게도 커리큘럼을 쭉 들으며 그 자신감이 사라지더라구요.

커리큘럼대로 열기 실준 열중 신투기 지투기 실전 지방실전을 거치며 반년을 월부에 쏟았는데 오히려 배우면 배울 수록 내가 뽑은 TOP3에 대한 자신감도 없어지고 리스크 대비도 안 된거 같고.. 현재 가진 투자금으로 투자를 못하면 안 된다고 들었는데도 보이지 않는 상황이라서 조금은 조급하기도 답답하기도 한 상황입니다.

거기다 개인적인 일로 단기적 리스크 대비도 어려울것 같아 이러다 1호기가 너무 멀어져 버리는건 아닌가 싶기도 하고

이런 1호기에 대한 고민을 1차 ZOOM 튜터링 시간에 이야기 하고 재무상태표 점검과 앞마당 업데이트라는 숙제를 받고 이번 오프라인 만남에는 그 숙제에 대한 답변을 확인 받으며 추가로 임장지에 대한 질문과 답변을 받는 시간이었습니다.

이 상담에서 1호기 단기적 리스크 대비에 대한 해결 방법과 나의 투자금 확정, 지방에서의 입지평가에 대한 갈피를 잡을 수 있어 아주 만족스럽고 감사한 15분이었습니다.

사전임보 발표

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이번 사전임보 발표에선 꿈행이님, 고걸님, 밤님, 그린쑤조장님이 발표해주셨습니다.

신기하게도 해당 발표자분들이 올뺌 TOP4멤버였는데 이것을 보며 그분들이 쏟은 시간과 노력이 이렇게 결과로 나오는 구나 싶어 저도 좀 더 노력해야겠구나 결심도 하는 시간 이었습니다.

각각 한분한분의 임보 스타일이 달랐고 그 중 BM할 부분을 추려냈는데 이 BM목록은 다음 임장지에 적용해볼 예정입니다.

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남은 시간도 파이팅합시당 우리 두잇즈!!