투자우선순위를 정하는 법 : 실준 3강 후기 [실준68기 하이FIVE조 모찌롱]

안녕하세요, 

물론이지! 마인드로 자산을 쌓아나가는 모찌롱입니다.  

코크드림님의 3강은 임장보고서에서 가장 핵심적이라고 할 수 있는 단지분석 그리고 단지임장 제대로 하는 법에 대해서 알려주시는 강의입니다. 

1. 투자하기 위해 반드시 알아야 하는 3가지 키워드 : 가치, 가격, 비교평가 

투자자가 투기꾼과 다른 점 중에 가장 중요한 것은 투자자는 ‘가치’를 이해하고 투자금을 넣는다는 점일 것입니다. 

또한, 같은 투자금이면 수익(률) 높은 투자를 하는 것이 주된 목표이기 때문에 같은 가격대 중에서 가장 좋은 단지인지, 

같은 투자금으로 할 수 있는 단지 중 최선의 단지인지 돈을 넣기 전까지 끊임없이 비교평가를 하고 고민하게 됩니다. 

이 세 가지 본질 중 한 가지라도 잊게 되면 좋은 투자를 할 수 없고, 투기꾼에 지나지 않을 것입니다. 

가치를 모르고 남 얘기를 듣고 큰 돈을 밀어넣는 결정을 한다든지, 

단순히 좋은 단지라는 이유만으로 의사결정을 한다든지, 

더 좋은 단지가 있는데 충분히 검토하지 않고 가성비 떨어지는 단지를 하는 등

투자를 (제대로) 하기 위해서는 이 세 가지만 잊지 않아도 투자를 잘 할 수 있겠다는 생각을 했습니다. 

2. 단지임장 : 선호도 파악하기 

부동산 관련 데이터가 넘쳐나지만 여전히 강의에서는 임장을 가장 중요한 부분이라고 강조합니다. 

이는 단지의 선호도를 파악하는 것이 더 벌기 위한 투자를 위해서 반드시 선행되어야 하는 부분인데,

이 선호도라고 하는 것은 데이터만 갖고는 절대로 알 수가 없는 부분이기 때문일 것입니다. 

투자자는 가진 자금이 한정되어 있기 때문에 투자를 함에 있어서 우선순위를 정해야 하고 

그 우선순위는 단지의 선호도 순서와 동일할 것입니다. 

특히 서울, 수도권에서 교통이 중요한 요소이긴 하지만 절대적인 요소가 아님을 

코크님의 강의를 통해 명확히 알 수 있었습니다. 

즉, 교통이 더 좋고 위치가 안쪽에 있음에도 불구하고 선호도가 밀리는 단지가 있고

그 선호도 열위는 가격적 열위로 이어지게 된다는 것입니다. 

선호도 판단에 있어서 절대적인 기준은 없기 때문에 임장을 통해서 각 지역의 특성을 잘 이해하고 

파악한 선호 우선순위에 따라 투자 우선순위를 정하는 것이 중요하겠습니다. 

3. 성공하는 사람의 마인드 : 나의 핸디캡은 무엇인가, 그럼에도 불구하고 어떻게 하면 할 수 있을까?

한가한 사람은 잘 없습니다. 

대부분 하루의 대부분을 투자 이외의 것에 소비하고 있고(직장, 육아)

각종 유리공 이슈까지 생각하면 투자에 몰입하는 시간은 하루에 몇 시간이 채 되지 않을 수 있습니다. 

그러나 성공하는 사람과 성공하지 못하는 사람의 차이는 

같은 상황에서 그럼에도 불구하고 어떤 행동을 쌓아나가느냐에 달려 있다고 생각합니다. 

원하는 상황을 스스로 만들어 나가는 자에게 기회가 오는 것이지

아무것도 하지 않고 똑같은 일상을 살아가는 사람에게 기회는 절대 오지 않을 것입니다. 

내용적으로 꽉찬 강의 뿐만 아니라 멘토로써 인사이트 넘치는 말씀까지 해주신 코크님에게 다시 한 번 감사함을 느낍니다.