49대 51로 이겨 가보자...!

월부 시작한지 8개월 차인데 아직 1호기도 못해 마음이 조금 힘든 얌냠 입니다..ㅎㅎ

이번 프메퍼님 강의는 저에겐 조금은 어려운 느낌이었어요..! 하지만 그만큼 배울 것이 많은 것 같다고 생각이 들어서 남은 연휴기간 한번 더 보며 좀 더 흡수해볼 생각입니다.

프메퍼님이 강의 내내 강조해주신 부분이 “BM을 해라” 라는 말인데 말 그대로 알려준 것 그대로 BM 하라는 것을 많이 강조해주시더라구요

어느 강사님들, 튜터님들이나 강조해주시는 부분이긴 한데 프메퍼님은 2배로 많이 강조해주셨습니다 ㅎㅎ

심지어 주차별 비엠리스트에서 어떤 BM리스트를 진행하라고까지 정해주셔서 이번 임장지는 어쩔 수 없이 4주차만 따라해보겠지만 다음 임장지는 A부터 Z까지 아예 임장 전중후 모두 따라해볼 생각입니다..!

그리고 마지막에 쭉 알려주시다가 조금 눈물이 고이셨는데 요즘 1호기랑 직장인투자자로서의 삶에대한 여러가지 생각이 들고 있던 터라 같이 뚀륵…울어버렸답니다. 

강의 마지막 드리고 싶은 말 부분은 넘기는 경우가 많았었는데 왜 이 파트가 필요한지 절절하게 알게된 4월 지방실전 강의였어요 단순히 공부로만 끝나지 않게 49대 51로 꾸준히 이겨나갈 수 있게 용기 주셔서 감사합니다.

BM전 당장 해야할 것 : 투자금 확정, 잔금 가능 금액 확인

BM리스트

목표 : 파편화된 임장 임보의 구조화 시키기

• 사전임보 → 분위기임장,단지임장
• 단지분석 → 매물임장
• 최종임보결론 → 투자결정

• 사전임보 → 분위기임장

  전 : 사전임보시 동별 랜드마크까지 체크

  중 : 사람들이 모이는 이유 체크 (생활권별 선호도 파악)

  후 : 백지도, 1차 생활권 정리, 원페이지 결론장표

      ⭐생활권정리는 각 임장 단계별 다시 작성

   

사전임보 → 분위기 임장에서 처음 알게 된 것 : 백지도 그리기, 분위기 임장 원페이지 장표

• 사전임보 → 단지임장(분석)

  전 : 단임루트(분임과 반대시작)

  중 : 선호,비선호 요소와의 거리

  후 : 백지도, 시세지도,시세그루핑,단지분석, 2차 생활권 정리

  더나아가기 : 원페이지 가설검증 4단계

      ⭐시세지도는 가격이 먼저 보인다면 안 하고 단지분석 가기

사전임보 → 단지 임장에서 처음 알게 된 것 : 백지도 그리기, 가설검증 (⭐가설 검증은 랜드마크라도 꼭 해보기)

• 단지분석 → 매물임장

  전 : 투자 후보 선정,체크리스트 준비

  • 단지분석에서 투자후보 선정한 것을 최종 정리

    →투자 가능 지역 : (1)후보단지,(2)생활권 랜드마크

    →미래 투자 지역 : (1)생활권랜드마크, (2)미래후보단지

  중 : 이동수요 파악

  후 : 매물 시트 정리, 모의 매물 문의, 최종 생활권 정리

• 최종임보 결론 → 투자결정

  지역내 : 지역별 특징 (연식이 우선인지, 입지가 우선인지)

  1. 생활권별(동별) 선호이유 확인
  2. 가치와 가격 비교평가

  3. 검증 : 절대적 저평가, 상대적 저평가

      

  지역간 : 같은 규모끼리, 다른 규모끼리

  1. 규모확인

  2. 선호도 비교평가 : 입지,상품성을 블럭 쌓아 가치를 확인, 이후 가격을 두고 선정

     →가격이 비슷하다면? : 가치가 좋은 것

  3. 검증 : 

• 앞마당 정리 : 초보용사용하다 앞마당 10개 넘어갈 시 중수용으로 변경