안녕하세요. 양파링입니다.

부동산 투자를 시작하려는 많은 분들이 가장 먼저 직면하는 질문은

“내 투자금으로 어디까지 가능할까?” 입니다.

특히 서울과 수도권은 높은 진입장벽으로 인해

초보 투자자들에게는 쉽게 접근하기 어려운 시장으로 여겨집니다.

"강남 아파트 3.3㎡당 평균 가격이 1억원을 돌파했다"

"서울 아파트 3.3㎡당 평균 가격이 4000만원을 넘어섰다"

위와 같은 기사를 접하게 되면,

단순히 투자 금액의 문제를 넘어

"내가 서울 부동산 시장에 참여할 자격이 있는가'라는

심리적 장벽으로 이어지기도 합니다.

하지만 결론부터 말씀드리자면,

투자금액에 따라 다양한 선택지가 존재하며

자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

그래서 오늘은 투자금액별 어떤 곳들을 선택할 수 있는지

대표적인 곳들을 살펴보겠습니다.

 투자금액별 가능 지역 

1억 미만 : 소액으로도 시작 가능한 투자

많은 분들이 “소액으로 서울수도권 투자가 가능할까요”라고 질문합니다.

1억 미만의 투자금으로 서울 중심지 아파트 매수는 현실적으로 어렵지만

다음과 같은 대안은 있습니다.

● 수도권 소형 아파트 : 인천, 부천 등 교통이 편리한 지역의 소형 평형

● 서울외곽 소형아파트 : 노원구, 도봉구 등 구축 소형 아파트

1억~3억 : 서울 수도권 중소형 투자 기회

서울 수도권 투자를 준비하는 분들이

가장 많이 분포되어 있는 구간이 투자금 1억~3억 사이 입니다.

적은 예산이 아님에도 불구하고

서울에서 선택하려니 고를 수 있는 단지가 한정되는 것 같아

경기도까지 눈을 돌려 비교하게 되는 투자금액대 입니다.

● 서울 4~5급지 아파트 : 성북구, 강서구, 노원구 등 중소형 아파트

● 수도권 중형 아파트 : 경기도 부천, 안양 등 30평대 아파트

● 1기 신도시 아파트 : 분당 소형 구축 아파트

3억~5억 : 선택의 폭이 넓어지는 단계

투자금이 3억 이상이 되면 선택지가 상당히 넓어집니다.

물론 3억대로 선택할 수 있는 지역과

5억 근방에서 선택할 수 있는 지역의 차이는 있습니다.

그럼에도 불구하고 서울의 중간레벨 정도의 아파트를

매수할 수 있는 투자금이 이 구간입니다.

● 서울 2~3급지 아파트 : 성동구, 영등포구 등 구축 아파트 

● 서울 4급지 아파트 : 동대문, 서대문구 등 연식 양호한 아파트

● 신도시 중대형 아파트 : 판교, 동탄 등 2기 신도시 중형 아파트

5억 이상 : 프리미엄 지역으로의 확장

5억 이상의 투자금을 갖고 있다면

보다 프리미엄한 선택을 할 수 있습니다.

● 서울 1~2급지 아파트 : 강남,서초,송파구의 강남권 소형 또는 구축아파트/ 마포,성동구 등 강북권 중대형

● 신도시 대형 아파트 : 분당, 판교, 동탄 등 40평대 이상 대형

 투자금액별 현실적인 선택지 찾기 

투자금액에 맞는 지역을 선택할 때는

몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다.

1. 총 투자금액 명확히 하기

내가 들어가서 살 집이 아니라고

얼마에 사서, 얼마에 전세를 놓을까만 고민하면 안됩니다.

취득세, 중개수수료, 인테리어 비용, 비상자금 등을 포함한

총액을 계산하세요.

2. 레버리지 활용 수준 결정

투자는 기본적으로 내가 가진 돈 안에서 하는 겁니다.

부득이하게 대출을 활용하게 될 경우

월상환능력을 고려한 적절한 범위 내 레버리지를 활용해야 합니다.

6개월~최대1년 사이의 저축하는 금액 정도가 무리하지 않는 수준입니다.

3. 장기보유 가능성

단기적인 시세 변동에 흔들리지 않고

장기보유할 수 있는 물건인지 판단하세요.

무조건 비싸고 좋은 서울수도권 아파트만 장기보유할 수 있는 것은 아닙니다.

꾸준한 수요가 있는 서울수도권 가성비 아파트의 경우라도

전세가 상승분으로 내가 들였던 투자금을 회수해 나가며

보유해 나갈 수 있습니다.

 투자금액보다 중요한 것  

“금액대별 투자 가능 범위”를 알아보는 것도 중요하지만,

더 중요한 것은 자신의 재정 상황과 투자목표에 맞는 선택을 하는 것입니다.

무리한 투자보다는 자신이 감당할 수 있는 수준에서 시작하고,

시장 변동에 일희일비하지 않는 것,

단기적 수익보다 장기적 안목으로 접근할 때

더 안정적인 성과를 기대할 수 있습니다.

 “지금은 어렵겠지”라고 생각하는 분들께  

많은 분들이 “서울 수도권 투자는 돈이 많아야 가능하지”

“지금은 어렵고 더 모아야겠지”라고 생각합니다.

저도 그랬습니다.

하지만 서울 수도권 부동산 시장에 진입하는데 

돈 보다 더 중요한 것이 있습니다.

바로 “시작”하는 겁니다.

부동산 투자는 결코 “부자들만의 게임”이 아닙니다.

오히려 소액으로 자산을 키워나가는 과정이야말로

진정한 부동산 투자의 본질입니다.

당장 강남아파트를 살 수 없다고 좌절하기보다,

지금 내게 가능한 첫 걸음을 내딛는 것이 중요합니다.

제발.. 더는 미루지 않았으면 합니다.

내 돈으로 정말 서울수도권 자산을 가질 수 없는지

지금 나의 최선의 선택지는 어디일지

어떻게 내 자산으로 만들 수 있을지..

더 늦기 전에 제대로 배우셨으면 합니다.

서울 수도권 자산의 든든함을

여러분들께 꼭 느끼게 해드리고 싶습니다.

2025년 여러분의 서울 수도권 투자를

진심으로 응원드립니다. 

현재 부동산 시장에서

어떻게 서울 수도권을 공부해야 하는지

어떻게 투자처를 찾고 선택해야 하는지

막막하다면 서울투자기초반에서 가르쳐드리겠습니다.