[김뿔테] 수리상태 & 자금상황 & 특약설정 & 목표매수가격 & 협상방법까지 모든 조건에 대한 가이드를 주신 제주바다멘토님 매물코칭 후기

안녕하세요.

김뿔테입니다.

올해 1월 자유를향하여 멘토님께 받은

1호기 매물코칭에 이어

부모님 서울 갈아타기를 위해 찾은

매물코칭 후기입니다.

이번 매물코칭은 월부여신 제주바다 멘토님께 받았습니다.

[김뿔테] 1호기 투자에 확신을 더해주신 매물코칭 후기 (자유를향하여 멘토님)

이번달 지방투자실전반을 수강하며,

부모님의 서울 갈아타기 물건을 열심히 찾았습니다.

지난달부터 트래킹하던 후보단지들이 있었는데,

4월초 급매들이 빠르게 거래되고,

물건이 거둬지고, 호가가 오르면서

조급한 마음이 생겼습니다.

평일에 급매가 나오거나, 새로운 물건이 나올때마다

최대한 현장을 방문 했는데,

저보다 더 빠른 투자자분들이 먼저 매수하셨습니다.

부사님들도 최근에 투자자들이 많이와서

주말마다 거래가 된다고 하셨습니다.

놓친 물건에 대한 아쉬운 마음도 컸지만,

내가 찾은 단지가 투자로 적합한 곳이구나.

잘 찾은 것 같다는 안도감도 생겼습니다.

흔들릴 때마다 마음을 다잡아주시고,

잘하고 있다고 응원해주신 긍휼과열정 튜터님 감사합니다.

지방임장과 서울매임을 병행하며 정신없이 바쁜

조장을 이해해주신 지투 19조 조원분들 모두 감사합니다.

# 같은 투자금이라면 어떤 곳에 투자해야할까?

부모님의 매도금액에서 현금보유 N억을 
투자로 사용하기로 설정하고

투자후보단지의 20평형대를

타켓으로 삼고 중층 최저가 물건들을 찾아다녔습니다.

단지 내에 뒷동 물건들이고,

가격이 비싸진 않지만 엄청 싸다고 느껴지진 않아서

주춤하고 있는 사이에 호가보다 조금 깎아서 모두 거래가 되었습니다.

지투 임장지 분임과 단임을 돌며 10일 정도 시간이 흘렀습니다.

꾸준히 트래킹을 했어야 하는데,

그 사이 이미 저가 물건들은 모두 없어졌고,

후순위 동과 층의 물건들만 남았고, 호가가 5천만원 정도 올랐습니다.

20평대의 전세가격은 그대로인데 매매가격이 올라다가보니,

30평대의 투자금과 비슷하게 되었습니다.

이 시점부터는 30평대에 투자하는 것이

더 싼 가격에 수익금도 높은 투자가 될 것이라 생각하고

부모님을 설득하였습니다.

그래서 처음에 설정한 투자금에서 좀 더 추가하여

30평대로 타겟을 바꾸었습니다.

# 치명적 리스크일까? 약점일까?

투자후보단지의 주변 부동산에 급매요청 전화를 돌렸고,

현장에도 방문하여 정말 투자할 사람임을 어필했습니다.

엄마와 함께, 와이프와 함께, 혼자서도 자주 방문하며

사장님들에게 급매 물건을 요청한 결과,

특이한 조건의 물건을 보여주셨습니다.

1) 임대사업자 물건이라서 반전세가 낮게 껴있었고,

2) 연식이 오래되지 않았음에도 불구하고 결로 or 누수의 흔적이 있었습니다.

3) 부족한 투자금은 사장님의 개인 돈을 대출해주신다는 조건이었습니다.

권유디 튜터님 강의에서 약점이 있는 단지&물건이더라도

감당할 수 있고, 대응할 수 있다면

좋은 투자를 할 수 있다는 말씀이 떠올랐습니다.

- 임대사업사 자진말소 특약 + 세입자의 동의서 확보

- 부동산 사장님의 사채

- 하자보수 확인 (관리사무소, 위아래 집)

쉽지 않은 물건이지만 이 부분들을

월부에서 배운대로 하나씩 잘 해결해 나간다면

협상을 통해 좋은 투자를 할 수 있을 것이라는 생각이 들었습니다.

제주바다 튜터님께 이러한 상황을 자세히 설명드렸고,

적극적인 부동산 사장님의 태도와 더불어

부모님의 투자의사, 하자보수 대응계획 등을 말씀드렸습니다.

멘토님께서는 이러한 조건들이 약점이 될 수 있지만

협상 카드로 잘 활용한다면

유리한 상황에서 네고가 가능할 것이고,

좋은 투자가 될 것이라고 말씀해주셨습니다.

이외에 2순위와 투자후보단지로 가져간 단지들 모두

투자금 범위 내에서 잘 찾아왔다고 말씀해주셔서

이 물건이 날아가더라도

2,3,4순위단지에 투자를 할 수 있으니 

후회 없이 협상을 해보자는 생각이 들었습니다.

매물코칭에 통과는 했지만,

하자보수 여부와 가격에 대해서 매도자분과 협상 중에 있습니다.

조급하게 생각하지 말고

제주바다 멘토님, 긍휼과열정 튜터님이 말씀해주신대로

할 수 있는 모든 방법을 동원해서 후회 없는 투자를 해보겠습니다.

# 갈아타기 이후의 방향성

제주바다 멘토님께서는 갈아타기 투자 이후의 방향성과

투자생활의 고민에 대한 이야기도 나눌 수 있었습니다.

투자 생활하는 목적과 이유에 대해서 생각해볼 수 있는

질문을 해주셨습니다.

올초 1호기 이후 투자금이 없는 시기를 처음 보내면서 

투자에 대한 의욕도 떨어지고, 꾸역꾸역 이어가는 시간이 있었습니다. 

투자 외에 직장과 가족, 건강 등을 챙기며

포기하지 않고 한달에 앞마당 한개씩 만들고 있다는 

사실에 만족하며 시간을 보냈는데, 

이번 투자를 끝마친 이후에는

이전에 했던 실수를 반복하면 안되겠다는 생각을 했습니다.

목표하는 월부학교를 수강하기 위해 노력하고,

수강하지 못하더라도 성장을 멈추지 않기 위해

스스로 복기하고 개선해나가며,

지방 앞마당을 채우는 시간을 가져야겠습니다.

동료분들의 투자도 많이 돕겠습니다!!

긴 시간 진심을 담아 조언해주시고,

투자에 대한 확신을 주신 제주바다 멘토님 감사합니다.

말씀해주신대로 협상하고 조건 맞춰서 투자하고

실전투자경험담으로 돌아오겠습니다.