[지투24기 파도파도 4고 싶은건 천지삐까리 떼아파파] 앞마당 관리와 매매전세 프로세스 선배강의(갱지지 선배님, 재이리 선배님)

안녕하세요~

월부에서 결과를 만들어 낼 떼아파파입니다!

지난달 실전반에 이어서 지투실전반에서도 선배강의를 듣게 되었는데요!

멘토님이나 튜터님보다 좀 더 저희에게 가까운 선배님들의 강의다 보니,

제가 갖는 어려움에 대해서 보다 자세하고 눈높이에 맞게 알려주신 것 같아서 너무나 좋았습니다!

#앞마당관리

어느새 월부에서 2년이 넘는 시간을 보내면서

23년에는 지방

24년에는 서울 

전혀 다른 성격과 방향성으로 앞마당을 만들다보니

작년에는 지방 앞마당은 아예 방치해놨었습니다..ㅎㅎㅎ

지난달 앞마당관리 선배강의를 듣고, 

이번달에 지방 앞마당을 원페이지로 정리해보았는데요!

단순히 앞마당을 정리하는데 그치지 않고,

지방에 앞마당에서 유의깊게 봐야할 점들을 갱지지선배님께서 짚어주셨습니다!

앞마당별 어떤 단지를 선정할지? 매매/전세 물량과 해당 지역의 흐름만 살폈는데요

그것보다 더 중요한 ‘전세’를 딥하게 보는 방법을 알려주셔서!

앞으로 이 부분을 바로 벤치마킹해서 적용해보려합니다!

#실전투자

투자 후보가 많아야 조급하지 않는다는 말을 많이 듣는데요.

지방은 잔금까지 각오해야하기에, 

더 보수적으로 조건을 만들고,

협상하는 것이 필요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.

또한, 평소에 보석함에 차곡차곡 담아둔 투자후보 단지들을 통해서

새로운 매물이나 실거래 흐름을 통해서 보다 행동에 대한 확신도 생길 수 있다고 느꼈습니다!

#매수&전세 프로세스

이번 1호기 투자를 하면서, 유디튜터님의 매수-전세 계약서 및 특약들을 활용하게 되었는데요.

노션에 한번 정리는 해놨지만, 막상 급매를 만나서 바로 가계약을 하게 되니깐 확신이 서지 않더라구요!

이번에 재이리선배님께서 따로 첨부해주신 특약사항들과 프로세스들로

소중한 돈을 지키며, 계약파기가 되지 않게끔 

매달 top3에 맞게 특약사항들을 적용해 볼까 합니다!

#근저당에 대한 부분

매임을 하다보면, 근저당에 대한 물건을 만날 수 밖에 없는데요.

지난 월부학교에서도 근저당이 매매가에 근접한 물건을 만나면서

리스크가 있어서 제외했던 물건이 떠올랐습니다.

강의에 나온 사례와 아예 다른 케이스였지만,

근저당에 대해서 꼭 확인해야할 부분을 짚어주셔서

매물털기 할 때 놓치지 않고 다 꼼꼼히 확인할 것 같습니다!

#전세 빼기

전세 빼는 부분은 1호기 투자를 해보니, 

나와 한팀인 부사님께 바로 말씀드리기가 

쉽진 않을 것 같다는 생각이 들었습니다.

다만, 전세를 못 빼면 잔금은 제가 치르는 거고,

그에 대한 시간, 비용, 신경쓰는 부분까지

ceo의 마인드로 단호하게 그리고 타임라인에 맞게 행동해야함을 배울 수 있었습니다!