서울/수도권 투자를 위해 어떤 걸 봐야 하는지, 어떤 플랜을 세워야 하는지 알 수 있었다.
시장을 판단하기 위해서는 한달에 한번씩 꼭 확인해야 할 것
- 거래량 2. 매물량 3. 공급
수도권 투자기준
가격 = 입지 + 상품이다.
- 가격? 전고점 넘은것? 전고점 넘지 않은것?
- 투자금에 따라 결정
- 전고점 넘지 않은 것 - 입지와 상품이 더 좋은 것을 선택한다. (할 수 있는 한 최선의 선택으로) + 전세가율
- 입지? 급지와 직장+교통을 본다 (대체로 변하지 않지만, 변하기도 한다! )
- 직장,교통,환경,학군을 먼저 보되
- 그 다음 강남 접근성 보고 (1시간 이내 도착 → ‘구축 < 신축’)
- 위치 자체가 물리적으로 강남과 가까운 곳!!
- 상품? 연식과 커뮤니티를 본다.
위의 투자기준을 가지고 투자 범위를 결정한다.
=> 단지 분석 ~ 투자후보단지 뽑을 때 고려
다음, 보유기간 설정!!!
단기보유 vs. 장기보유
- 투자금에 따라 결정
- 처음부터 장기보유 루트로 가기엔 어려울 수 있음. 단기 → 장기
공급과 관련하여 접근방법
공급 많은 곳 vs. 적은 곳
- 투자금에 따라 결정
- 가격만 보지 말고, 매물 수도 봐야 한다. (특히 매매 물건수는 전세가격에 영향을 줌.)
가치성장투자 vs. 소액투자
<공통>
- 투자금 계산 및 모으기보다 ‘현재 상황에 맞는 투자를 하는 것’이 중요 => 100번째 반복되는 말! (실천 필요)
- 가치대비 싸고 더 좋은 곳.
최종 목표는 <가치성장투자>임. → 투자금이 더 들더라도 최선의 선택
<소액투자> '전세가율'이 중요함! 땅의 가치가 일단 있어야 한다 ('강남'까지 거리)
- 시세트래킹 → 전수조사 → 젤 좋은 10개단지 → 최종 3 → 매임
자산을 키워나가기
- 전세 맞추기 (1등물건만들기, 전세가 욕심내지말기, 역전세 시 협상하기, 합의 잘 됐다면 빠르게 행동)
- 보유 및 포트폴리오 구성
- 단기보유, 장기보유 플랜 → 목표매도시기와 목표매도가 설정!
- 매도 3가지 이유
- 더 좋은 자산 으로 갈아탈때, 2. 비싸졌을때 3. 리스크 있을때
이전의 나를 뛰어넘기. 나의 한계는 내가 설정한 것이다.
- 최임제출 전 5일 비워두기!!!!!!!!! => 비교평가와 결론에 집중하자
- 배운 것 꼭 실행해서 최임 써보기.
- 튜터링 데이
- 질문 100개 준비..ㅎㅎ 고고!!!! (이번 앞마당을 깊게 알아가는 방법 물어보기)
- 튜터링데이 꼭 복기 해보기.
- 임장 끝나면 그날 바로바로 정리하기 (차에서든, 카페에서든!!! 바로 집가지 않기)
- 5년 안에 10억달성기 작성 가보자아아앗!!!!!!!!!
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