수강후기

[실전반 31기 13조 윤이짜장] 1주차 강의 후기

  • 25.05.08

서울/수도권 투자를 위해 어떤 걸 봐야 하는지, 어떤 플랜을 세워야 하는지 알 수 있었다. 

 

시장을 판단하기 위해서는 한달에 한번씩 꼭 확인해야 할 것

  1. 거래량 2. 매물량 3. 공급

 

수도권 투자기준

가격 = 입지 + 상품이다. 

  1. 가격? 전고점 넘은것? 전고점 넘지 않은것?
    1. 투자금에 따라 결정
    2. 전고점 넘지 않은 것 - 입지와 상품이 더 좋은 것을 선택한다. (할 수 있는 한 최선의 선택으로) + 전세가율
  2. 입지? 급지직장+교통을 본다 (대체로 변하지 않지만, 변하기도 한다! )
    1. 직장,교통,환경,학군을 먼저 보되
    2. 그 다음 강남 접근성 보고 (1시간 이내 도착 → ‘구축 < 신축’)
    3. 위치 자체가 물리적으로 강남과 가까운 곳!!
  3. 상품? 연식커뮤니티를 본다.

 

위의 투자기준을 가지고 투자 범위를 결정한다. 

=> 단지 분석 ~ 투자후보단지 뽑을 때 고려 

 

다음, 보유기간 설정!!! 

단기보유 vs. 장기보유 

  • 투자금에 따라 결정
  • 처음부터 장기보유 루트로 가기엔 어려울 수 있음. 단기 → 장기 

 

공급과 관련하여 접근방법

공급 많은 곳 vs. 적은 곳 

  • 투자금에 따라 결정
  • 가격만 보지 말고, 매물 수도 봐야 한다. (특히 매매 물건수는 전세가격에 영향을 줌.) 

 

 

가치성장투자 vs. 소액투자

<공통>

  • 투자금 계산 및 모으기보다 ‘현재 상황에 맞는 투자를 하는 것’이 중요 => 100번째 반복되는 말! (실천 필요)
  • 가치대비 싸고 더 좋은 곳. 

최종 목표는 <가치성장투자>임. → 투자금이 더 들더라도 최선의 선택 

<소액투자> '전세가율'이 중요함! 땅의 가치가 일단 있어야 한다 ('강남'까지 거리)

  • 시세트래킹 → 전수조사 → 젤 좋은 10개단지 → 최종 3 → 매임 

 

자산을 키워나가기 

  • 전세 맞추기 (1등물건만들기, 전세가 욕심내지말기, 역전세 시 협상하기, 합의 잘 됐다면 빠르게 행동)
  • 보유 및 포트폴리오 구성
    • 단기보유, 장기보유 플랜 → 목표매도시기와 목표매도가 설정!
  • 매도 3가지 이유
  1. 더 좋은 자산 으로 갈아탈때, 2. 비싸졌을때 3. 리스크 있을때

 

이전의 나를 뛰어넘기. 나의 한계는 내가 설정한 것이다. 

  • 최임제출 전 5일 비워두기!!!!!!!!! => 비교평가와 결론에 집중하자
    • 배운 것 꼭 실행해서 최임 써보기.
  • 튜터링 데이
    • 질문 100개 준비..ㅎㅎ 고고!!!! (이번 앞마당을 깊게 알아가는 방법 물어보기)
    • 튜터링데이 꼭 복기 해보기.
  • 임장 끝나면 그날 바로바로 정리하기 (차에서든, 카페에서든!!! 바로 집가지 않기)
  • 5년 안에 10억달성기 작성 가보자아아앗!!!!!!!!!

댓글


완대장
25. 05. 08. 13:23

임장 끝나면 그날 바로 정리하기이이이이이?

트라랑
25. 05. 13. 08:37

저는 최임제출 전 5일 비워두기가 더......ㅋㅋㅋㅋ 가능... 한가요...? 수고하셨어욤 짜장님~~~