지투 24기 우ㄹ1 앞마당 5지게 만든다랭😎 태컴] 지투 복기글입니다.

지투 24기를 마치며 복기글을 작성해봅니다

이번 지투가 3번째인데 이번에 제일 많이 성장을 하지 않았나? 라는 생각이 많이 들었고

이전에 게리롱튜터님께 투자코칭을 받으면서 튜터님께서 질문을 하셨던게 있는데 강의 내용에 관련해서

질문을 하셨는데 제가 그때 제대로 대답을 하지 못해서 튜터님께서는 지금 실전반 경험 총 3번째 이시면

이정도는 아셔야 한다고 말씀 해주셔서 그때 참 머리를 망치로 한 대 맞은듯한 느낌이었습니다

강의에서 배운것들을 내가 제대로 적용을 못 하고 있었다는것을 깨닫게 되어 이번만큼은 강의에서 배운것들을

최대한 적용해보고 bm할것들 찾아서 임보에 적용하고 투자를 위한 행동들을 철저히 해나가자 라고 생각을 했습니다

(막판에 텐션 떨어진 1인 이지만…)

그리고 멋진 다랭튜터님과 횰럽조장님 포크님,내나님,소금님,.꾸니님.,밀티님,정은님,진슬아버님,조원분들을 만나

 지게즈가 형성이 되었고 첫주차와 둘째주는 제가 상황이 안되어 함께 임장하지 못 하고 튜터링을 참석 못 했지만

그래도 기회가 첫만남을 가지며 함께 밥을 먹고 , 매임도 함꼐하고 최종질의응답시간에 만나뵐 수 있어서

너무나 감사한 시간이였습니다 

각자 직장 다니며 할거 해나가면서 강의 듣고 임보쓰고 매물보고 전임하고

참 너무 쉽지않은 과정들을 잘 해나가셨다고 생각이 듭닌다

본격적으로 저의 4월 지투 복기를 시작하겠습니다

조금 부끄럽지만 4월달 목표가 있엇는데 다 이루진 못 했습니다. 많이 부끄럽네요…

그래도 강의에서 배운것들을 최대한 적용해보려 노력한 한 달 되었다고 생각이 듭니다.

그리고 수치화 해보니 제가 어떤점들이 부족햇는지 알 수 있었고 다음번에 제가 성장해나가야 할 부분에 대해서

파악해볼 수 있었습니다 

앞마당 원페이지 정리는 강의에서 배운대로 적용을 해보았고 단지분석은 다랭튜터님께서 추천해주신 글을 보고 적용해보았지만 조금 더 디테일이 필요하지 않을까? 라는 생각도 드네요 최대한 분임단임매임전임 한 내용들을 남기려 했는데

동별 어떤 차이가 있는지 남길 필요도 있었고 타입별 선호도 차이도 대부분 단지에 다 적용해볼 필요가 있었는데
일부 단지만 해보고 선호도만 남길게 아니라 선호도에 따라 가격차이가 얼마나 나는지도 알아야 나중에 시세트래킹을 하다가 어 싸다? 싶을때 임보를 열어보고 동별,타입별,층별 가격차이가 어떻게 나는지 확인하고 투자를 고려해볼 수 있을텐데 말이죠

그리고 프메퍼 튜터님의 지방투자 프로세스 설명을 들으면서 제가 어느단계에 머물러 있고 어느 단계가 잘 안되는지

인지해볼 수 있었습니다 .  비교평가가 잘 되지 않았고 이걸 좀 루틴으로 가져갈 필요도 있겠다 라는 생각도 들었습니다

비교평가를 제대로 하기위해서는 단지분석이 정말 디테일하게 잘 되어야겠다는 생각도 들었고

다랭튜터님께서는 지방에서 임보를 쓸 때 우선순위가 있어야 된다고 말씀을 해주셨습니다 TOP7!!!

생활권 분류 / 공급 / 시세 / 단지 분석 / 자산 현황 정리 / 임장지 TOP3 / 앞마당 포함 최종 TOP3

일단 분임을 하고나서 생활권을 좀 더 디테일하게 나눠볼 필요도 있겠다는 생각이 들었고 특징을 세세하게 기록을 할 필요성을 느꼈습니다 그리고 그렇게 하기 위해서는 느낀점 장점 단점 궁금한점 이 네가지를 무조건 남겨야겠다 라는 생각이 들었습니다 (임보에 제가 적용을 안했더라구요… 죄송합니다 튜터님!!!)

그리고 장점으로는 그 생활권의 특징적인 부분들 뭐 아이들 키우기 좋은 상권들이 있다거나 교통 이용하기 편리하거나

이 생활권의 장점이 되는 부분들도 잘 남겨야겠다 생각이 들었고

단점은 기피되는 요소들에 대해서 남겨보고

궁금한점은 그래서 이 전반적인 느낀점 장점 단점을 어떻게 투자와 연관 지을 수 있고 임장을 하면서 궁금증이 생기는

부분을 기록을 남겨서 임보에 남겨봐야겠다 그리고 궁금한점을 찾아나가는 과정을 임보에 남겨야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 지방에서는 강의에서도 말씀해주셨지만 공급이 정말 중요한것 같다는 생각이 들었습니다.

공급에 따라 전세가가 움직이고 그 전세가는 결국 매매가를 움직이게 만드니 공급을 정말 디테일하게 파헤치고

내가 투자하려는 물건의 주변 전세가와 전세갯수까지 잘 파악해서 임보에 남겨봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 단지 분석은 위에서도 언급을 했지만 정말 디테일하게 분임 단임 매임 전임 한 내용들을 단지분석에

남기고 동별 선호도와 디테일한 차이점들 그리고 그 선호되는것과 비선호되는 (동,층,타입별) 매물들의 가격 차이는

어떻게 이어지는지를 잘 남겨야겠습니다

그리고 자산형황정리에서는 제 첫 지투 담당 튜터님이신 보통아 튜터님이 작성 해주신 글을 그대로 임보에 쓰고있었는데 다랭튜터님께서 좋다고 글을 단톡방에 공유 해달라고 하셨습니다 보통아튜터님 감사합니다 덕분에 뿌듯했습니다!!

https://cafe.naver.com/wecando7/11154004 요 글에서 써주신 양식대로 적용을 하고 있었고

여기서 제가 추가해야할 부분은 시간이 지남에 따라 제가 할 수 있는 종잣돈이 달라지는데 그 종잣돈에 따른 제 투자후보단지들을 나열 해봐야겠다는 생각이 들엇습니다 그렇게 해야 결국 투자로 이어지기 때문이죠!

다음은 임장지 TOP3 였는데 이번 지역에서는 TOP2까지 뽑았는데 그 외에 어떤 후보 매물들이 있었는지도

한 번 추려서 시세트래킹을 잘 해봐야겠다 싶었습니다.

그리고 앞마당 포함 최종 TOP3도 선정을 해보았는데요 사실 제가 제대로 뽑은건지 잘 모르겠습니다

연식이 좀 된 단지가 뽑혀서 권유디튜터님꼐서 특강해주신것중에 연식 기준을 알려주셨는데

그 연식에 부합되지 않는 단지가 나와서 조금 고민입니다 다시 한 번 비교해보고 선정해봐야할것 같습니다.

한 달 보내면서 아쉬운것도 많고 성장한 부분에 있어서 뿌듯한점도 있습니다

아쉬은부분은 다음번에 채우며 성장해나가고 성장한 부분에 있어서는 제 자신에게 칭찬해주고 싶습니다

한 달 함께 해주신 우리 다랭튜터님과 지게즈 너무나 감사하고 고생많으셨습니다

투자 소식으로 인사 다시 드리겠습니다

다음에 또 만나뵙겠습니다!!