[서투기 24기 77조 우다위] 1주차 강의 후기 (권유디님) - 3년 후 웃고 있을 우리를 위해!

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다!!

세번째 듣는 서울투자기초반^^

세번 모두 다른 분위기의 시장이었기에

다른 마음가짐으로

서울투자 강의를 듣게 되었습니다^^

뉴스와 주변사람들의 이야기만 들으면

내가 상승장 한복판에 서 있어

좋은 기회를 놓쳤구나 생각할 수 있지만

객관적으로 설명해주신

튜텨님의 말씀을 듣고

여전히 서울투자의 기회는 있고!

더없이 좋은 시기라는 것을 알게 되었어요^^

열강해주신 권유디 튜터님의 서울투자 기회잡는 방법

후기 함께 보시죠~

1. 변화된 투자기준

튜터님께서는 객관적인 자료를 통해서 현재 서울수도권 시장은 보합, 하락장임을 보여주셨습니다.

여기서 주의해야할 점은 25개 구마다, 경기도 지역마다,

동마다 심지어 단지마다 다른 흐름을 보여주고 있기 때문에

하락장, 보합장으로 퉁치고 모든 단지를 같은 기준으로 보면 안된다는 것입니다.

성실하게 임장하고, 임보를 쓰고, 단지를 분석하면서,

가치있는 물건이 지금 하락중이구나 / 보합중이구나/ 상승했구나 파악하고

때로는 공포속에서 용기를 내어야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다!!

지금도 임보를 쓸 때 전고대비 하락율이 몇퍼센트인지 매우 중요하게 보면서,

더 많이 떨어진 물건을 파악하느라 정신이 없었는데

이제는 가치있는 물건이지 확인 먼저 하고! 용기를 내는 것이라는 생각을 하게 되었어요.

2. 서울수도권의 특징

튜터님께서는 서울 25개구의 입지와 가격을 한판으로 정리해주셨습니다!!!

급지별 핵심 입지요소를 설명해주시면서 중요한 지역특징을 설명해주셨습니다.

여기서도,,, 무조건 수도권이라 해서 교통만/ 직장만 중요하게 생각하는 게 아니라.

갖추지 못한 입지요소 때문에 상대적으로 비중이 높아진 요소를 따져봐야한다는 것 알게 되었습니다

따라서 그 지역을 임장할 때 중요하게 봐야할 지점에 대해 생각하게 되었어요.

우리조의 임장지인 관악의 경우

땅의 힘이 크게 작용하는 곳과 그렇지 못한 곳이 위치하고 있어

생활권별로 비중있게 봐야할 지점이 다르게 있는 것 같다는 생각을 했습니다.

3. 가치성장투자의 현금흐름

가치성장투자에 대해서 튜터님게서는

팔지 않을 가치있는 물건을 투자로 사서, 현금흐름을 만드는 것으로 설명해주셨습니다.

오오,,,튜터님의 설명을 듣고 갑자기 우리 세입자님들이 넘넘 감사해지면서^^

월별 현금흐름이 어느정도 되는지 계산해보고 싶었습니당^^

강의에서 설명해주신,, 그만큼의 전세보증금은 아니지만,

그래도! 와우 미처 생각지 못한 현금이 이만큼이나 들어오는 지

월부투자에 대해 새삼 감사함을 느끼게 되었습니다^^

이렇게 들어오는 현금흐름로 재투자를 실시하거나

노후자금으로 소비해도 될 것 같다는 생각을 하게 되었어용^^

아울러, 튜터님께서는

가치성장투자를 하기 위한 단계별 활동을 구체적으로 알려주셨는데요

꼭 이번 임보에 적용하고 아울러 앞마당까지 함게 살펴보고

갈아타기 리스트업을 해야겠다는 다짐을 했습니다!!

좋은 것을 택하다 보면,

가격을 전고와 비교할 수 밖에 없는데요,

이후에 벌어질 일들을 단지별로 보여주시면서,

마음의 준비를 할 수 있도록 해주셔서

정말 든든했습니당^^

5. 앞으로 3년 후 웃고있는 나를 상상하자!

월부에 들어온 지 벌써 햇수로 4년째, 만 3년이 조금 넘은 시기에요.

중간에 건강문제로, 자녀의 입시로 길게는 3개월, 짧게는 1개월 쉬는 기간도 있었습니다.

그럼에도 조모임이나 돈독모에서 만난 동료님들이 안부를 물어봐주고,

루틴을 함께 해주신 덕분에,,, 다행히도 월부에 붙어 있게 되는 것 같아용^^

내 임장횟수가 맘에 들지 않아도

내 임보가 너무나 초라하고 못나보여도

그래도 하나씩 해나가는 자신을 칭찬해줘야 한다는

튜터님의 말씀에 전적으로 공감합니다!!

너무 자책하지 말고

그래도 하나씩 해나가고 있는 나와

우리 77조 조원님들^^

작은 일에도 칭찬하고, 응원하고, 천천히 하나씩

해 나가고 투자해 나가는 4주 보내도록 하겠습니다.

그러다 보면 또 3년 지나고, 진정으로 웃고있는 나를 만날 수 있을 것 같습니다.

열정적으로 긴 시간 지치지 않고 강의해주신

권유디 튜터님께 깊은 감사를 드립니다!!

BM

1. 퉁치지 말자, 지역마다 단지마다 다른 특성과 가치를 파악하자.

2. 가치성장투자단지 파악하는 활동을 이번 임보에 적용하자

3. 동료님과 칭찬해주고 응원하는 4주 즐겁게 보내자