안녕하세요~ 하쿠나마타타 하쿠제니 입니다~😘

이번 서투기 1강 강의는 권유디 튜터님의 강의로 시작 되었는데요,

기존 강의와 살짝 결이 달라 더 인상 깊었던

&

“내 투자실력은 어느정도 이며, 내 투자방향성은 무엇인가?” 라는 

물음을 스스로에게 던지게 했던 멋진 강의였습니다~😘

지금 서울&경기도 부동산 시장에선 무슨일이 ? 

튜터님께서는 현재 [서울&경기도 시장의 흐름]을 말씀해 주셨습니다.

지금은 상승장 초입일까요? 하락장 일까요?…

현시점. 우리 모두는 반짝 상승했던 작년과, 토허제가 풀려 핫~했던 올 해 초 시기를 기억하며,

“상승장 초입”이란 급한 마음을 품고 있었는데, 

튜터님께서는 지금 서울시장의 모습은 명확한 “하락장” 이라시며,

보합, 하락장에서의 서울아파트 흐름의 특징은

“지역내에서도 동별, 단지별 매매가 흐름이 다르다”는 것을 알려주셨습니다. 

튜터님께서는 “1,2,4급지 아파트”들의 과거 흐름을 비교해 주시며,

결국. 아파트를 보는 눈은 “나의 실력”에 달려 있음을 깨닫게 해 주셨습니다.

💡: 긴 안목으로 보았을 때, 일정기간  약세, 보합, 등락을 반복하며 가겠지만,

결국. 가치는 제 값을 찾아감을 알기 ~!! 

💡: [호가-매수가=수익]이 아닌, [최종매도가-최초매수가=수익] 임을 인지하기~!! 

💡: 서울 아파트 단 한번의 선택이, 내 인생 궤적을 완전히 바꿀 수 있음을 알고, 

가치와 가격에 집중, 현명하게 자산을 쌓아나가는 투자자가 되도록  노력하기~!!.

내 서울 & 경기도 지역의 특징은 ?       

튜터님께서는 서울&경기도 지역의 특징을 알려주셨습니다.

급지별 분류, 각 지역별 핵심 입지요소,특징까지..

모든것을 갖춘 1급지에서는 “커뮤니티”가 무엇보다 중요하며,

2,3급지에서는 특별한 핵심 선호도가 존재함을,

4급지에서는 같은 지역이라도 위,아래 지역이 급지가 달라질 수 있으며,

5급지에서는 인접지역에 인구를 뺏길수도 있는 경기도 지역이 경쟁관계 라는것을 알려주셨습니다.

서울&경기도 지역에 투자를 하는 우리들은 

먼저 지역의 특징을 잘 알고 투자에 임해야 하겠습니다.

💡: 직장, 교통, 환경, 학군, 한강등의 핵심 입지요소를 알고, 알맞게 적용하여 투자하기~!! 

💡: 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심 입지요소 라는것을 인지하기~!! 

💡: 해당 지역에 도움을 주는 지하철 노선을 알고, 그 지역의 단점을 상쇄 시켜주는 요소가 무엇인지 생각해보기~!! 

가치성장투자 vs 소액투자 나에게 맞는것은 ? 

요즘 서울지역으로 1호기를 준비하는 저에게.. 

가치성장투자 vs 소액투자는 

맞춤형 관심법 강의를 하시는 것 같아 뜨끔~한 강의였습니다🙂‍↔️

- 지금은 세금이 비싸니 2주택을 해야겠어~

-아니야~난 다주택 포지션을 선택→ 현금흐름을 창출하는 나위님의 제자인걸(?)~ㅋㅋ🤣

무엇보다, 내가 어떤 투자자가 될 것인지를 정하는것이, 내 투자의 결과까지 달라질 수 있음을.

최종 방향성을 잡지도 않은채로, 다음 스텝을 생각하지 않으면서, 

완벽한 1호기만을 고개를 숙이고 찾고 있지는 않았는지.

부끄럽고,반성되는 부분이었습니다^^

튜터님께서는, 투자금으로 가치성장투자와 소액투자를 나눌 수 있으며,

가치성장투자는 갈아타지 않는 1~2채 / 소액투자는 갈아타야 하는 자산임을 인지시켜 주셨습니다.

내 투자금으로 무엇을 골라야 할지 정확히 알고, 

어떤 단지에 투자하는 것이 최선인지를 알고 투자하는 투자자가 되어야겠습니다.

💡: 싼것을 사는게 중요한게 아닌, 더 가치있는 것을 사는게  중요함을 알기~!!

💡: 공통점은 “선호도”가 있는 아파트를 매수하는 것임을 잊지 않기~!!

(선호도의 차이→ 시세차익의 차이)

💡: 지금 상황에서 내가 할 수 있는 가장 적절한 행동을 하자

(아무것도 하지 않는 것이  가장 최악의 결과를 가져옴을 잊지않기~!!

👁️(본): 2025년 서울투자 기회를 잡을 수 있는 튜터님의 비법~!!

💡(깨): 서울 아파트 단 한번의 선택이, 내 인생 궤적을 완전히 바꿀 수 있다!! 

가치와 가격에 집중하며, 현명하게 자산을 쌓아나가는 투자자가 되어야 성공한다~!!

✍️(적): 가치와 가격에 집중, 현명하게 자산을 쌓아나가는 투자자가 되자~!!

1>선호 생활권부터 단지 리스트 확인

2>내 투자금으로 할 수 있는 단지리스트 설정

3>가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순위 설정

4>전고점대비 하락률보며 앞으로 벌어질 일을 판단

5>다른지역, 다른단지와 비교, 같은 투자금시 더 좋은 단지 선택

-지금, 오르고 있는 것만  쫓고 있는 건 아닌지, 

-오르고 나서야 “~할껄 ~살껄 "하는 껄껄무새가 되고 있진 않은지..🙂‍↔️

-지역을 퉁쳐서 보고, 모든 아파트가 지역별로 동일하게 움직인다 생각하진 않았는지,

후회하지 않는 선택을 하도록 ,실패의 패턴을 깨나가야 겠습니다. 

올바른 투자의 방향성을 가르쳐주신 권유디 튜터님께 감사합니다~😍🤩💕