안녕하세요
나부미입니다.
실전반을 약 1년만에 재수강 하게되었는데요.
작년 12월 지투반이 끝나고, 오랜만에 재수강하게 되는 것 같습니다.
지투반 이후로, 정규강의는 들었지만
중간중간 슬럼프와 개인적인 사정으로 몇개월씩 쉬었는데요.
쉬는동안, 모든 것을 다 놓고 쉬는게 편하기도 하면서
돌아가야하는데..돌아가야하는데..하는 생각에 마음한켠이 불편했었고
결국은 부동산 투자자로서 나아가야한다는 것을 알고있기에
번번히 돌아왔던 것 같습니다.
실전반 또한 다시 시작해야겠다는 강력한 의지보다는,
월부닷컴에 접속이 잘되는 운(?)빨이 더 강했지만
(직전 지기반 조장님이 강력하게 응원해주셔서 더 힘이났어요 난난님 감사합니다)
이것 또한 모두 다시 시작하라는어떠한 계시가 아닌가 싶네요.
에이스반이신 제너스 튜터님은, 바쁜 일정에도 불구하고
19조 한명한명 더 잘됐으면, 성장했으면 하는 마음이 정말 팍팍팍 느껴지시게 잘 챙겨주셔서
감사한 마음이 너무너무 컸습니다.
단지임장을 할때 보는 시각이나, 방향성을 잘 잡아주셔서 잘 배우고 있습니다 :)
<수도권 투자 시 중요한 것>
우리는 전세 레버리지 투자자임을 잊지 않을 것.
같은 투자금이라면 큰 매매가액에 너무 휘둘리지 않고(무서워하지말고)
더 좋은 급지의, 더 좋은 단지에 투자해야한다.
사실 지방투자라도, 같은 투자금액이면 더 좋은 급지의 더 좋은단지에 투자해야하는 것은 정석이지만
수도권은 아무래도 지방투자와는 다르게 매매가 자체의 금액이 워낙 높기때문에
더 상위 급지, 더 큰 금액에 대해 두려움이 있습니다.
잠시 높은 매매가에 대한 두려움은 접어두고, 같은 투자금(예-3억)이라면 더 좋은 급지의 더 가격대가 높은
단지를 선택해야한다는 것!
2급지와 4급지 중 투자금액이 같다면 당연히 더 좋은 2급지의 물건을 선택해야한다! 라는 것 이었습니다.
그리고
전세가율 60%, 충분한 가치가 있는 단지에 투자했다면 가격상승하락에 대한 두려움은 잠시 접어두고
장기간 묻어둠이 필요하다는 것도 다시한번 깨우치게 되었습니다.
또한 수도권은 전세가격에 따라 매매가 올라가는 시장은 아니며, 매가를 깍아서 좋은 가격에 사는것이
더 중요하다고 말씀해주셨습니다.
현재 급지별로도 투자금액 상한이 섞여있고 그에따라 좋은급지의 덜오른 단지를 찾아내는 실력도
필요하다는 것을 알게되었습니다.
<적용 할 점>
현재 임장지에 적용할 때는
지금 임장지의 평균 투자금액은 어떤지, 평균 투자금액을 넘어가는 단지들은 가격이
덜 깎인것인지, 아니면 가치가 정말 있는 것인지, 아니면 전세금액이 못 오른 것인지 확인해보고 싶었습니다.
댓글
나부미님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
