투자로 연결되는 '단지임장' 이렇게 해보니까 폭싹 빠졌수다 [허씨허씨]

안녕하세요~!!!

학~씨 아닌 허씨 성을 가진 허씨허씨입니다.

오늘은 투자로 연결되는

단지임장에 대해 알려드리려고 합니다.

지난주에는 분위기임장 때

어떤 마음가짐으로 준비하고

준비 - 임장 - 귀가 시 해야할 것들을

핵심 위주로 알려드렸는데요.

글 하단에 분임 관련 글 링크 첨부해 놓겠습니다.

이 글로 '단지임장'에 대한 어려움이

조금이라도 해소되셨으면 좋겠습니다.

🎁 이 글을 읽고 이런 도움을 받을 수 있어요.

1. 단지임장 때 가격을 꼭 알고 가야 하나요?

2. 단지임장 때 어떤 걸 보고 느껴야할까요?

3. 하루에 너무 많은 단지를 볼 때 어떻게 정리해요?

단지임장 할 때 준비해야 할 것

단지임장 때 준비해야 할 첫 번째는

'단임루트'입니다.

총 몇 개의 단지를 볼 지 미리 정하고

정문과 후문으로 지나다니면서

최적의 경로를 고민해보는데요.

같은 문으로 나가는 것보다

다른 문으로 나가는 것으로

동선을 짜는 것이 훨씬 더 좋다고 생각합니다.

정문에서는 보지 못했던

유흥상권이 후문에 있거나

옆문으로 나가니까

초등학교로 바로 연결이 되거나

비선호요소와 선호요소를

다양하게 볼 수 있는 장점이 있습니다.

혹시 쪽문을 찾는 방법을

잘 모르신다면 이 글을 참고해보세요.

💕 조원분들에게 사랑받는 단임 루트 짜는 꿀팁 [가즈엇]

루트를 다 그리고 나면

한가지 딜레마에 부딪힙니다.

시세를 미리 조사하고 가는게 좋을까요?

아니면 모르고 가는게 좋을까요?

우선 정답은 없습니다.

다만, 미리 가격을 알고 단지를 보면

가격에 자꾸 내 생각과 느낌을 껴맞추게 된다.

이런 분이라면 모르고 가는게 좋을 수 있고요.

가격에 크게 흔들리지 않고

스스로 보고 느낀 것과 분리할 수 있다면

가격을 미리 조사해도 괜찮다고 생각합니다.

이번 달 단지임장을 할 때

저는 가격보다는 현장에서만 볼 수 있는

거주민과 단지 분위기에 더 집중하고 있습니다.

제대로 준비한 루트와 함께요~!^^

(송부님 항상 감사합니다)

단지임장 할 때 보고 느낄 것

자 이제 그러면

단지임장을 떠나 볼까요?

예전에 너나위님께서 강의에

말씀해주신 후로

단지임장 때 항상 이 생각을 먼저 하는데요.

나라면 주택담보대출을 일으켜서

이 단지를 사고 싶을까? (buy)

나라면 전세자금대출을 받아서

이 단지에 살고 싶을까? (live)

꼭 buy하고 싶은 단지가 아니더라도

live를 해야만 하는 단지인지도 생각해 봅니다.

예를 들면 단지는 별로지만

핵심 일자리와 너무나 가깝다던지

세대수가 적고 구축이지만

초역세권이라는 장점이 있다던지

조금 더 쉽게

단지 내부, 외부를 나눠서

설명을 드려보겠습니다.

🎁 단지 내부에서 보고 느껴야할 것들

거주민의 연령대와 옷차림, 외제차가 많은지,

아파트 관리 상태(조경, 청소, 보도블럭),

주차장 난이도, 커뮤니티 시설을 위주로 보고

쾌적함을 주는지, 분위기는 어떤지,

아이가 뛰어놀고 싶은 공간이 많은지를

오감으로 느껴보셨으면 좋겠습니다.

🎁 단지 외부에서 보고 느껴야할 것들

단지상가, 주변 상가, 역 또는 초등학교와 거리,

아파트 주변의 거주형태(빌라, 임대 등),

야간인 경우 거리의 조도 등을

보고 느끼시면 좋겠습니다.

아이를 키우기 안전하게 느껴지는지

상가에 아이들이 이용할 수 있는 학원이나

탕후루 가게, 문구점 등이 많다면 플러스입니다.

서울 아파트 매입자의 연령대 비율을 보면

2024년 30~40대가 64.4%이고

최근 6년간 최소 57% 이상을 차지합니다.

아이를 키울 확률이 높은 연령대에서

아파트를 가장 많이 사기에

이 분들의 관점에서 단지를 보는 것이 중요합니다.

핸드폰에 여러가지 적느라

주변을 놓치지 마시고

먼저 보고 느끼고 그 다음 간략하게 적어보세요.

그럼에도 무엇을 봐야할 지 어렵다면

이 글을 참고해보셔도 좋을 것 같습니다.

💕내마중13기 2주차 단지임장 체크리스트

단지임장이 끝나고 정리하는 방법

자 단지임장을 마치고 돌아오면

어떻게 정리할 지 막막해지시죠?

저도 늘 이 부분이 어렵답니다.

이렇게 완벽하게 정리하고 싶은데

참 어렵죠...

우선 가장 중요한 건

집에 돌아오자마자 한 줄이라도

키워드를 적어보는 것인데요.

얼마 전에 본 웰뜨님 글도

너무 도움이 되서 함께 공유드려봅니다.

💕5년차 투자자가 단지 임장 후 정리하는 방법 [웰뜨]

실제로 제가 임보에 썼던

장표를 예시로 보여드릴게요.

아실에서 단지를 캡쳐하고

보고 느낀 것, 찍었던 사진을 위주로

간단하게 2~3줄이라도 먼저 적습니다.

그리고 단지분석 장표를 시작하는데요.

앞마당이 쌓아가면서 느끼는 건

너무 자세하게 적어도

다시 열어보지 않는다는 걸 알기에

보고 느낀 것을

2~3줄 핵심만 먼저 정리한다는 걸

우선순위로 놓고 해보셨으면 좋겠습니다.

신기하게 집에 돌아오자마자 하게 되면

아실을 보면서도 단지 생각이 납니다.

마치 분위기 임장 후 생활권 1p 정리를

자연스럽게 하게 되는 것처럼요.

이렇게 단지임장 1p를 정리한 후

각자의 양식으로 단지분석 하시면 됩니다.

최근에 봤던 좋은 양식이 있어서

단지분석 나눔글 공유드려 볼게요.

💕지금 시장에서 꼭 적용해야 할 투자로 연결되는 단지분석 (+양식공유) [험블]

오늘 단지임장에 대해

제가 어떻게 하고 있는지 알려드렸는데요.

폭싹 빠지셨나요?

다시 한 번 정리해보겠습니다.

지난 분위기임장 글도 궁금하다면

한 번 읽어보세요.

학 ~ 씨!

⭐️ 분위기 임장 글 링크는 아래 클릭!!!!

투자로 연결되는 분위기임장 이렇게 해보니까 폭싹 빠졌수다 [허씨허씨]

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