수강후기

[서투기 24기 6각형 투자자되어 서울에집4조 폴스타] 2주차 강의후기

  • 25.05.16

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

서을경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 방법

 

 

 

 

 

0. 들어가며

 언제나 활력이 넘치시는 양파링님이 강의 진행해주셨습니다.

 늘 그렇듯 이 번 강의도 최고였습니다:)

 A지역은 강의 듣는 것만으로도 앞마당 만들 자신감이 생겼습니다.

 

 강의 내용은 제목에 다 들어 있습니다.

 ①투자범위: 서울+경기

 *수도권이 아니라 서울과 경기 입니다.

  경기도도 행정구역상 경기 모든 지역이 아닌,

 4급지로 분류할 수 있는 가치있는 곳만이 포함 됩니다.

 ②투자방법: 비교평가 해서

 ③투자결과: 더 좋은 단지에 투자

 

 일련의 과정을 정리해주셨습니다.

 

 솔직히 1강까지 들었을 때만 하더라도,

 ‘서울 투자 이제 정말 쉽지 않구나’

 ‘어떻게든 투자금을 마련해서 가치있는 물건 찾자’

 낙담 반 결심 반이었습니다.

 

 2강 양파링님의 강의를 듣고,

 드디어 ‘이렇게 하면 그냥 서울투자 할 수 있겠구나’

 ‘배운대로 해보자’하는 자신감이 생겼습니다.

 

 

1.본 것 (배운내용)

아파트를 3분할 하기

-전고점을 뚫은 단지

-전고점까진 가지 못했지만 가격 회복한 단지

-여전히 저점수준에 머물러 있는 단지

▶이 중 내 투자금으로 살 수 있는 ‘가장 좋은 것’사기

 

비교평가의 기준

 ①가치: 퉁쳐서 보지말고

  ‘입지가치 / 상품가치 / 선호도’로 세분화 해서 판단

 

 ②가격 

-전고점 돌파 / 회복 / 전고대비-20%이하 중,

 가격 회복했거나 아직 하락폭 큰 단지 대상으로 투자처 물색

-가격은 네이버 호가만보고 ‘딸깍’정리만 해서는 안된다

  전임 등을 통해 현재 통용되는 가격 수준 감 잡고,

  반드시 현장에 나가 ‘현장가격’까지 파악해야 한다

*서울 집값 비싸! 취득세도 매매가 9억 이상이면 3.3%다

 1.1%아님에 주의하고, 비타 부대비용을 반드시 고려해야 한다

 

 ③리스크

-전세 셋팅이 유리한지 판단

-내가 지금 내 돈을 넣어서 할 수 있는 최고의 투자인자 판단!

 

 

2.깨달은 것

 전력투구 해야 한다.

 서울과 경기도 가치 있는 지역의 아파트는 비싸다

 사람들의 수요가 있고 가치 있기 때문이다.

 

 선호도가 높은 자산을 취득할 때는 대가가 필요하다

 대가는 내 노력일 수도 있고 내 투자금일 수도 있다

 아무나 살 수 없기에 아무렇게나 투자할 수도 없다

 내가 평범하다면 ‘전력투구’해야 한다

 

 이제는 고점 대비 얼마나 하락해서 지금 가격이 ‘싼지'

 판단 하는 것 보다, 가치 있는 물건을 적당히 비싸지 않은

 가격에 사야 한다.

 

 그래서 돈이 많이 든다.

 시간을 투입해 급여를 받는 월급쟁이들은 많은 돈을 쓰려면

 많은 시간이 필요하다.

 

 즉, 한 번의 선택으로 몇 억원의 돈과 수년의 시간이

 소모되게 된다.

 이럽게 엄중한 투자를 하고 있다는 사실을 한 번더

 이지하고 후회하지 않도록 ‘전력투구’해야 한다. 

 

 

3.적용할 것

 이번 강의를 듣고 One Thing을 꼽으라면

 ‘시세조사’다.

 

 우선 기존에 평형 (8/59)로만 정리했던 시세표를

 타입별로 세분화 하여 특이점이 있는지 보겠다.

 같은 59라도 방3화2가 있고 방2/화1도 있다.

 계단/복도식도 큰 선호도 차이를 발생시킴으로 같이 정리하겠다.

 

 그리고 전임과 현장답사, 매임을 통해 현재 현장가격을

 업데이트 해나가겠다.

 누구나 보는 네이버 호가로 대략적인 가격 레이어를 잡고

 현장의 가격을 덧칠해 보다 입체적인 시세를 파악하겠다.

 

 

 


댓글


개로밍
25. 05. 16. 17:06

스타님.. 글도 잘쓰시는군요... !!!! 전력투구! 응원합니다:)

또또해
25. 05. 20. 23:02

폴스타님 강의 후기 인상깊게 읽었습니다~ 전력투구!!! 응원하겠습니다 :)