[실전25기 젊은우ㄹ1 튜터님의 0원한 제자들_누누맘] 1주차 강의후기

안녕하세요, 긍정적인 현실투자자 누누맘입니다.

처음 실전반을 수강하면서 기초강의와는 다른 텐션으로 임장과 임보, 강의까지 따라가기가 때론 시간에 쫓겨 힘들기도 하지만 그래도 함께하는 우리 조원분들이 있어 매일매일 차곡차곡 해나가고 있는 것 같습니다.

이번 1주차 강의는 제주바다님의 강의였습니다.

기초반 강의보다는 조금 더 Deep하게 수도권 시장에 대해, 그리고 수도권 생활권별 특징을 알려주셨습니다.

온고지신(溫故知新)

: 옛것을 익히고 그것을 미루어서 새것을 앎.

많은 유튜브에서 다양한 전문가분들이 나와 지금은 하락장이다 또는 이제 바닥찍고 상승한다, 지방투자는 끝났다 등등 몇가지 데이터와 수치들로 지금 시장을 판단하고 전망합니다.

그러나 그러한 견해들이 맞는 지역도 있겠지만 각 지역들은 저마다의 특징과 선호요소들이 있기 때문에 섣불리 일반화 할 수 없고, 투자타이밍을 잡기도 어렵습니다.

지금 할 수 있는건, 과거 시장에서 얻을 수 있는 정보들로 투자 인사이트를 얻고 각 지역, 각 단지들마다 현재 가치를 정확히 판단해서 투자 의사결정을 하는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.

투자하기 좋은 적기는 전세가율이 가장 높은 시기이다?

보통 레버리지 투자를 위해서는 전세가율이 가장 높은 시기에 투자금을 가장 적게 들여 투자하는것이라고 알고 있지만, 수도권 투자에서 높은 전세가율은 각각 장점과 단점이 있습니다.

장점은 높은 전세가율로 투자금을 최소로 할 수 있습니다. (투자금이 최소여도 1~2억은 기본이지만요 ^^;;)

그러나, 여기서 문제! 높은 전세가율은 그만큼 시장이 변할 때 전세가가 떨어질 수 있는 리스크가 있기 때문에 이를 대비할 수 있어야 합니다.

그래서 제주바다님께서는 전세가율 00%를 말씀해주셨습니다.

전세가율이 00%이상 이라면 투자해도 좋고, 그대신 매매가를 최저가로 맞추기위해 노력하세요~

투자는 좋은 물건을 싸게 사서, 장기보유하거나 매도하는 것입니다.

그렇게 때문에 단지 투자금을 적게들이는 투자이기 보다는

매매가를 최저가로 맞추기 위해 노력한다면 시세차익 뿐아니라 리스크도 방어할 수 있는 현명한 선택입니다.

BM

단지 투자금만을 보고 1등뽑기를 하지말고, 절대적인 매매가가 싼 단지를 선별해보기

수도권 시장을 1~5급지로 나누고, 투자 우선순위를 고르기 위해 필요한 기준들을 설명해 주셨습니다.

계속 지방 광역시와 중소도시만 임장하고 임보를 써와서 그런지 수도권의 입지요소들은 지방과 좀 다르기 때문에

이번 임장에서도 지방물(?)을 빼고 수도권 기준에 맞는 입지요소를 기준으로 보려고 노력했습니다.

또한 서울을 동남권, 남부권, 서부권 등으로 묶어 각 권역들의 특징과

그 권역 내에서도 각 지역별 특징, 가격, 투자접근법을 알려주셨습니다.

그리고 투자 접근법을 알려주시면서 중간에 헷갈릴 수 있고 판단이 안될 수 있는 물음들에 대해 정리해서 명확히 알려주시니 너무 좋았습니다.

수도권은 교통과 도시개발계획이 중요하다는 생각이 들었습니다.

도시개발 계획을 임보 작성시 크게 신경안쓰고 생각을 많이 담지 않았던 적이 많았는데

이번 수도권 임보를 쓰면서 도시개발계획을 꼼꼼히 체크해보고, 또한 교통호재들을 잘 체크해서 투자 선택에 꼭 반영해보도록 하겠습니다.

BM

교통부분(개발계획 호재포함)을 조금 더 깊게 확인하기

제 비전보드의 목표액 35억 5천만원!

이 금액을 달성하기 위한 매수와 보유, 매도계획까지 디테일 하게 알려주셨습니다.

전세레버리지 투자를 하기 위해서 어떠한 특징을 가진 단지를 매수해야 하는지, 그리고 본인 상황에 맞는 투자순서는 어떤 것인지 알려주셨고 세금에 대한 것도 생각해서 임대사업자등록을 해야할 것과 아닌것을 구분하는 것도 알려주셨습니다.

BM

투자는 매수&매도가 끝이 아니다, 특히 수도권 투자는 보유에 대한 생각을 해야한다는 걸 명심하자!

서울투자 기초반도 온라인으로 수강하기는 했지만, 실전반은 역시나 더 깊이 있는 강의를 해주시는 것 같습니다.

아직 부족하고 어려운 것도 많지만 복습하면서 알려주신 것 다 흡수하도록 노력하겠습니다.

감사합니다 :)