[서투기 25기 5를 1만 남은자산쌓을조 살루투]비교평가를 제대로 하려면?

안녕하세요?

오늘 더 상장하는 살루투입니다.

2강 강의는 인생 첫 투자코칭에서 방향성을 찾게 해주신 양파링님께서 해주셨습니다.

후기를 쓰지는 못했지만, 혼자만의 후기를 기록하고 소중히 간직하고 있습니다. 그리고 혼자만의 내적친밀감에… ^^

 비교 평가란 무엇인가? 

살면서 물건을 살 때, 나름대로 비교를 잘해서 가성비 물건 잘 산다고 생각해왔습니다.

그런데 투자 공부를 하면서 매번 가장 어려운 것이 비교 평가였습니다.

이번 강의는 비교를 잘 하기 위해서 꼭 알아야 하는 

1. 가치  2.가격  3.리스크에 대해 배웠습니다.

 가치는 무엇인가? 

가치는 그 단지의 위치와, 강남 그리고 한강 접근성, 연식, 브랜드 혹은 환경, 사람들이 더 좋아하는 것이라 하셨는데 저는 무조건 땅의 가치가 가장 중요하다고 생각하였지만, 나의 상황에 따라 땅의 가치가 좀 떨어지는 지역이라면 연식이나 환경 등의 요소도 생각해봐야 한다는 것을 알게 되었습니다.

이 부분은 투자코칭때도 들었던 부분이라 좀 더 이해가 잘 되었던 것 같습니다.

이런 상황들을 정확히 살펴보려면 나의 눈과 발로 그 지역과 단지를 보고 기록해야 하는 과정이 중요한 것임을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

 가격이란? 

강의에서 강사님들께서 항상 강조하시는 부분이 투자하려는 아파트가 저평가인가? 를 생각해야 한다는 부분인데요.

작년까지만 해도 -20%이상의 단지들이 저평가라고 하셨지만, 시장의 상황은 항상 변하기에 저평가 기준 또한 달라 질 수 있고 서울 수도권 핵심지역의 아파트 투자를 하려는 저의 니즈에 맞춰 지금의 저평가 기준을 정확히 알려 주셨습니다.

그리고 현장 가격의 중요함도 강조 해 주셨어요.

저번 매임 때 부사님께서 적극적으로 가격 협상 의사를 표현해 주셔서

아! 이것이 현장 가격이구나! 를 알 수 있었습니다.

그때 당시 바로 투자 할 수 있는 상황이 아니었지만, 소중한 경험 이었습니다.

또한 투자금에 대해서도 명확한 가이드라인을 주셨는데요. 내가 가지고 있는 투자금이 매매-전세와 정확히 매칭이 안될 수 있다는 것을 알고는 있었지만, 솔직히 막연한 생각들이었습니다.

강의를 통해 가까운 미래에 1호기를 할 때 매수가격 말고 들어갈 비용이 무엇인지 알게 되어 좀 더 구체적으로 계획을 세울 수 있을 것 같습니다.

 리스크는? 

제가 알고 있는 리스크 부분은 전세 세팅을 잘 할 수 있는지 그 부분이었는데요. 

선배님들께서 공급과 전세 개수까지 임보에 기록하는 것을 보고 저렇게 까지 해야 하나? 라는 생각을 했었는데, 공부를 하면 할 수록 실전 투자 경험 후기를 읽으면 읽을 수록 전세를 맞추는 것은 정말 신의 도움 없으면 안되겠구나를 느끼기에 더욱더 철저히 살펴보아야겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 통해 새롭게 알게 된 것들 중에 앞으로 꼭 체크해야겠다는 것은 매매평단가 였습니다.

저는 지금껏 매매가와 전세가만 보았는데요.

이번에 호갱노노를 통해 분위지도 보는 법을 알게되어

예전 임장지와 지금 임장지 아파트 매매가 수준을 알 수 있었습니다.

강의 마지막 부분에 수도권 외곽 구축 투자에 대해 얘기를 해주셨던 부분이 가장 기억에 남습니다.

저도 어쩌면 수도권 구축 투자를 해야 할 수도 있는데요. 외곽의 구축이라도 결국엔 가격이 오를 것이고

다만 어떤 아파트를 고르느냐에 따라 수익을 좀 더 빨리 얻을 수 있다는 점, 그래서 임장과 기록을 꼼꼼히 해야 한다는 것이 기억에 남습니다.

가장 최악은 아무것도 안 하는 것이라 생각합니다.

꼭 고군분투하여 좋은 단지를 찾아 1호기 투자 하는 그 날 양파링님께 자랑하겠습니닷!!

용기주셔서 감사합니다.