관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
2주차 강의는 조근조근한 양파링님의 A 지역분석과 비교평가에 대한 강의였습니다.
투자의 기준이 바뀐(내 투자금으로 할 수 있는 비싸지 않은 단지 중 제일 좋은 단지를 선택) 지금 이 시점에서
실제적인 비교평가를 해 본 것이 가장 기억에 남습니다.
비교평가 할 때는 가치 / 가격 / 리스크를 적어 놓고 시작한다.
-가치는 입지가치(위치,접근성이 우선)와 상품성, 그리고 선호도로 나누어 평가할 것
-가격은 전고점 이하면 비싸지 않다
-리스크 : 공급도 확인하지만 내가 감당할 수 있는 전세셋팅해 난이도를 반영해서 투자한다.
머리로는 배웠는데
투자금이 비슷한 두 단지에서 A단지(전고대비 -26% 하락) vs B 단지(-7% 하락) 8.3억/6.0억)를 비교평가 할 때
가치가 높은 B단지를 선뜻 고르지 못하는 저를 보고, 비교평가 참 쉽지않구나 싶었습니다.
B.M 지금 돌아보는 지역 결론을 작성할 때 아래 순서로 list 를 뽑아보겠습니다.
- 하락률 0%이하
- 투자금(부대비용 포함!) + 5천
- 그 중에 가치가 제일 높은 순서대로 sorting
그리고 나온 list 단지는 전화해보고, 가보고…..
투자할 때까지 ‘전력투구’!
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