안녕하세요. 실전2주차에도 아직 살아있는 르윗입니다!
용맘튜터님의 용안을 처음 뵈었는데,
넘넘 감개무량….>_<
왜 용맘튜터님 강의는 항상 후기가 좋았는지 알 것 같은 2강이었습니다!
임장과 임보를 제대로 하는 방법
기초 강의에서도 항상 배우는 내용이었지만
지금껏 임장은 임장대로, 임보는 임보대로 쓰면서
그 사이 연결성을 잡지 못했던 것 같아요.
이번 강의에서 KEYWORD를 한 가지만 뽑으라고 한다면
‘질문’을 뽑을 것 같습니다.
나무위키를 보면서도 ‘아~ 그렇구나.’하고만 넘기고
복붙해넣기 일쑤였는데
‘왜 여기에 모여 살게 된거지?’, ‘여긴 언제부터 사람들이 안 좋아하게 된 걸까?’
하는 질문을 떠올리진 못했던 것 같습니다.
이 질문을 토대로 궁금증을 가져야
지역에 대한 호기심을 갖게 되고
더 집요하게, 더 뾰족하게 단지 선호도를 파고들 수 있다는 걸 알게 되었습니다.
💎 BM: 지역이해부분에서도 의문점 찾으면서 사임 단계별로 해결해나가기
전임생활화. 전임 루틴으로 가져가야 질문 다 해결할 수 있다.
매물임장의 목적
매물임장을 갈 때 항상 몇 개 단지, 몇 개 매물을 봐야 하는지
개수에 좀 집중하게 된 것 같아요.
이번 강의를 들으면서 ‘잘 된’ 매물임장이 뭔지 다시금 생각해보게 된 것 같습니다.
전임에서 단지 선호도를 파악한 것에서 멈추지 않고
매물임장에서 파악할 수 있는 매도자의 상황, 다른 후보단지와의 비교,
실거래된 물건들의 상태와 사연들, 최근 거래의 분위기 등등
이런 요소들이 매물임장을 제대로 해야만 알 수 있는 정보들입니다.
지난 토요일 매물 임장에서부터
용맘튜터님께서 알려주신 내용들을 적용해보고 있습니다.
또, 매임 후에 어떻게 그 결과를 남기는지까지 알려주셔서 감사했습니다.
모든 매물들을 투자할 수도 없고,
남긴 매물별로 모의투자보고서를 쓰는 것도 상당히 시간과 노력이 들어가다보니
미루기 일쑤였습니다.
투자를 당장 할 수 없는 상황에서도 단지와 가격을 남겨야한다는 튜터님 말씀대로
매물임장 후 단지의 가격을 정리해보면서
내가 선택했을지도 모르는 단지가 어떤 가격 흐름을 가지고 가는지
체크해보겠습니다.
💎BM: 질문은 부동산 들어가기 전에 미리 생각해보고 들어가기
사장님과의 대화 속에서 선호도, 정보 찾아내기. 대화에 집중.
매임 후 네부 매물 캡쳐해서 임보 한페이지에 남겨보기
제대로 된 비교평가
이번에 저희 쩡봉위 튜터님께도 질문드렸던 내용인데요,
저는 많은 멘토님들이 전고점이 찍히기 전이었던 서울 상승장에서
어떻게 투자를 결심하셨는지 정말 대단하다는 생각이 들었습니다.
그만큼 어느새 저는 아실 전고점과 그래프, 하락률에 매몰되어 있는 것 같아요.
이번 2강에서 용맘튜터님께서도
아실그래프와 전고점에 의존하지 않고
제대로 된 가치판단이 중요함을 말씀해주셨습니다.
단지의 가치를 먼저 보고,
그 다음에 가격을 붙여 보고(그래프),
상황에 맞는 결론을 내리는 일련의 과정이
굉장히 매끄럽게 느껴졌습니다.
이 과정에서 나는 매매가와 전세상승분 중 어떤 것이 중요한 사람인지
제 상황을 짚어보기도 했습니다.
또, 서울 포함한 수도권 내에서
급지 자체만으로 평가하기보다는, 땅의 가치를 넘어설 수 있는 경우와
단지 가치를 넘어설 수 있는 경우를 생각해볼 수 있게 해주셔서
그간 급지에만 매몰되어 ‘그래도 성동구인데~’하는 생각을 버리고
올바른 가치판단을 할 수 있게 새로운 시도를 해볼 수 있을 것 같습니다.
💎 BM: 매임 후 내 앞마당 1등들 간의 비교 시 가치+가격+상황 흐름지켜 판단해보기
용맘튜터님께 배운 내용들을 짚어보니
정말 다 피가 되고 살이 되는 내용들 뿐입니다 😆😆
튜터님께서 강의 말미에 진중히 해주신 말씀처럼
내가 어찌할 수 없는 것에 매몰되기보다는
조금이라도 바꿀 수 있는 것에 집중하면서 상황을 극복해나가는
투자자가 될 수 있도록 달려보겠습니다.
감사합니다💗
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