[서기 이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 줄리] 2배 오르는 아파트 찾는 단지분석

우선 너무 열정적으로 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.!! 

오프라인 강의로 맨앞에서 듣게 되었는데 튜터님의 진심이 정말 많이 느껴졌고, 꼭 투자를 성공해야겠다는 생각을 들게 만들었던 강의었습니다.

✨ 인상 깊었던 포인트

이번 강의에서 기억에 남았던 점들이 많았습니다.

"현재 가격 수준으로 알고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 안다" 는 것이다.

전에는 단순히 “이 아파트 전고 대비 싸네”, “전고점을 넘었네” 정도로만 생각했는데,

• 전고점을 이미 넘은 아파트는 ‘똘똘한 한 채’로 보면서도 하락할 땐 더 크게 떨어질 수 있음을 염두에 두고,
• 전고점 이하인 아파트는 가성비 투자지만 상승폭은 제한적일 수 있다는 걸 알고 들어가고,
• 전고점 대비 20% 이상 떨어진 곳은 시세차익은 클 수 있지만 흐름이 느릴 수도 있다는 걸 미리 알고 접근한다는 게 진짜 나에게 무슨일이 벌어질지 알고 투자한다는 의미를 확실히 알 수 있었습니다.

그리고 전세가의 진정한 의미에 대해서도 인상 깊었다.

• “이 단지는 전세가가 꾸준히 오르나?”
• “전세가가 과거 매매가를 넘을 수 있나?”
• "전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지인가?"

같은 질문을 스스로 해보면서 단지의 가치를 이해하고 찾아가는 데 필요하다는 걸 확실히 깨달았습니다.

이 질문과 질문의 의미에 대해서 설명해주셨는데 왜 투자에서 전세가가 중요한지 그 의미에 대해 확실히 알게되었습니다.

📝 꼭 적용해보고 싶은 것들

1. 단지분석법을 적용한 단지분석
   1. 가치 정리 - 직장, 교통, 학군, 환경+선호도
   2. 가격 - 매매호가, 전세호가, 실거래가

   3. 투자금 리스크 - 전세세팅
      을 통해 가치를 찾고, 단지 선호도 비교를 위해 아래 3가지 보조 지표를 사용해보겠습니다.

      보조지표 1) 빠른 회복과 상승을 알기 위한 상승 시작점

      보조지표 2) 전고점을 통해 가격의 천장 차이를 알수 있고,

      보조지표 3) 전고가 같은 경우 전저점 대비 전고가 얼마가 올라갔는지 수익을 파악함으로서 단지 선호도 비교

2. 전세 세팅 꿀팁
   강의에서 말했던 “전세가 안빠질 때, 생활권이 겹치는 동네까지 다 뿌려라”는 꿀팁을 말씀해주셨다. 특히 비성수기일수록 전세 안 나간다고 겁먹는 게 아니라, 오히려 매매가를 네고해서 들어가야 한다는 마인드셋이 꽤 인상적이었어서 꼭 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다.
3. 지역 분석을 통해 지역 A에 실전 적용해보기
   입지, 연식이 때에 따라 어떤걸 더 중요하게 생각해야되는지 선호도가 달라질 수 있다는 것을 예시 사례를 통해 확실히 깨달았습니다. 입지(역세권)보다 연식이 단지 선호도에 더 영향을 줄 수도 있다는 것이다. 이런 디테일을 앞으로 단지 비교할 때 꼭 챙겨야겠다고 느꼈습니다.

무엇보다, “지금 내가 이 가격에 이 단지를 산다면 앞으로 어떤 일이 벌어질까?”
이 질문 하나만큼은 항상 머리에 넣고 투자 판단해야겠다고 다짐하게 된 강의였습니다.