[실전 31기 13조 원석이 보석될때까지 갱고고 부자팡팡]2주차 용맘튜터님의 선호도와 비교평가 방법 강의 후기!!

안녕하세요 

3년차 신혼부부 투자자 

부자팡팡입니다!

실전반 2주차는

용맘튜터님의 선호도 파악과 비교평가에 관한

강의였습니다. 

이번 강의를 3가지 포인트로 

정리해보면서 후기 작성해보겠습니다.

#고쳐나가야할 점

(재수강생 뜨끔..😢)
 

임장

임장을 제대로 한다는 것..

단지 벽돌깨기가 아니라

단지 주변과 내부를 살피면서

단지 내에서도 어떤 선호요인과 

비선호요인이 있을지  

꼼꼼히 살펴야 한다!

투자를 할때는 

소위 물건을 만들어야 한다는

말씀을 많이들 해주시는데

이렇게 내가 할 수 없는 

가격대의 물건을 

만나는것은 

매달 매물임장에서 

내가 씨를 뿌려야지 가능한 일

투자금 범위 안들어온다고 

그냥 제끼는게 아니라

앞마당을 만들때 잘 봐두면

전혀 불가능한 가격대의

물건을 만날 수 있는 것

꼭 기억하고 매임에 임하겠습니다 ㅎㅎ

#임장 후 남겨야할 것 

1.나무위키/개요

이 지역에 대한 궁금증을 생각해볼 것.

OO내용이 있으니 여기를 좋아할까?

사람들이  OO에는 왜 많은걸까?

질문을 남긴 후 실제 현장에서 

느껴보기. 

2. 단지분석 

단지 내 동별 선호도까지 

확장에서 딥하게 들어가기.

거래량 등을 통해 가설검증

해볼 수 있음.

해당 단지의

네이버부동산의 매물을 남겨놓고

현재 시장에서 이 단지가 

어떻게 거래되고 있었는지

분위기를 담아놓는 것

3. 매물임장

이부분이 저는 이번 강의에서

가장 기억에 남는 부분인데요

매물임장 후 복기를 통해

어떤걸 얻어갈 수 있는지

(제가 지금까지 무얼 놓쳤던건지..)

깨달을 수 있었습니다. 

매물임장 후 단순히 1등뽑기만 하고

이번달 TOP3 이번달 분위기는 어땠어

이렇게 하고 끝냈었는데..

지난달의 물건들에

어떤 변화가 있었는지

복기를 통해 내가 뽑은 단지가 정말

선호도가 있었는지

탈락했던 단지가 더 오르진 않았는지

복기를 통해 진짜 선호도를

확인해 볼 수 있었습니다.

#비교평가의 진리

전고점 대비 하락률과

아실 그래프를 통한 비교평가가 아닌

정말 단지가치를 비교하는

비교평가란 어떤건지 배울 수 있었습니다.

땅의차이와 단지선호도를

비교해보고

땅의차이를 넘어설 단지선호도가 있는지?

그리고 또 이 투자금으로 이게 최선인지?

정량화해서 비교해보는 로직을

보여주셔서 너무 큰 도움이 되었습니다

이번달부터 

결론파트에서 꼭 적용하겠습니다

꼭 적용할 BM 세가지

1.임장 전 후에 궁금증 질문 많이 던지고 남기기

2.매물 복기를 통해 선호도 파악하기

3.지역간 비교평가 시 튜터님 장표 적용하기

진짜 이번 강의에서

개인적으로 매물임장 후 복기

내가 있었던 시장을 기록해 놓는 것의

중요성과 방법에 대해서 배운게 

너무너무 좋았습니다..

지난 3년간 나름 시장경험이 있었음에도

왜 이걸 남기지 못했을까

굉장히 아쉬운 마음도 들었지만

지금부터라도! 꼭 열심히 복기하여

좀더 선명한 앞마당 만들어가보겠습니다.

좋은 강의 해주신 용맘튜터님께

진심으로 감사드립니다❤