안녕하세요 아잘리아입니다.
한주한주 시간이 정말 빠르네요
이번주 2강 강의는 용용맘맘맘님께서
밀도있게 임장하고,
임보에 유의미한 생각들을 담아내는 방법들을 알려주셨습니다.
매번 가장 어렵다고 느껴지는 비교평가를 어떻게 하는지
매우 구체적으로 알려주셨어요.
강의중에 정말 좋았던 부분은
단지 대 단지로 입지요소, 가격과 비교해놓고도
그래서 결론을 어떻게 내야하는지 어려움이 있었는데
튜터님께서 가치, 가격 그리고 결론으로 이끌어내는
그 사고의 과정을 다양한 케이스로 담아주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다.
지난 실전 용맘 튜터님 강의를 들었을때,
단계별로 딱 한가지씩 남기고 싶었던 것들을 후기에 담았었는데
과거 적용할점으로 꼽한던점들을 살펴보며
어떤것을 잘 행하고 있었는지
알면서도 하지 못했던것
이번 한달간 당장 적용해볼것
위주로 남겨보겠습니다.
새롭게 적용할점 & 나의 생각
- 신축 VS 구축 : 신축이 더 전세가가 잘오르니 투자하기 좋을것같다. 라는 생각에서 한단계 더 나아가 확인의과정을 거치기
(전세상승 그래프로 직접확인)
- 비교평가시 헷갈린다면 더 세세하게 뜯어보기 (자차거리, 강남 외 여의도 시청 업무추가지구 소요시간 등)
- 뜯어봐도 헷갈린다면 ? - 인근 랜드마크의 가격 참조
강의를 듣고 비교평가 과정에서 느꼈던점은
단지 대 단지 비교시, 둘중에 뭔가 하나를 무조건 택해야겠다는 생각을 내려놔야겠다는것을 느꼈습니다.
둘다 좋지만 어떤 장단점이 있는지 명확히 안 상태에서, 나의 상황을 대입해
그나름의 결론을 내려보는 연습도 필요할 것 같습니다.
지난 용맘님 강의 BM 사항 복기
이번에 실행한것도 있고
못한것도 꽤 있네요ㅎㅎ
지난번 강의를 듣고 최종임보 발표시간에
조원분께서 들었던 비교평가 강의내용을
그달, 바로 적용해서 해서 발표하시는 것을 보고 참 대단하고 반성이 되었는데
그래서 이번달 원씽을 비교평가로!!! 잡아보았습니다.
한번에 다 적용할 수 없겠지만,
위에 있는 내용들만은 꼭 차근차근히 적용하고 내것으로 만드는 과정을 꼭 거쳐야겠습니다!!
▶분임 일부적용
✔️ 분임 전 나무위키를 보며 궁금했던 점들, 주의해서 봐야할 것들, 의문들을 카톡으로 보내놓고 당일 분임하면서 확인하기!
ㅡ 각 노선 중 어느 생활권이 가장 발달했을까?
ㅡ 어떤 연령층이 소비할까? 어느 상권을 가장 좋아할까? 규모는?
ㅡ 교육수요가 있을까? 초등학원? 중고등학원? 이곳이 학군으로 의미가 있을 정도일까?
ㅡ 재개발,재건축 진행 속도(철거상태인지, 이주했는지, 플랜카드 붙혀졌는지)
잘한점 : 나무위키를 읽을 때 궁금한점들을 의식적으로 생각해보려 한것
보완점 : 의문점, 궁금한점, 주의점 등을 카톡으로 보내놓고 실제 분임시 확인하자. + 조원분들께 의문점 공유
▶생활권 선호도 원페이지 적용
✔️ 생활권별 1개씩만 추가질문 남기기.
ㅡ 00은 왜이리 비싼거야?
ㅡ 맨꼭대기 00단지도 NO1 생활권이라 볼수있을까?
▶단임 적용
✔️ 지도 위에 내가 어디있는지 같이 보는게 중요. 앞에서 던졌던 질문을 찾아보면서 우선순위 단지를 골라내기.
▶시세그룹핑 일부적용
시세지도와 그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정!
✔️ 시세그룹핑 - 랜드마크위상/비슷한 가격대 끼리 비교평가/투자우선순위 남기기
잘한점 : 비슷한 가격대끼리 비교평가해,
보완점 : 의문점, 궁금한점, 주의점 등을 카톡으로 보내놓고 실제 분임시 확인하자. + 조원분들께 의문점 공유
▶시세지도일부적용
시세지도는 더러워야합니다.
✔️ 시세지도에 투자와 연결할수있는 생각/질문 남기기
보완점 : 투자와 연결할수있는 생각은 나름대로 담아보았다. 의문점에 대한 질문을 기록해놓는 과정이 빠져있어 보완해보기.
▶단지분석 적용
✔️ 살아있는 정보 넣기- 로얄동/장점/특징/최근 매매/전세 등
▶가설검증 적용필요!!
가설검증이 선호도를 파악하는 내 투자에 유의미한 것인가를 되짚어 봐야합니다.
앞동 뒷동 가격차이 / 역세권 구축 VS 외곽 신축 등등..
✔️ 이전 내가 앞마당을 만들며, 비교평가과정에서 헷갈려 고민하며 생각을 적어놓은 단지들의 가격이 어떻게 변했는지 보며 복기해보는것도 좋다는 생각이 들었음! 적용해보기
▶매물임장 일부적용
✔️ 매임전 카톡정리에 최근매매/전세실거래 적고, 가서 물어보기 + 전고가격, 부사님 질문사항 적어가기
(비교에 대한 내용 많이 적어가면 좋을듯)
잘한점 : 미리 가격사항정리, 궁금증 정리해간것
보완점 : 궁금한 사항들, 질문사항 더 많이 적어가기. 빠트리지말고 질문하자!
▶비교평가&결론 이번달 원씽★
✔️ 지역간/지역외 비교평가 - 용맘님의 생각과정 따라가보며 직접 적어보기 (가치/가격/결론)
결론파트 지역내, 지역외 1:1 단지비교시, 이번달 꼭 적용해볼것.
▶진짜 1등? 실제 투자시 적용필요!!
✔️ 적정전세가 더욱 디테일하게 파악 (해당 단지 다른 전세매물조건_수리/상황, 전세입자들이 후보로 같이보는 단지 전세매물 확인)
ㅡㅡ
마지막으로 용맘님께서 어렵고 바쁘고 힘든시기에
어떻게 그 상황을 이겨내셨는지 말씀해주셨던게 참 인상적이었는데요,,
튜터님께서는 지방에사시고, 아이도 어리고, 회사일이 바쁘고,
가족의 반대까지.. 정말 온갖 상황적인 어려움을 겪는 와중에
바꿀수있는것
바꿀수없는것
두가지를 구분해서 생각하고, 할수있는것에 집중해서 해나갔다고 하셨습니다.
머릿속이 복잡한 요즘 저도 용맘튜터님처럼 상황을 정리하고, 할수있는것과 없는것을 명확히 하여
할수있는것에 집중해서 나아가보도록 해야겠습니다!!
두고두고 꺼내볼수있도록 알찬강의 꾹꾹 담아주신 용맘튜터님 너모 감사합니다🩷
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