비교평가 프로세스는 이 방법으로

양파링님의 꼼꼼한 지역분석과 서울, 경기 비교평가 프로세스는 공부하는 데 있어서 정말 많은 도움이 되었습니다. 

현재 임장하고 있는 지역이 강의해주신 지역과 인접해 있어서 함께 연결해서 볼 수 있어서 좋았고, 현재 임장하고 있는 지역에서는 후순위 생활권이었는데 다른 지역에서는 오히려 좋은 순위의 생활권일 수도 있다라는 것을 알게 되었습니다. 그렇기 때문에 그 지역 안에서 후순위 생활권이라고 제외하고 살피면 안되겠다고  생각했습니다.

또한, 서울&경기 비교평가 프로세스에서 가치, 가격, 리스크 단계로 나누고 가치에서는 입지가치, 상품가치, 선호도 순서로 단지 대 단지로 비교해 주시니 이해가 확실히 되었고, 특히 가격 비교에서 현재의 저평가는 전고점 대비 하락률이 높은 것이 아니고 전고점 대비 떨어졌으면 저평가로 판단하라는 것이었습니다. 그리고 투자금에서 아실에서 매전갭을 볼 수 있다는 새로운 방법을 알았습니다.  내가 찾은 단지가 과연 내 투자금에서 최선의 단지인가를 항상 어떻게 확인하지 했는데 지도에 올려서 보니 내 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 있음을 찾을 수 있음을 알게 되었습니다. 

그리고 양파링님이 계속해서 강조해주신 전고점을 회복하지 않은 것 중 좋은 자산을 살 수 있는 기회임을 잊지 않고 이번 시장에서 꼭 투자하겠다고 다시 한 번 더 의지를 다졌습니다.

[꼭 적용해보고 싶은 점]

• 현재 보고 있는 단지 vs 단지 양파링님이 알려주신 비교 프로세스 적용하기

  1.  가치(입지가치=> 상품가치 => 선호도 순서로 살펴보기)

  2. 가격이 전고점 대비 하락했으면 저평가

  3. 투자금에서 투자 가능한 단지인지 확인

  4. 리스크: 전세셋팅에 문제가 없는지 꼭 확인