[호랭시] #14 매일시세 (서울시 동작구 주요단지 시세트래킹)

#흑석 대장

아크로리버하임 24평, 34평

34평은 전세 매물이 많이 늘어났고

25평은 매매만 1개 늘어났다 (2주전 대비)

가격이나 내용은 크게 변동없고 

전세 호가는 오히려 올랐다. 

투자금은 24평 12억, 34평 14억이다. 

#준신축

흑석한강푸르지오 24평

매매/전세 개수가 0개/1개로

바짝 말라있다. 

저층 전세가는 오히려 떨어졌고

마지막 거래가 지난 번 호가보다 높다.

그 사이에 더 높은 호가가 나오고 거래가 된 것 같다. 

#사당 대장

로이파크 24평, 33평

큰 변화는 없지만 

24평 전세는 하나도 없고 마지막 거래가 작년 12월로 8억이다. 

투자금 7억으로 가능한 상태

#덜선호 구축

사당자이 24평

여전히 매매/전세 개수 큰 변동은 없고

매수가 8억 중반, 투자금 3억 초반으로 가능

항상 투자금이 눈에 많이 들어오는 단지다

#사당 (신규) 대장 

푸르지오더프레티움 24평

이제는 프레티움이 신축 대장인데

매매가 17억/전세 8억으로 

투자금 9억으로 동작구 사당생활권 대장이 투자 가능하다. 

#준구축 1

삼성래미안 24평

매매/전세 매물이 없다. 

33평은 12억/6.8억으로 투자 가능하고

투자금 5억이 들어간다. 

24평은 과거 시세기준으로 투자금 4.6억 들어간다. 

#준구축 2

동작금강KCC 24평

위치가 조금 빠지는 곳이지만

10.5억/5.5억으로 투자금 5억으로 투자 가능

금강보단 삼성래미안이 투자금도 덜 들어가고 더 좋다. 

#준신축 2

이수힐스테이트 24평

준신축~준구축 라인중에 가장 괜찮다고 생각했던 단지인데

투자금은 6.5억(14.5/8)으로 꽤 많이 들어간다. 

전세 매물 1개가 빠지지 않고 계속 있고,

확실히 사당쪽 전세가 많이 부족하다.

#상도 대장

e편한세상노빌리티 24평, 33평

24평은 매매 매물이 줄어들면서 가격이 3천 정도 올랐다

33평은 전세 매물이 늘어나면서 정직하게 조금 빠졌다. 

투자금은 24평 7억 초반, 33평 7억 후반이다. 

33평이 싸다. 

#본동 대장

래미안트윈파크 24평

확실히 한강이라는 요소가 힘이 쎄다

24평 매매가가 18.5억으로 사당 프레티움보다 비싸다

9호선도 있긴 하지만

단지 자체의 위치와 컨디션만으로 주변 환경을 극복한 단지

투자금은 10억이다. 

#준구축 3

래미안상도3차 23평

사람들이 좋아하는 숭실대입구역의 래미안

구축단지에 경사지이긴 하지만 단지가 짱짱하다

12.5억/6.3억으로 투자금 6.2억으로 가능

매매가가 8천만원 오르면서 투자금이 벌어졌다.

#준구축 4

신동아리버파크 26평

매매/전세 매물수가 0개/1개로

2주전 대비 확 줄어들었다.

우리 옆집이 10억에 내놨었는데 9.8억에 거래됐다.

언제 이사가시려나!!

현재 투자금 5억으로 가능하다. 

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오늘은 여기까지!!

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