[서기25기 4고 또 4고 경제적 자유 이루조 트레비홀릭] 3강 프메퍼님 강의 후기

1강 4급지 이상 구축 신축, 강남접근성 1시간 이내 그리고 전세가율 60% 이상 단지는 투자할 가치가 있다. 하급지 투자후 낮은 전세가율이지만 전세상승분으로 높은 급지를 투자할 수 있음을 알고 있어야한 다. 지금은 투자할 시기이므로 가격이 떨어질 때 까지 기다리기 보다는 투자할 수 있을 때 투자를 한다.

2강

전세가 2배가 된 단지, 전세가 꾸준히 우상향한 단지, 전세가가 매매가를 추월한 단지/똘똘헌 한채/ 덜 싼 단지/ 싼 단지 내 투자 성향에 맞춰서 하기

3강 

그 지역에서 핵심 요소가 무엇인지 선호요소가 무엇인지 파악할 것. D 지역은 뉴타운과 1호선 위주가 중요하며 학군은 외부수요를 끌어들이지 못함 S지역은 학군수요를 외부에서 끌어들이며 전세수요가 많은 지역, 그리고 역세권 주변으로 상권도 잘 발달 되어 있고 주요 업무지구 접근성이 좋음

4강

가치를 먼저 보고 가격을 보고 투자금 리스크 까지 확인,  1채 사고 그 과정을 10년 반복하면 누구든 앞으로 나아갈 수 있다.

5강

매매를 낮추거나 전세를 높이거나 

꼬옥 이런 물건 있으면 말씀해주세요. , 꼬옥 살께요.계좌 나간거 취소,  원하는 가격 던지고 바로 살께요. 줄다리기 2달동안 한것도 있음. 가계약금은 일주일 플랜A,플랜b 기회 찾기

매물 많이 보면 기회가 많이 생김, 지역마다 만들어놓기

답은 현장에 있다. 매물 많이 보고 기회를 노리기

전세물량이 줄어들고 하락가격이 멈추는 시점 한달마다 체크

가치파악- 대기업종사자수/ 고등학교 있냐, 서울대 진학률, 의치함

가격파악-매매호가/전세호가/실거래가/ 참고보조지표 전고점, 상승시점

가치대비 비슷하면 현재 가격이 더 저렴한 것이 저평가다. 연식, 평형 통일 먼