월부챌린지

[호랭시] 신문기사, 3단계 DSR 시행으로 수도권 대출 막차 수요

25.05.22

✅ 신문기사 정리

7월부터 수도권과 지방 주담대 한도 차이가 발생한다.
3단계 DSR이 도입되면서 수도권 대출 한도가 3-5% 줄어들기 때문이다.
수도권 규제 강화 전 주담대를 받으려는 막차 수요가 몰려 다음달까지 가계대출이 급증할 거란 우려도 있다.
스트레스 DSR은 가산금리를 더해 금리를 실제보다 높게 반영하는 규제이다.
스트레스 DSR이 시행되면 은행권, 2금융권 주담대, 신용대출, 기타대출 등이 적용된다.
7월부터 기존 1.2%p→1.5%p로 높아져, 연 4% 금리로 대출을 받으면 DSR 산정식엔 5.5%로 집어넣는 식이다.
연소득 1억원인 차주가 연 4.2% 금리로 수도권에서 주담대를 받으면 약 한도가 약 3,000만원 줄어든다.
지방은 12월 말까지 스트레스 DSR(0.75%)가 유지된다.
수도권에서는 3단계를 적용하기 전 막차 수요가 몰릴 것으로 예상된다.
이달 들어 5대 은행 가계대출이 보름만에 2.9조 증가했다.
이는 지난 4월 4.5조의 증가세를 뛰어넘을 가능성이 크다.

✅ 생각정리

금융위의 보도자료를 살펴보면 4월 가계대출이 5.3조 증가하면서 예의주시하는 느낌이다.
향후 금리인하에 대한 기대감, 제2금융권 예금자보호한도 확대 영향 등 리스크를 선제적으로 관리하겠다고 한다.
6월 30일까지 입주자모집공고가 시행된 집단대출과 부동산 매매 계약에 대해서는 2단계를 적용한다.
향후 애매하게 미루던 청약들이 앞으로 1달 안에 나올 수 있어 보인다.
문서에 모니터링, 선제적 대응, 관리 등의 키워드들이 자주 등장한다.
그만큼 현재 부동산이 상승하려는 추세를 보고 있고 이를 누르기 위한 대출규제를 검토중인 것 같다.
작년 가을 규제를 시작하면서 11월부터 대출이 눌림목이 왔고, 토허제 이슈로 2월부터 또 다시 상승한 것이 보인다.
항상 시장에는 상승과 하락이 있고 상승과 규제, 풍선효과 등이 있는걸 보아왔다.
토허제의 효과, 토허제 해지의 효과, 재지정의 효과, 각종 규제의 풍선효과 등을 생각하면
이번 규제가 또 다른 시장을 열어줄 수도 있어 보인다.
가령 이번 스트레스 DSR 3단계에도 불구하고 디딤돌 등의 정책금융상품을 이용한 주택 매수가 늘어나면 6억원 이하의 주택으로 수요가 몰릴 수도 있겠다.

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댓글

25. 05. 22. 13:32

저에게 딱필요한 기사여요ㅠㅠ걱정됩니다ㅠㅠ랭시님 고마워요!^^