[호랭시] #15 매일시세 (서울시 성동구 주요단지 시세트래킹)

# 행당 신동아

아무래도 조금 빠지는 위치의 구축단지

그치만 대림강변타운과 함께 투자 가치는 있는 단지라고 생각한다

9.5/4.5=투자금 5억으로 투자 가능한 상태 

전세가율이 너무 낮다

# 대림강변타운

성수동을 경계로 하고 있고

위치가 나쁘지 않다. 

12.5/5.8-6.7억으로 투자금이 너무 커지긴했다.

# 서울숲리버뷰자이

사람들이 좋아하는 단지라 그런지 

여전히 비싸다

18.5/7.9=투자금 8억으로 가능한 곳 

5월에 신고가 18억을 찍었고 그전까지는 16억 중반대에서 거래됐다. 

작년 9월에 앞마당 만들때 16억이었고, 이미 21년 전고점을 돌파했었는데

대단하다…!

위에 라체르보푸르지오써밋이 들어오면서 

흔들리지 않으려나?

25년 7월 예정→트래킹 해봐야겠다. 

# 청계벽산 

그래도 9억 선에서 놀던 친구였는데

10억 갔네

10.5/6.1=4.4억으로 가능하다. 

# 왕십리자이

위치가 조금 빠지는 곳이고

13.5/6.9=6.6억으로 가능하다

6억으로 투자할 수 있는 더 좋은 단지가…

마포 밤섬리베뉴정도인듯 

한강 끼고있는 메리트가 더 있지 않을까 싶다

# 금호베스티빌

왕십리 자이 위에 있는 경사지 땅으로

개인적으로는 괜찮다고 생각했다.

8.5/5.2=3.3억으로 투자가능하기 때문에

3억대에서 검토해볼 수 있는 곳이다. 

# 센트라스 33평

18.4/9.5=8.9억

전세가 그래도 10억 가까이 된다는 점에서 선호도를 알 수 있다.

투자금 9억이면 사실 더 좋은 대안들이 꽤 많다. 

# 신금호파크자이

금호파크힐스와 함께 좋아했던 신축단지

16/7.3=8.7억으로 투자 가능하다

조용하고 평지이고 사람들이 좋아하는 단지

# 옥수삼성

군침 도는 단지로 

15.9/6.7=9.2억 투자금

너무 비싸다 ㅎㅎ

확실히 작년 9월 대비 1-2억은 다 올라있고

전세가는 덜 올라서 투자금이 벌어졌다. 

# 옥수리버젠

33평은 23/10=13억

25평은 18.4/7.8=10.6억

작년에는 그저 옥수파크힐스가 좋아보였는데

리버젠이 왜 좋은지도 알겠다. 

마프자랑 비슷한 가격대

가치가 헷갈린다면 비슷하다고 보고

더 싼걸 골라야겠지만…마프자가 상품성이 너무 좋다

리버젠의 위치는 독보적인듯!

# 금호두산

출입구 동을 9.5억에 봤던 기억이 있는데

중간 동이 11.2/5=6.2억이다.

투자금이 1억 가까이 늘었다. 

이 정도 금액을 들일 정도일까? 

6억이면 사람들이 더 좋아하는 단지는 선택할 수 있을 것 같은데

3호선 초역세권은 선택하기 어려울 것 같기도 하다. 

# 서울숲힐스테이트

18.4/7.5=10.9억으로 투자가능

10억대로 올라오면 이제 서초구에서 애매한 친구들과 견줄 수 있다.

방배역 생활권 친구들과 고민해볼 수 있고

방배그랑자이가 23억/12억=11억으로 투자 가능하다. 

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