[실전반 31기 13조 원석이 보석될 때까지 갱고고! 윤이짜장] 실전반 4강 후기

실전반 강의는 한마디로, ‘투자과정에서 생기는 모든 질문에 대한 대답’이다.

너무 단순해서 이거 물어봐도 되나? 이건 대체 차이가 뭐지? 에 대한 답을 내려주니,

강의를 들어보면 속이 시원해진다.

그런데 더 중요한 것은 이 좋은 내용들 중에 하나라도 내가 제대로 실천해 보는 것!

‘강의좋다!’에서 끝낼 것이 아니고, 

‘그럼 내가 부족했던 부분은 뭐고 어떻게 채워나갈 수 있을까?’에 초점을 둬야한다.

1강 - 험블 튜터님

특히 매물털기 과정이 궁금했는데

튜터님께서 순서와 방법을 딱딱 제시해주니 명쾌했다.

1. TOP3를 뽑는다.
2. Top3 단지의 Top5 매물을 뽑는다.
3. Top3 뽑기전 매임/전임으로 파악한 상황(점유자케이스별로 파악)을 정리해서 다시 전화해본 뒤, 우선순위를 재정비한다.
4. 워크인한다. (부동산지도, 협상포인트 get)
5. 협상
6. 투자하기

일단 위 과정이 가능하려면?

매임과 협상을 ‘습관’으로 만들기

매임을 잘하려면?

 - 어디에?

 - 누구와? 

 - 어떻게? 

에 따른 우선순위가 중요하다. 

 - 좋은생활권먼저!

 - 일잘러 부사님과! 

 - 가격/상황/추가정보를 넣어 사전준비하기!

 - 상태/점유자 케이스별로 우선적으로 기억하기 (구축vs.신축, 집주인vs.세입자vs.공실)

2강 - 김인턴 튜터님

두번째 강의는 김인턴튜터님의 결론내기!!!!

사실 앞마당이 너무 적고, 두번의 결론을 내면서 이게 결론이 맞나? 의심이 많이 됐었기 때문에

실전반에서의 가장 큰 걱정이 바로 결론내기 였다.

최임에서 탑3를 다 뽑아야한다는데, 이게 설득력있는 탑 3를 뽑을 수 있을지에 자신이 없었다.

어떤 내용을, 얼마나, 어떻게 넣는지 하나하나 다 아득했는데

조금이나마 실마리를 얻은 것 같다.

일단 결론을 위해 가장 필요한 것은'앞마당 관리'이다. 

관리가 되지 않으면, 앞마당을 계속 늘려간다 한들 거기서 투자단지를 뽑아낼 수 없다.

앞마당 관리를 위해서 꼭 해야 할 것은

• 시세트래킹
• 원페이지
• 전수조사 이다. 

시세트래킹은 두가지 방법이 있다.

1. 지역별
2. 가격별 

먼저 나는 지역별 시세트래킹을 통해 지역의 가격 흐름을 봐야한다.

앞마당 5개 이상부터는 가격별로 지역을 모두 묶어서 관리한다.

시세트래킹을 통해 투자후보 지역을 걸러낸다.

투자후보지역을 골라내는데 상황이 비슷하거나 애매해서 어디를 우선으로 두고 투자해야할 지 모르겠다면,

원페이지로 정리해 투자 우선순위를 결정한다. (매달 체크)

위 과정을 통해 3개 정도의 투자우선지역을 골라낸 다음, 해당 앞마당을 전수조사한다. 전수조사를 통해 투자 후보 단지를 골라낸다.

위와 같은 방법으로 앞마당을 관리하며,

현 임장지에서 결론을 내는 과정은 다음과 같다.

1. 내 상황 정리 (투자기준 및 재무상황)
2. 단지 선호도 정리를 통한 임장지 top3 뽑기 - 생활권별 단지선호도 정리해서, 내가 할 수 있는 물건 찾기
3. 앞마당 투자후보 추리기
4. 투자 그룹핑
5. 최종 top3 뽑기 

최종 top3까지 가려면, 먼저 내 앞마당 정리를 해야 3~5를 할  수 있다는 사아실

따라서 이번달 무조건 해야하는 원씽은 1~2..! 여기까지라도 제대로 해보자. 

결론.

김인턴님이 알려주신대로 분임/단임/매임을 통한 Top3단지를 뽑아낸 후,

험블님이 알려주신대로, 매임한 내용을 정리하고 협상포인트를 만들어 전임을 하면서 투자 1-3순위를 계속 체크한다.

워크인으로 매물을 턴다.

투자한다.

내가 궁금했던 것 (해결:O)

• 매물털기가 뭐지? 매임을 한단지를 여러개 봐야하는 건가? 여러단지를 다 보고 파악하는게 중요한가? → (o)매임으로 top3, top3에서 매물털기
• 일잘하는 부동산 사장님 어떻게 콕 집냐? → (o)부동산 지인(매물수 파악), 전임 많이 해보기 ㅎ
• 결론을 낸다는 것? (o)
• 앞마당을 관리한다는 것? & HOW? (o)

새로운 질문

• 내가 가지고 있는 돈의 5천~1억 더 드는 단지 및 생활권을 봐야하는 이유..? - 물건을 만들어 볼 수 있어서? 아니면 그렇게라도 해서 더 가치있는 단지를 뽑아내려고?
• 매물털때 전임 후, 같은단지를 오전 한타임, 오후 한타임씩 예약하는 이유?
• 지역별 시세트래킹 과 가격별 시세트래킹 동시에 해도 되는가????