[실전31기 2런 기세라면 드림스컴트루까지 1사천리조♥ 잠토] 험블튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다!

안녕하세요 잠토입니다. 

이번주 강의는 선배님들! 

바로 험블튜터님과 김인턴튜터님의 강의였는데요

선배님의 강의가 지난 지투실전에 이어

두번째 인데 강의를 들을때마다..

“와.. 진짜 다 보여주시는구나”

“진짜 이대로만 하면 되겠다”

하는 BM거리가 정말 가득가득 합니다. 

#험블튜터님

투자로 이어지는 

매물임장과 협상 AtoZ

험블 튜터님의 강의는

이제 막 들어간 매물임장에 대한 모든것이었습니다. 

어떻게든 해보려는 의지 

한다 안한다로 정하라고 하신 말에서

조금 위안도 얻었고 좀 울컥 했던것 같습니다. 

2호기 투자하면서

약간 미친듯이 전화기를 돌리고 투자를 하고나니 

이번에 임장지 전임을 하면서

다시 제 전화포비아 성향이 나와서

전화를 좀 힘들어 하고 있던 찰나였습니다. 

튜터님이 현장에서 구르며 겪는 시행착오들 

갭투자를 싫어하는 사장님

다짜고짜 스터디냐 묻는 사장님

투자금 얼마 있지도 않으면서 왜 전화질이냐는 사장님 

이런 사장님들을 다 만나보신것처럼 말씀을 주실때

나만 이런게 아니구나

튜터님들조차도 이런 전화를 받는구나

그리고 이런 진상 부사님에게조차도

어떤 선을 넘어가게 되면

그다음은 좀 쉬워지겠구나 라는걸 느꼈습니다. 

특히

물건의 상황을 정확히 파악하여

어디에 누구와 어떻게 할건지를 정리한 후 

전임을 하시는 예시를 보며

진짜 투자자로 보이려면 저렇게 해야하는구나

라는걸 느꼈습니다. 

그리고 협상의 과정에서도 

실전 투자를 하기 위해 매물을 털고

각 매물별로 협상 포인트를 잡아가는 부분에서

저렇게 하면 조급해지지 않겠구나 라는걸 느꼈던것 같습니다 

많은 BM포인트들이 있지만 아래 5개는 꼭 하겠습니다. 

<BM 포인트> 

1. 전임 시 전임대상 물건 매매가,전세가, 최근실거래가 체크

2. 전임 시 점유자, 수리상태, 이사사유, 만기정보, 최근분위기 체크

3. 전임이 힘들땐 네이버톡톡 서비스 활용 또는 문자상담하기 서비스 활용 

4. 매물털때 인근 부동산 모두 체크리스트 만들기 

5. 할수없는것보다 할 수 있는것에 집중해서 협상하기 

#김인턴튜터님

실전 투자로 이어지는 

앞마당 관리와 임보 결론 작성법 

김인턴 튜터님의 강의는 

처음부터 거의 끝까지 

제가 많이 놓치고 있었던 부분들에 대한 강의였습니다. 

앞마당이 이제 20개 정도 되다보니

이걸 어떻게 효율적으로 관리해야할지가

저도 요즘 고민이었는데요 

1. 안테나 단지들을 선정해라 

랜드마크, 생활권에서 흐름을 견인하는 단지들을 선별해서

시세트레킹을 해나가는 과정을 보여주시면서 

제 시세트래킹 단지들을 점검하는데 

진짜 너무 큰 도움이 되었습니다. 

2. 원페이지 정리 

이부분도 저도 하고는 있었는데

약간 왜 넣는지 모르고 따라 하고 있었던게 있었습니다. 

원페이지에 넣어야 하는 내용과 함께 

어떻게 원페이지를 남기고 

왜 이걸 해야하는지를 알려주셨습니다. 

3. 결론부분 작성 

여기서 튜터님이 말씀주신 말일 너무 공감이 갔는데요 

저도 TOP3를 발표할때마다

튜터님이 제가 뽑은 단지를 말 안해주시면

‘아 나 또 잘못뽑았나..’ 하고 엄청 작아지곤 했었습니다. 

오죽하면 이번 원씽이 TOP3 제대로 뽑아

튜터님께 세단지 다 좋다라는 말 듣기인데요 

내상황 확인하는 파트에서도

제가 대충 뽑은 저의 재무상황이 아닌

앞으로의 자산 현황을 가지고

언제 내가 얼마에 투자할 수있는지를

확인 하는 과정이 너무 좋았습니다. 

특히 투자후보리스트, 투자 그루핑 등도 어려워 보였으나

이번에 꼭 해야겠다는 생각을 했습니다. 

<BM 포인트> 

1. 원페이지에 랜드마크 최근 6개월 수익 넣기 

2. 해당 임장지의 공급상황 글로 적어넣기 

3. 투자 가능한 단지 뽑고 그루핑 해보기 

4. TOP3뽑은 단지들 모의 투자 후 단지 트래킹 

5. 모의 투자 A4지 넣어두기 

끝으로 

험블튜터님, 인턴 튜터님 모두

후배들을 위해 힘들었을때

어떻게 헤쳐나갔는지 알려주셨는데요 

“헤맨만큼 내땅이다” 

“하루하루의 행복을 찾아가라”

이 두 말씀 모두 저에게 

너무 뭉클하게 와 닿았습니다. 

사실 저도 월부 들어오기전 했던

몇개의 투자가 정말 좋은 선택을 하지 못해서

결과가 그리 좋지 않았고 

또 작년에 전세사기로 인한 전세기피로 인해

전세를 월세로 돌리는 역전세를 맞게 되어

정말 많은 돈이 현재 물건에 들어가게 되었는데요 

헤맨만큼 내땅이고

나는 하루의 행복을 찾으면서

버텨보는것이다. 

라고 강의를 들으면서

다시한번 다짐했던것 같습니다. 

값진 강의 해주셔서 정말 감사합니다.