[실전31기 나알ㅇ1튜터님만 8로우하자🏃‍♀키우자] 선배강의후기

안녕하세요 키우자입니다 :)

사실 1호기를 하지 않은 상태라서

진짜 투자를 위해서는 해야할 게 많고, 정리도 잘 안되어서 갈 길이 아직은 멀구나 

라고 생각하고 있었는데

이번 강의는 너무 빛같은 강의였습니다

강의 해 주신 험블튜터님, 김인턴튜터님 감사합니다

매물털기랑 전임 워크인 등등 현장에 대한 경험이 많지 않아서 

강의 초반부터 너무 기대했습니다

현장은 경험없는 저로서는 예측할 수 없는 현장은 뭔가 당황스럽지만 

경험으로 배워야한다고 생각했는데

어려움을 상황별로 체크 해 주시고 챙겨갈 수 있는 체크리스트까지 만들어주셔서 

그대로 한번 적용 해 봐야겠습니다

투자자에 비호의적인데 싼 매물을 꽉잡고 있는 사장님…

저는 사실 패스해 왔지만, 

험블튜터님은 부사님의 마음까지 돌려본 적인 있으셔서

어떻게 하신건지 하나 하나 알려주셨습니다!

우선순위부터 보자

투자금이 적다고 절대 투자금이 안되는 곳을 건너뛰시면 안 돼요. 

투자금이 더 들어가는 곳도 보셔야 해요.

험블튜터님

물건 만들어 오는 사장님

일잘하는 사장님은

그 사장님께 꼭 매수하지 않더라도 

추후에 전세를 뺀다거나 할 때도 

꼭 저장저장!! 핸드폰에 등록 해 두기! 

매물임장 전 사전준비

사실 리스트를 주시는 사장님도 계시고, 

안 주시는 사장님도 계신데..

그래서 단지정보랑 설거래가, 전고점 정도만 확인했었는데요.

리스트를 미리 받아보고 

질문사항도 정리 해 가야겠습니다

점유자는 누구?

매물임장 전, 중, 후에 따른 

점유자 케이스에 따른 질문들에 대해 정리 해 주셔서 

점유자에따라 우선순위 포인트를 다르게 가져가고

질문해야할 부분들이 다르니 

꼭 챙겨가야겠습니다

전세입자 컨셉

디테일하게 알아야하기에

전세입자 컨셉으로 가서

내 물건 말고, 다른 물건 직접 보는 게 좋아요

험블튜터님

이렇게 하는 방법도 있구나..!

이렇게 하면 경쟁 물건들 직접 보면서 

내 물건이 뭐가 부족한지, 디테일한 부분들 놓치지 않고 

적극적으로 파악할 수 있을 것 같습니다

워크인

워크인하면서 부동산에 

내가 찾는 물건이 없거나, 있을 것 같거나 입니다.

찾는 물건이 없는 경우가 더 많았어요.

험블튜터님

수많은 시도를 늘려서 그 중에 가능성을 늘리는구나.

150개 부동산 중에 72개 부동산에 들어가셔서 

한다 안한다에 초점을 맞추면서 하시고, 

그런 경험을 통해

진심으로 도움되는 팁 와르르 주셨습니다

워크인을 한 번도 해 보지 못 했지만

꼭 워크인 할 때도 적용 해봐야겠습니다

뭔가 하고 있다는 것.

그러한 헤맴이 지도가 되어 길이 되어 줄 거라는 점.

 계속 해 보겠습니다!

습관이 될 때까지 주신 가이드 대로 적용 해 봐야겠습니다 

강의 감사합니다 험블 튜터님

이번달 원씽이 전수조사 해서 투자물건 뽑기인데요.

저번 달 결론에서 아쉬운 점도 많았고, 이번달은 꼭 앞마당과 임장지 물건까지 뽑는 결론을 내고 싶었습니다.

튜터님께 원씽으로 전수조사 하겠다고 했고, 가이드 주신대로 해 나가고 있었는데요. 

이번 강의를 통해서 앞마당 숙성과 투자로 어떻게 이어지는지

그리고 할 수밖에 없게끔 양식까지 챙겨주셔서 

바로 적용 해 볼 수밖에 없겠다!라는 마음이 들었습니다

단지 오래 기억하는 법

시세트래킹 시 하이퍼링크로 연결 해 놓기

그런데 링크 누르기 전에

이 단지 위치는 어디였지?

이 단지는 어떤역 근처에 있었지?

이 단지가 어떤 느낌이었는지 꼭 생각하고 누르세요.

그래야 앞마당에 대한 단지의 기억이 오래갈 수 있어요.

김인턴튜터님

지금은 전수조사를 하고있지만, 시세트래킹을 할 때 

꼭 적용해 봐야겠습니다

이런 연습이 반복되면서 단지를 더 선명하게 

알 수밖에 없겠다는 생각이 들었습니다

숫자 넣고 본격적인 시작

숫자넣고 끝이 아니라 다음부터 시작이에요.

변화를 보면서 전화임장을 하셔야 해요.

전세가 오르면 미친듯이 전화하셔야 해요.

매매가가 떨어지면 신나야 해요.

김인턴튜터님

숫자만 집어넣고 끝! 이 아니라

변화를 살펴보고 

시장이 어떻게 움직이는지 볼 수 있고

바로 달려나갈 수 있겠다고 생각했습니다!

다른 상황, 다른 결론

비교평가까지는 똑같을 수 있어요.

그런데 의사결정 할 때는 여러분의 상황을 넣어야 해요.

그렇기 때문에 정답이 없어요.

투자를 하는 행위 자체가 중요해요.

못난 지역이라도 등기를 들고있는게 중요해요.

김인턴튜터님

투자 안하는 게 제일 최악이라는 점!

결론이 A이든, B이든. 고민하고 행동하지 않는 것보다

못난 지역이라도 등기를 들고 있는게 중요하다

1등뽑기 하지 마세요!

네??  1등뽑기 하지 말라니요…튜터님..

그런데 그 속 뜻에서 정말 아!하고 깨달았습니다

1등뽑기는 이건 선택의 문제입니다

김인턴튜터님

1등뽑기 해서 내가 더 벌고 싶고 수익률 더 높은 단지 찾고싶다면

우선순위 찾는 게 중요하다.

하지만, 가치도 어렵고.. 비교평가 더 어려워.. 괜찮은 수익률이면 된다면

1등뽑기 안 해도 된다. 저평가된 단지 투자하자.

지금 저는 사실 가치판단도 어려운게 사실인데요

실전반 들어와서 왜 더 알려주시고, 더 어렵게 하시는 거지..싶지만

이게 더 벌고, 더 수익률 좋은 단지를 뽑아내기위한 

노력이 들어가지 않고서 수익과 연결될 수 없다고 생각했습니다

 이건 본인의 선택 문제가 될 수 있는 부분이구나 

알게되었습니다

행복함 + 간절함

저는 이걸 너무 늦게 깨달았어요.

여러분들은 이걸 아셨으면 좋겠어요.

여러분들이 언제 행복한지 아셔야 오래 오래 갈 수 있어요.

김인턴튜터님

이 부분에서 인생선배의 찐조언이라서 

그 마음이 느껴졌습니다 

언제 행복한지 의식적으로 적어보고

내가 언제행복한지 내 스스로 알아야 

오래 할 수 있다는 점 

투자 오래하기위해 행복함을 챙겨야겠습니다

하나씩 하나씩 BM해서 내 것으로 만들어 가 보겠습니다! 

감사합니다 김인턴 튜터님