투자를 못하는 시기, 임보 결론은 이렇게 작성합니다(임보결론 공개) [하하옷]

안녕하세요

가족의 미래를 만들어가는

워킹맘 투자자 하하옷입니다.

부동산 투자자로서 투자를 해나가다보면,

투자를 할 종잣돈이 생겨

눈이 돈 상태로 😍ㅎㅎ

투자물건을 찾는 달도 있지만

사실, 많은 달을

투자할 수 없는 상태로

실력만 키워나가는 경우가 많습니다.

그리고 그런 달의 결론은

X 억원이라면 어디에 투자하지? 정도의

가상 결론으로 끝나는 경우들이 있는데요.

오늘은,

투자를 못하는 달도

진짜 투자자는 어떻게 결론을 내야 하는지

이야기해보고자 합니다.

#진짜 투자자의

마인드와 행동

"투자자는 언제든지

투자를 할 수 있다고

생각하고 가는게 맞습니다!

내가 투자를 했다고 끝이 아니라,

더 나은 물건으로 갈아끼울 수는 없는지

계속 찾아봐야 합니다."

주우이 멘토님

존경하는 주우이멘토님께서는 ㅎㅎ

과거 투자를 하지 못하는 달 결론파트를

어떻게 남겨야할지 여쭤본 저의 질문에

투자자로서 어떤 마인드를 가지고

하루하루를 보내야 하는지 말씀해주셨었는데요.

그러기 위해서

우리가 먼저 해야 하는 건,

내가 가진 물건들의 상황을 정확하게

알고 있는 것입니다.

매달 내 물건들의 상황을 체크하고

오늘 기준 매도하면 내 수중에 들어오는 돈이

얼마인지 확인해봅니다.

개별 보유 물건 별로

1) 이번달 매물은 얼마에 나와있는지

2) 세입자 상황과

3) 공급 상황

4) 지금 내가 가진 단지가 저평가 상태인지,

매도를 고민해야 할 시점인지

3) 지금 매도한다면, 실제 회수 가능한 투자금은 얼마인지

이런 물건에 대한 정보들을

작성해봅니다.

그리고 나서 현재 내가 가진 자산 현황과

투자 단지 별 투자금 회수금액과

이번달 기준 매도 예상 수익률 등을

확인합니다.

그 뒤에

1) 1호기만 매도했을 때

2) 1호기+2호기 같이 매도했을 때

3) 1호기+2호기+3호기 같이 매도했을 때

4) 25년이 아닌 26년 일반과세로 1호기와 2호기를 매도했을 때

다양한 조합으로

나올 수 있는 투자금들을 뽑아냅니다.

이제 진짜 결론을 쓸 준비가 되었습니다! ㅎㅎ ❤️

#당장 오늘도

투자가 가능한 투자자

그럼 이제 투자금액 별로

투자 물건을 뽑아보고,

지금 내가 가진 물건을

손절하는 게 난지/ 지키는 게 난지/

지키기로 했다면 왜 지키기로 했는지

그 근거 과정을 남겨보면 됩니다.

가치 대비 저평가 되어 있는지

후보 물건들의 가치와 가격을

비교하며 검토하고

해당 투자금 1등 물건을

지금 내 물건과 갈아끼울만한지 확인해봅니다.

만약 ㅎㅎ

갈아탈만한 물건이라면

그럼에도 불구하고 내 물건을 지키기로

결정한 이유도 작성합니다.

같은 과정으로

내 상황에 따라

가능한 투자금 별로 물건을 뽑고

지금 내가 보유한 물건과 비교를 해봅니다.

이렇게 결론을 작성하다보면

어느 누가 와서 물어도 ㅎㅎ

지금 내 물건의 상황과, 비슷한 투자금으로

어떤 물건을 할 수 있고

내 선택은 무엇인지 설명할 수 있게 됩니다.

매달 확신을 가지고

물건을 보유할 수 있는 겁니다.

#보너스. 빠른 성장이

고픈 투자자라면 -

나의 상황에 맞는 투자 물건들만

뽑다보면, 투자 물건이 많지 않을 경우

경우의 수가 많지 않을 겁니다.

또한, 나의 상황에 맞는 투자금만

뽑아보면 시장 안에서

가격의 감을 잡는데 아쉬울 수 있습니다.

이럴 때는

추가적으로, 금액대 별로 투자 물건을

뽑아보시길 추천드립니다.

애정하고 존경하는 줴러미튜터님께서는

다양한 금액대별로 투자 물건을

뽑아보는게 가격의 감을 잡고,

투자자로서 실력을 키울 수 있는 방법 중 하나임을

말씀해주셨었는데요.

0.5억 / 1억 / 1.5억 / 2억 / 2.5억 등

다양하게 투자금 별 물건을 뽑아내면서

시장을 입체적으로 볼 수 있도록

노력해보시면 좋겠습니다.

#투자자로

성장하고 싶다면

매달 나의 상황에 맞는

투자물건을 뽑아내고

스스로 판단을 해서 결론을 내리며

시장 안에서 실력을 키워나가다보면

어느날 갑자기 종잣돈이 생겨도

우왕자왕

이제부터 뭘 해야 하지? 가 아니라

0억 투자금으로

지금 시장에서

어떤 물건들이 가능하겠다 -

라고 기존에 해오던 것들에 더해

바로 행동할 수 있는 투자자가

될 수 있다고 생각합니다.

당장 오늘도 투자할 수 있는 투자자

투자를 못하는 시기,

버티며 나아가는 모든 동료분들

응원합니다. ❤️

읽어주셔서 감사합니다