4000000K 3강 강의 후기

전세가를 보는 방법 

1. 전세가가 꾸준히 우상향 하는가? (필수) 

   → 해당될 시 현금 흐름과 운용에 있어서 좋고 보유 안정성이 높은 단지

2. 전세가가 과거 매매가를 추월 가능한가?

   → 해당될 시 수익률이 의미 없을 정도로 보유 부담이 없음 (단, 시세 차익이 적을 수 있음) 

3. 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지인가? 

   → 해당될 시 평생 보유해도 될 단지, 압도적 선호도가 있어야 가능 

앞마당 10개 이상 월부인들이 해야할 것 

앞마당에서 아래 기준으로 단지 Sort Out. (교재 참고 후 실행)

1. 전세가 2배되는 단지와 2. 되지 못하는 단지 

  3. 전세가 매매가 넘은 단지

위에 다 해당되는 단지는

가치 부문 : 초역세권이나 학군지 또는 대장단지

가격 부문 : 서울 수도권 바닥 시기 (12년도쯤) 기준 4억대 했던 단지

강사님 Comment

동대문구, 수지는 현재 2020년 가격이다. 

수지가 전세가 많이 없다.

수지 임장시 동천동을 거의 무시했는데… (동천동에서 화성, 수원, 공항 버스 등 인프라 잘 갖추어져 있어 전세 수요가 많다고 함…)  → + 상현동도 신축 매가가 꽤 싸기에 좋다고 …+ 성복은 넓은 평형 위주이나 소액 투자 접근 가능한 단지들 있음 + 죽전 소액 접근 가능 (우선 순위인지는 봐야함, 서울 소액, 다른 경기도 비교해보면서 / 대부분 구축인지라 수리비가 많이 들어갈 수 있음)

(수지 다시 봐야함) 

비역세권이라고 해서 투자를 못하는 곳이 아니다 → 절대 선입견을 갖지 말자.

비역세권임에도 이를 뛰어 넘을 수 있는 가치가 뭘까?, 해당 단지가 수요를 끄는 것은 뭘까? → 늘 고민

면목선? 잘 몰랐음

신분당선 용산까지 연장? (삼성역 거쳐서) 

해당 지역 혹은 단지가 수요를 끌어오는 것에 대한 확신이 있다면 전세 광고 할때 하급지에도 다 광고를 하신다고 함