관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 25년 5월 “서울투자기초반”을 수강하고 있는 24기58조 [셰르파2] 입니다.
프메퍼 튜터님의 3주차 강의를 듣고 후기를 남김니다.
‘서울&수도권 단지 분석으로 2배 오를 아파트 찾는 법’ 이라는 주제로 좋은 강의를 해 주셨습니다.
단지 분석에 대해 적용할 부분을 알려 주시는 만큼 적용할 부분을 정리할 것입니다. 단지분석은 입지가치/선호도 분석을 하는 것으로 깊이 들어가서 봐야 할 부분입니다. 선택의 근거를 가지고 선택을 하며 어떤 일이 벌어질지 알고 좋은 자산을 모아가도록 할 것입니다. 4급지를 선택 후에도 상위급지로 갈 수 있는 만큼 할 수 있는 것을 하도록 하겠습니다.
1. PART 1. 가치성장 투자의 시작
- 과거 분석 시 감정을 넣어 봐야 합니다. 그래야 투자 시 연습이 될 것입니다.
- 과거를 통해 선호도 높은 단지에 투자를 실행해야 더 버는 투자를 실행할 수 있음을 알 수 있습니다. 선호도 높은 단지를 찾을 수 있는 실력을 만들어야 합니다.
- 프로세스는 접근 범위 정하고 가치를 확인하며 리스크를 대비하는 것입니다.
2. PART 2. 2배 오르는 아파트 찾는 단지분석
- 단지분석에서 체크해야 할 3가지는 가치, 가격, 투자금 리스크입니다.
- 투자 가격에 대한 생각을 적을 것입니다.
- 선호도 비교를 위한 보조지표를 적용할 것입니다. 상승시작점, 전고점, 전저점 대비 전고점 수익을 비교하여 선호도를 평가한 후 비교할 것입니다.
- 전세가율을 체크하여 선호도와 투자 가능 지역을 함께 볼 것입니다.
3. PART 3. 서울 & 경기 비교평가 하는 방법
- 비교하려면 가치만 보는 것이 아니라, ‘가치, 가격, 리스크’를 함께 봐야 한다.
- 가치는 입지가치(위치, 접근성, 환경, 학군), 상품가치(연식, 세대수, 브랜드), 선호도(사람들이 좋아하는 곳) 이다.
- 가격 판단을 위해 확인할 것은 현재 시점에 맞는 저평가 여부임
- 전고점 넘지 않은 것 중 가장 좋은 것을 사는 것이다. 현 시점은
- 임보를 통해 가치를 정리하고, 네이버 및 현장에 가서 가격을 정리할 것이다
- 비교평가 고민될 때 아실 필터링을 통해 비슷한 가격대의 물건을 보며 괜찮은 것인지 감을 잡자
- 비교평가의 핵심은 접근성. 멀수록 상품성을 보자. 선호도는 임장을 통해
- 투자할 수 있을 때 해야 합니다. 앞으로 상급지로 가는 선택을 할 것입니다.
- 액션플랜은 단지전세, 시세 트레킹 & 전세물량 줄고 전세가 하락 멈추는 시점 보기 & 투자금 내 최고의 단지인지 검증 하기입니다.
- 평균전세가율을 트레킹 할 때 파악할 것입니다.
- 현장으로 가서 구체적인 요구사항을 말 할 것입니다.
- 네이버 매물알림, 아실 실거래 알림 등록해서 지켜봐야 합니다.
- 입지요소를 보고 투자 판단과 이유를 정리할 것입니다.
4. PART 4. 에필로그
- 팔지 않을 좋은 자산을 모으는 것입니다. 가격의 수준을 확인하고. 가치성장을 위한 단지분석을 할 것입니다.
- 내가 하는 행동이 목표에 맞는 행동이 맞는지 항상 체크해야 합니다.
- 유지가 중요합니다. 환경을 만들고 멈추지 말아야 합니다.
긴 시간 진심을 다해 좋은 강의를 해 주신 프메퍼님께 진심으로 감사드립니다.
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