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매물 임장을 하다보면 누수로 의심이 되는 벽갈라짐 + 물자국을 보게 됩니다.
“사장님, 여기 물자국이 있는데, 혹시 누수인가요?”
하고 여쭤보면,
10에 9 정도는
“음, 아닌거 같은데,,, 워낙 집이 오래되서 그래, 지금은 뭐 없는 거 같은데요?”
하고 얼렁뚱땅 넘어가시는 경우가 많고
저 또한 누수니까 이 집은 그냥 재껴버리자 하는 경우가 많았습니다.
누수는 피하는게 좋지만 모르고 그냥 피하기 보다는
대처 방법을 숙지한 후 누수에 대한 막연한 두려움을 깨기 위해 누수에 관련된 글을 요약해 볼까 합니다.
0. 누수 연락이 왔다면?
① 관리사무소에 전화하기 : 관리사무소에서 먼저 대략 확인하기 때문에 상황을 브리핑 받을 수 있다.
② 아랫집(피해받은 집) 연락처 받기 : 누수 탐지, 피해 보상 등의 과정에서 아랫집 거주자와의 일정 조율이 불가피
③ 아랫집(피해받은 집)에 연락하기 :
부동산이고 뭐고 다 사람이 하는 것이므로 가장 중요한 것은 안부를 묻기
“사장님, 혹시 다친 곳은 없으신가요?”
그 다음으로 상황 확인 → 1.어디에 얼마나, 어떻게 물이 새는지 2. 가구, 도배 등의 피해 범위는 어느정도인지
마지막으로 요청할 것 → 1. 피해 상황 사진(혹은 영상) 2. 누수 업체, 인테리어 업체 등 일정 조율 협조
1. 화재보험 있으신가요?
누수가 났을 때 주택화재보험이 있다면 누수 처리가 가능하다!
혹시 모를 누수를 위해 주택화재보험을 들어둘 것(누수가 안 났는데 이 글을 읽었다니 나는 진짜 행운아…)
2. 누수 탐지(공사) 업체를 찾으세요!
‘숨고’ 어플에서 해당 지역의 누수 업체에 견적 요청하기
누수 업체는 ‘경험’ 많고, ‘소통’이 잘되는 업체를 고르는 것이 중요하다.
3. 피해 보상에 필요한 업체를 찾으세요!
‘언제, 얼만큼 고쳐줄 것이다’에 대해서 문자로 주고 받기
4. 언제 진행할 것인지 일정을 조율하세요!
여기서 제일 중요한 것은 CEO 마인드
임차인, 아랫 집, 누수 업체(수리 업체) 사이에서 일정 조율이 필요하다.
5. 탐지 및 보수 작업 당일이예요! (챙길 것)
요청할 것
1)요청했던 작업 사진, 영상 받기 - 작업 전, 작업 후 사진
2)누수 소견, 견적서(내용, 비용)
3)영수증(송금 확인증으로 대체 가능)
※ 이 3가지 자료는 보험 회사에 청구할 때 필요한 서류로 꼭 받아야 한다.
6. 피해 보상 작업 당일이예요! (챙길 것)
요청할 것
1)요청했던 작업 사진, 영상 받기 - 작업 전, 작업 후 사진
2)수리 소견, 견적서(내용, 비용)
3)영수증(송금 확인증으로 대체 가능)
7. 보험회사 견적 처리를 합니다!
누수 탐지, 보수, 피해 보상에 대해 정리, 서류를 작성하여 메일로 송부하면 끝.
준비해야 할 사항 7개
1)등기부등본
2)임대차 계약서
3)피해물(피해현장) 사진_하층 피해 사진, 공사사진 등
4)누수 사고 소견서(누수 업체에서 작성해준)
5)공사 견적서(누수 업체 보수, 도배 업체 견적서)
6)지출 영수증(이체 내역 캡처, 이체증 등)
7)주민등록등본
마무리로 도움주신 임차인, 아랫집에는
공사가 잘 마무리 되는 동안 협조해주셔서 감사드린다는 말씀을 꼭 전하기💙
★적용★
매물임장 시 마음이 드는 매물에 누수 흔적이 발견되면 관리사무소에 확인해 보기
(매물만 본 사람인데도 알려주려나?)
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