관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
캄미입니다.
서울투자기초반 3주차 강의는
프메퍼 튜터님의 강의였습니다.
이번 3주차 강의 때는
단지분석을 투자로 연결짓는 법
그리고
A지역, B지역
투자기회 찾을 수 있는 지역분석 강의로
진행되었습니다.
이번 강의 때 느낀 점을 앞으로
적용해나가기 위해
후기로 남겨보고자 합니다.
1.단지분석은 A,B,C를 넣어야
투자로 연결되는
단지 분석을 할 수 있다.
단지 분석에서 꼭 지켜야할 3가지!!
가치 가격 투자급 리스크 3가지입니다.
그리고 현재의 전세가가
10년전 매매가 이상이라면
수익률은 무한대에 이를 수 있고
앞으로도 가치가 충분히 상승할 수 있는
단지이기 때문에
투자할만한 가치가 있다고
판단을 해도 된다고 하셨습니다.
그리고 비슷한 단지라면
상승흐름이 먼저오는 단지
그리고
앞마당 내 투자하기 좋았던
단지들의 공통점 찾기
그리고 좋은 단지들의 특징은
다음의 3가지가 있다고 합니다.
1.전세가 우상향
2.전세가 매매가 추월
3.전세가 2배
제가 후부로 보고 있는 단지들이
이런 특징을 가지고 있는지
살펴보아야 좀더
가치있는 단지를 찾아낼 수 있겠다고 생각했습니다.
2.이미 앞마당인 A,B지역에 대한
투자 기회 찾기
이 지역은 지금 투자를 앞두고 있는
제가 엄청 열심히 쳐다보고 있던
지역입니다.
주변 공급이 많아 전세가가
잘 올라올지 모르겠지만
공급 때문에 매매가가 눌려 있는 만큼
더 투자 기회가 있고,
더 협상의 기회가 열려 있다는 생각이 들었습니다.
그리고 제가 가격이 이상하다고 생각했던
한단지에 대해
이 단지는 투자해도 되는 단지가 맞나?
사람들이 투자할 단지가 아니라고 생각해서
이 가격이 아닌가? 하면서
제가 긴가민가 했던 단지들에
대해서도 이런 단지 투자도 가능하다고 해주셔서
투자 기준을 잡을 수 있었습니다.
3. 장기간 투자생활을 하려면
독서와 동료가 중요하다!
독서의 중요성은 아무리 강조해도
지나치지 않지만,
시간이 부족하다보면
가장 먼저 놓게되는게
독서인거 같습니다.
그래도 독서를 해야
투자 마인드를 다잡을 수 있고,
힘든 시간도 잘 버텨낼 수 있는 거 같습니다.
1호기 투자를 하고난 뒤
마음이 잡히지 않아
힘들었던 시기가 있었는데
그때 동료와 독서로
이겨냈던 경험이 있기에
프메퍼 튜타님이 강조하신 내용이
더 와닿았던 거 같습니다.
서울 투자 1채 한다고 해서
인생이 바뀌는 게 아니며,
10년에 10채 투자한다는 생각으로
그 시간을 버티면
자연스럽게 그 속에
부가 담기게 될 것이라는 믿음..!
오래오래 갖고 가고 싶습니다.
그래서 다음 달에는 열중반 수강하며
투자 관심단지 매물임장을
병행해보려고 합니다.
유익한 강의 진행해주신 프메퍼 튜터님
감사합니다.
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