쟌쟈니튜터님의 평촌산본 지역분석 강의 후기-양프롱

안녕하세요. 양프롱입니다. 

쟌쟈니 튜터님의 보석함 같은 평촌 산본 지역분석 특강을 듣고 강의 후기 남깁니다.

이번 강의를 수강하게 된 계기는 두 가지 입니다. 

첫번째는, 처음으로 제대로 매물임장을 했던 산본 지역에 대해서 선명하게 보고 있는게 맞는지? 당시에도 끝까지 궁금증이 남아 있었던 것을 해소하기 위함입니다.

두번째는, 1호기 이후 1억 내외의 금액으로 투자할 지역을 더 자세히 알고 싶었기 때문입니다.

쟌쟈니 튜터님이 짚어주신 산본 평촌 특강 정말 너무 좋았습니다.

첫째. 직장 호재가 정말 인상 깊었습니다.

예전 수지, 평촌 특강에서도, 서투기에서 평촌을 짚어주셨을 때도 항상 언급됐던 과천 지식정보타운이 줄 수 있는 영향이 이번에는 더 깊이 와닿았습니다. 지난 3월 강서구를 임장하면서 마곡 업무지구가 등촌, 염창, 방화, 우장산 등 강서구 전체에 주는 영향이 어마어마하다는 것을 알게 됐습니다. 예전 강의에서 판교 테크노밸리가 들어오면서 분당이 더 좋아졌다는 이야기도 생각났습니다. 

호재중의 호재는 직장. 과천에 지식정보타운이 들어오면 평촌, 산본에 거주 수요가 얼마나 생길지 두근두근 하면서 들었습니다. 

+지난 번 평촌 매임을 보완하면서 과천의 재개발로 인한 이주 수요때문에 전세가 나오자 마자 바로 나가는 것을 눈 앞에서 목격했습니다. 알고 보니 더 재미있는 지역특강이었습니다.

둘째. 평촌, 산본에서 교통, 학군의 중요도는?

평촌은 대표적인 학군지로 배웠고, 임장했을 때도 그 수요가 얼마나 큰지 직접 배웠습니다. 하지만 수도권에서 절대로 뒤로 놓을 수 없는 교통! 교통이냐 학군이냐에 대해서 헷갈릴 저희들을 위해 쟌쟈니 튜터님께서 알려주신 부분이 너무 재밌었습니다.

“***여기까지는 학군지. ***여기서는 교통이 우선입니다.” 를 단지로 비교평가하며 예시를 들어 주신 부분이 너무 좋았습니다. 

특히 기억에 남는 장표가 하나 있었는데, 4호선 라인을 보여주시며 역별 대표 단지의 금액을 비교해주신 부분이 정말 마음에 와닿았습니다. 사당은 *억, 과천, 평촌, 산본, 안산을 내려가면서 대표 단지들의 가격을 짚어 주셨는데, 아무리 연식이 낡았지만 확실히 평촌, 산본에서 기회를 찾을 수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다.

지역을 알고 지역 특강을 들으니 정말 너무너무 재미 있었습니다. 제가 알고 생각한 것과 튜터님이알려주시는 것을 크로스로 체크하니 정말 한걸음 더 이 지역에 다가간 느낌입니다. 너무 좋았습니다.

튜터님과 함께할 질의 응답 또한 너무 궁금합니다. 제가 사실 산본에서 신안모란이 세종주공6단지 만큼 좋은 단지인지 정말 궁금했습니다. 세종주공6단지가 방2화1이 신안모란 26평 방3화1보다 전고점이 더 높은 이유가 궁금합니다. 전용 면적이 넓고 계단식 방3개인 것이 역세권에 상권 접근성이 가장 우수한 세종주공6단지보다 나은건지? 아니면 그저 전고점의 오류인지가 궁금합니다.

남기고 싶은 점 : 

이미 좋지만 더 좋아질 직장, 교통! 반드시 투자 대상에 산본, 평촌을 포함한다! 튜터님이 알려주신 교통, 학군의 비교평가 범위를 최종 선택시 적용한다.