[서기24기 1생 한번 사는거 8십억 벌어보조 행복한썬지] 주우이님 강의를 틈틈히 들으며...!

서투기 마지막 4강이 드디어 돌아왔습니다. 

이번 강의는 주우이님께서 마지막에 빛을 내주셨는데요

이 중에서도 전 살때부터 싸게 사는 실전매물임장과 협상법이 가장 와닿았던거 같습니다

내가 돈이 부족하면 과거에 이 단지가 전세가가 몇프로까지 올라갔는지 보세요 그럼 그 몇프로의 시나리오를 세워보세요. 그리고 계속해서 그 단지를 트레킹을 하면서 매매가가 깍이는게 나오는지를 보세요.

 

사실 단지가 너무 좋은것들이 많죠. 사고싶은것들은 다 비싸고 아니면 운좋게 간당간당 걸리는데 조금만 더 있으면 살수있을텐데 아… 전세가가 조금만 더 올라오면 한번 시도해볼수있겠는데 너무 아쉽다 라는 단지들이 눈에 선합니다. 우리는 더 좋은 아파트를 사라고 배웠으니까요 ! 이때 바로 해볼수 있는 액션플랜을 주셨습니다.! 지금은 전세가율이 50%지만 지난번 시장때 몇퍼센트까지 올라왔는지 보고 예를 들어 65%이면 이번 시장에서도 65%까지 올라올수 있는 확률이 있는걸로 판단하고 자주 시세트레킹을 해준다면 이 노력이 뒷받침 된다면 내가 원하는 단지를 살수있다는걸 알려주셨습니다.

a단지가 매매갯수50개,전세갯수5개 인것보다 b단지 매매갯수5개,전세갯수5개인 단지가 투자자측면에선 좋다

처음에 주우이님이 여쭤보실때 저도 a단지했습니다… 왜냐면 투자자는 싼거… 싼거사려면 내가 고를수 있는 물건이 많으면 협상하기도 좋은데 주우이님은 반대로 생각하여 말씀해주셨습니다. 우리는 투자자이기 때문에 아무리 매매를 싸게 산다고 해서 전세까지 놓지 않으면 시작밖에 안한거라고 말할수있습니다. 매매를 하고 전세를 놓을때 내 물건과 경쟁물건이 되도록 없는 상황이 좋다는 측면에서 매매,전세 갯수가 없는 단지가 좋다고 하셨습니다. 이번주 매임갈때 a단지의 예시아파트와 b단지 예시아파트를 들어서 한번 직접 현장에서 확인해봐야겠다는 생각이 들었습니다! 

가치 없는 물건을 소액으로 사는것이 아니라 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는것

저희가 보통 부동산에 가면 아~갭투자세요? 이런식으로 질문을 많이 듣곤합니다. 하지만 주우이님은 이말을 싫어하신다고 하는데요 이유는! 우리는 붙었다고 사는게 아니라 가치있는걸 소액으로 사는 사람들이기 때문에 갭투자와는 다른것! 을 엄격히 구분하셨고 저희도 단지를 볼때 붙었다고 좋아해서 현장으로 뛰어가는게 아니라 이 생활권에서 a단지가 이런 가치가 있어서 사람들이 좋아하고 수요가 있는데 가격이 붙었고 소액으로 할수있네? 이런식으로 접근해서 생각해볼수 있는 강의였습니다 

강의에서 나온 내용들은 직접 현장에서 써먹고 행동하고 말해보며 건강한 투자자로 나아가도록 하겠습니다!