내 0호기에 대한 복기... !

투자할때 가장 중요한게 복기를 해야한다고 해서

내가 3년전쯤에 투자한60%마인드,결혼해서살집40%마인드를 가지고 샀던 집에 대해서 복기를 해보려고 한다.

• 잘못한 점
  • 협상의 기술을 몰라서 복비를 깍으려고 해서 괜한 부동산사장님의 미움을 샀고, 그때 당시 미움을 받는다는 마음에 부정적인 생각에 사로잡혀 마음이 힘들었다 

  • 최종적으로 2개아파트를 비교하고 있었는데, 단지 이곳이 좀더 싸고 평지지역이라서 골랐다

    → 하지만 내가 지금까지 배운바로는 평지와 언덕 차이가 있겠지만, 입지독점성이 있는 언덕은 상관없이 상승장때 마구 올라갔다.

  • 대중적인 수요의 눈으로 보지않았다. 대중의 눈은 33평인데 나의 눈은  내 투자금에 맞는 물건만이 포커스 되어있어서 24평을 택했다. 대중적으로 선호도 낮은 평수를 골랐다는 점 

  • 감정투자를 한점

    주변에 다들 결혼하고 집한채씩 가지고 있는게 마냥 부러웠다. 옆에서 투자성공담이나 결혼해서 내집마련한사람도, 청약된 사람도 모두 나만 빼고 집을 가지고 있는것 같았다. 그래서 어떻게든 사고싶어서 감정적인투자를 하였다.

  •  상승기를 모르고 산점

    지방은 공급량이 중요한데 22년이 되면 공급량이 없어서 전세물량이 희귀해질거라는 괴생한 논리를 낳은것… (이떄 잘못공부를 한듯 싶다..)

  • 부동산의 전망을 안다고 확신한점

    어설프게아는게 더 무서운거란걸 깨달음

  • 더 깍을수 있었음

    처음 전화임장을 했는데 바로 깍였고 감정적으로 가계약까지 했음. 이젠 가격을 못바꿀 상황으로 만들어버림. 이후에 공부한게 있어서 매도자에게 가계약시 물어봄 왜 파세요~? 근데 이떄 옆에 있던 엄마가 그런건 물어보는게 아니라고 핀잔줘서 못물어봄. 근데 나중에 봐보니 엄마가 분양권이 되서 이걸 증여로 아들에게 주었고 이걸 아들이 팔아서 돈을 가져가려고 했던 거였음. 이걸 볼때 아들이 내나이또려였고 결혼적정기였고 아마도 그 돈이 결혼자금이었을수도 있겠다. 꼭 팔아야만 했던 분양권이었을수도 있었다. 이걸 간과함. 

    가계약금 내기전에 매물의 상황을 미처 파악하지 못하고 내가 가지고 있는 돈으로 할수있다는 감정에 휩싸여 아싸~! 하면서 해버린것.. 그러고 전화로 사장님이 닥달할때 거의 바로 오케이 한것. 

    처음에 매도자가 아주머니셨는데 알고보니 아들을 대신해서 팔려고 했고 계약을 하러 가보니 아들이 짠하고 나타나서 사실은 매도자가 아들이었던것이고 꼭 팔아야할 물건이었던것…. 그떄는 매도자우위시장이라 깍을려고 했다가 날라갈수도 있었지만 이런상황을 전혀 고려하지 않고 진행했다는점… 뉘우칩니다… 

     

• 그나마 잘선택한것

  - 그나마 1000세대이상의 신축에 들어왔다는것.

  - 옆 아파트가 예전 대장이었고, 옆에 신축800세대정도 들어온다는 것..?

  - 주위에 상권이 있다는것

복기를 해봐야지 계속 마음만 있고 입으로만 몇번 내뱉었는데

이렇게 확실히 복기를 하니 머릿속에 잘 남아진다.!