헨젤과 그레텔의 빵조각 같은 선배강의 후기(feat.험블, 김인턴 튜터님)[실전31기 wh2 not2!! 월부지니1]

안녕하세요

첫 실전반을 오면서

“나도 수도권 투자 할 수있겠다.”

생각을 조금씩 바꿔나가고 있는

월부지니1입니다!

이번주 강의는

기다리고 기다리던 

선배강의!!!!!!

2025년 1월

두번째 지투반의 튜터님이셨던

항상 말씀드리지만

제 월부인생의 터닝포인트가 되어주신 분❤

월부에서 가장 존경하는 분❤

험블튜터님

그리고

제가 처음 월부를 시작했을 때부터

정말 많이 들었고

나눔글, 칼럼에서 뵈었던

내적 친밀감만은(저혼자) 가득한❤

임보 결론파트의 턴잉포인트가 되어주신❤

김인턴튜터님

두분의 강의를 듣게 되었습니다.

너무너무너무

기대했고 기다렸습니다…

강의에서 보고 듣고 느껴서

나에게 꼭 가져와야할 것들을

정리해보고자 합니다.

| 전임&매임 “험블”하게 투자까지 |

(feat. 목소리가 왜 이렇게 좋으시죠 험블튜터님)

= 강의 듣기 전 월린이의 마음 =

실전투자를 위해 절대 빠질 수 없는 그것!

바로

매.물.임.장

사실 저는 현장에서 하는 매물임장 그 자체보다

매물을 예약하기까지 진행되는

전.화.임.장

이 정말 어려웠습니다.

전화임장이 현장에 자주 가지 못하는

투자자들에게 정말 중요하다는 이야기를

정----말 많이 들었지만,

부사님들의 까칠빔 한번 맞고나면

혼미 그잡채…@_@

그래서 기초반 임장할때는

10번을 하는 것도 참 어려웠던 것 같습니다.

= 매임 예약할 때 부사님 대하기 =

이런 실전반 학생들의 마음을 꿰뚫어보셨을까요

험블튜터님께서 까칠빔에 대처하는 방법을 알려주셨습니다.

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✔부사님의 까칠빔이 무섭다면?

💛 단지임장을 한번 더!!

💛 까칠빔에 대응하지 말고 다른 부동산에!!

💛 보유물건이 적은 부동산에 전화해보기!

💡 단지임장을 다시 한번 더 해봐야겠다는 생각을 해본 적이 없었는데

전화임장의 목적이 “선호도 파악”에 있다는 것을 다시 한번 더 깨달은 순간이었다.

전화임장이 어렵다면 단지임장을 좀 더 상세하게 한번더 시도하면서

선호도 파악에 힘쓸 것!

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✔임차인이 집을 안보여준다면?

💛 임차인의 불안한 마음을 제거해줄 수 있는 방법 제안해보기

💡 이번 매물임장을 하면서 꽤 있었던 케이스!

부사님들께서 이 집은 임차인이 집을 잘 안보여줘~

하는 집들이 꽤 있었다.

그래서 이번 매물임장 때 바로 적용!!!!

“사장님~ 저는 투자자라 들어가서 살지 않을거라고 한번 이야기 전해주세요~”

했더니 몇시간 뒤 바로 문자를 주셨다.

(저 잘했져 튜터님?ㅎㅎㅎㅎ)

= 매물예약 전 매물정리 어떻게? = 

튜터님께 1월에 튜터링 받으면서 

너무 궁금했던!!!!!!

매물 정리 시트!!!!!

드디어 개봉박두!!!!

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✔ 매물임장 사전준비 GO GO!!

💛 매물임장 전에는 매물에 대한 기본정보가 싹 정리되어 있어야 한다.

더해서 투자금, 취득세, 전고대비 하락률과 매물에 대한 질문까지!

💡 항상 매물임장 전 매물 정리를 하고 가야 한다는 것은 알지만

뭔가 정리를 하고 나서도 개운치 않았던 기분이었다.

가로로 보는게 편했던 나는 세로로 정리하는 매물정리 시트가 항상 불편했었는데

이번에 공유해주신 매물임장 올인원 시트…🧡

마치 날 위해 준비된 것 같자냐…?

튜터님 감사랑합니다❤

= 매물예약 사전준비 완료!! 다음은? =

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✔전화임장 멘트 이렇게 해보자!

💛 투자자에 대해 안좋은 인식 있는 부사님들 대할 때

투자하려구요(X) → 전세 맞추려구요(O)

💛투자 가능한 나의 상황 적극적으로 어필

 부사님 : 요즘 투자자들 집 보기만 하고 안사서 피곤해 죽겠어요 

나 : 저는 다음달에 자금이 마련이 돼서 날짜만 맞으면 할 생각 있어요

💛 예약이 너무 안되어도 투자자로 전임하기

선호도 파악을 위해서라면 실거주 전임도 괜찮겠지만?

투자자와 실거주자에게 브리핑되는 물건이 너무 다르니

꼭 투자자로 전임하기

💡 이건 정말 꿀팁!

투자하려구요 라는 말에 거부감을 느끼는 부사님들이 꽤 있으신데

매수해서 전세 맞추려구요라고 했을 때는 거부감이 덜하신 분들이 많은 것 같다.

이번 매임 예약 할 때에 써먹어봤는데

시장 상황이 좋아서인지는 모르겠지만 생각보다 더 수월하게 물꼬가 터진 느낌이었다!

그리고 항상 느끼는 거지만 당당하게 저 투자금 있어요라고 말하는게 정말 중요한 것 같다.

여기서 어버버버 해버리면 전임 폭망…

투자가능한 나의 상황을 내스스로도 받아들여야 한다!

예전에 딱 예약이 너무 안돼서 실거주로 매물예약까지 해버린 경우가 있었는데

정말 브리핑 되는 물건이 가장 싼게 아니라 가격대가 좀 있는 것들이었다.

정말 중요한 부분인 것 같다.

나는 실전투자자다! 꼭 투자자로 매물예약하자!

= 매물 볼 때는 이걸 확인하자! =

수도권 임장을 하면서

지방과는 굉장히 다른 부분!

바로 “구축밭”이라는 점!!!

지방이 신축밭이라면 수도권은 구축밭이다.

이럴 때 보아야 할 부분이 정말 달랐는데

이 부분에서 어떻게 봐야할지 콕 짚어주셔서 너무 좋았다.

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✔매임에서 확인할 것들

💛 구축에서는 살릴 수 있는 것이 있는지 확인하기

💛 단지 내에서 위치가 어떤지 확인하기

💛 거주민의 생활 수준 파악하기

💛 점유자의 상황 확인하며 협상 포인트 찾아보기

💡 항상 매임을 하면서 내부 상태만 확인했던 과거의 나…반성해…

현장에서 가장 중요한 것은 매물의 상태겠지만

그 외적으로도 부사님과 대화를 정말 많이 할 수 있고,  해야한다는 것을 깨달았다.

그래도 많이 성장했는지

같이 매임했던 혀닝님께서 왤케 실력 많이 늘었냐고 칭찬해주심

^________^(뿌듯)

(다 강의 듣고 가서 그런거랍니다 후후후)

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✔공실일 때 어떤 질문을 할 수 있을까?

💛 매도자 현재 소요되고 있는 비용에 대한 정보 파악하기

💡 이거 정말 정말 정말 너무 필요했던 부분!!!!

매도자가 현재 공실로 놔두면서 생기고 있는 비용적인 부분이

협상의 뽀인트가 될 수 있다!!

공실일 때 항상 

“오호 인테리어 기간 받을 수 있다 쟈쓰!!!”

로 끝냈었는데 정말 하수 중의 하수가 아니었던가…

협상 포인트로 활용할 수 있을지 매도인의 비용적 부분 

적극적으로 부사님께 질문을 하고 협상까지 이끌어낼 수 있는 부분인지 체크하기

| 결론파트 “턴잉” 포인트 |

(feat. 제 맘속에 들어갔다 나오셨죠 인턴튜터님?)

= 강의 듣기 전 월린이의 마음 =

하…

임보 결론만 나오면 한숨쉬는 나자신…

정말 쓰라고 해서 쓰지만

어떻게요?

라는 말이 계속 나왔던 부분!!!!

항상 결론 파트에서는 이런 부분들이 궁금했습니다.

(1) 나의 상황 파악하기

(2) 1등 뽑기 하기 전 시세조사

(3) 1등 뽑기 그자체

뭔가 애매모호하게만 알고

애매모호하게만 결론파트를 작성하게 되니

선명한 앞마당이라는 것을 만드는 것이 어려웠습니다. 

근데 웬걸

제 마음을 딱 읽으신 것 마냥

어려웠다고 이야기하던 부분을

전부 짚어서 설명해주신

인턴 튜터님..❤

제 맘속에 들어갔다 나오셨나요…?

WHY? 를 알고 난 이후에 

HOW? 를 알아야 한다고 설명해주신

인턴튜터님!

항상 왜 해야하는지 알고

어떻게 해야하는지 파악하겠습니다!

= 시세트래킹 이렇게 하세요! =

정말….정말….습관화되지 않는 것…

그 이름은 시세트래킹…

왜 해야하는지는 알겠는데

참….습관화 되지 않아

마음이 괴로웠습니다…흑흑

하지만 유레카!

어떻게 해야하는지부터

양식까지 공유해주신 튜터님!

감사랑합니다❤

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✔앞마당 10개 이상의 시세트래킹은 어떻게?

💛 앞마당이 많아진 단계에서는 “가격대별” 시세트래킹이 되어야 합니다.

💡 이거 완전 유레카!!! 

항상 억대별 1등뽑기를 하시는 많은 선배님들을 보면서

저건 도대체 어떻게 하는 것인가…

억대별…?이라는 의문에 휩싸여있던 저였습니다.

이렇게 하면 정말 비교평가가 훨씬 수월하겠구나 생각이 들었습니다.

지금 생각해도 머리를 탁!!!치는 부분!!!

깨달음 감사합니다!!!

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✔안테나 단지 이렇게 선정하세요!

💛 앞마당이 5개 이상이라면? 

지역별로 10개 정도의 안테나 단지를 정한다.

랜드마크&생활권 주요 단지

💡 항상 시세트래킹 단지 개수가 늘어감에 따라

헉헉헉헉 대던 나자신…

안하는 것보다는 단지의 개수를 줄여

시세트래킹을 할 수 있게 만드는 것이 훨씬 중요하구나 느꼈던 부분이었습니다.

한 지역별에서 비슷한 선호도를 가진 중복단지를 지우는 것이 뽀인트!!

지워보자! 소거해보자!

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✔시세트래킹의 마무리는?! 

전.화.임.장. & 가격대별 비교

 시세트래킹 양식에 가격을 넣고 확인한 뒤 끝!이 아니라

💛 전화임장까지 진행하여 변화에 대한 파악을 진행해야 한다.

💛 가격대별로 비교평가를 하고 빠르게 보면서 싼 단지를 체크해야 한다.

💡 요것이 정말 투자자로서 모먼트가 아닐까?

가겨만 띡 넣고 끝날 것이 아니라

가격에 변화가 있네? 무슨일이지?까지 연결시키기

찐 투자자 모먼트..

이 두가지 부분이 일상적인 루틴이 되어야 

"나도 투자자다"라고 할 수 있겠다 싶은 부분이었다.

= 원페이지 정리 꼭 해야합니다. =

이것도 정말 많이 궁금했던 부분!

원페이지 정리, 왜할ㄲㅏ?

명쾌한 답변과 쉬운 원페이지 정리로

나의 BM욕구를 자극했다!!

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✔원페이지 정리하는 이유?

💛 내가 가지고 있는 앞마당에 대한 

전체적인 상황과 리스크확인, 우선순위를 설정하고

그에 대한 내 생각까지 남겨 투자후보 지역을 선정하기 위해서

💡 사실 원페이지 정리 하라고 해서 몇번 해봤는데

효용성을 크게 느끼지 못했었다.

WHY?가 부족했던 것 같다.

이번 포인트를 통해 원페이지 정리가 꼭 필요하다는 것을 느꼈다.

필요성을 느껴야 행동으로 옮기는 것이 사람 마음인 것 같다.

앞으로는 하라고 해서 했던 과거와는 달라지지 않을까?!

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✔투자후보 지역을 정했다면? 전수조사 가야쥐~

💛 3개의 우선순위 지역을 골라내고 전수조사하기

💛 여력이 안된다면 가장 우선순위에 있는 지역만이라도 전수조사하기

💡 요것도  WHY? 와 HOW? 가 부족했다.

어떤 지역에 대해서 전수조사를 하는 것인지 전혀 감이 오지 않았다.

그렇다고 부족한 시간 속에 모든 나의 앞마당에 대해 하는 것도 아닐테고?!

무릎을 탁! 치게 만드는 강의의 흐름!

원페이지 정리를 하는 이유에서 이어져 전수조사까지!!

햐….이것이 찐투자자의 프로세스구나…

= 임보결론, 어떤 내용을 담을까? =

정말 소설에 기승전결이 있다면

“전”에 해당하는 부분이 아닐까?

클라이막스 그잡채..

나 정말 이부분 필요했어요…

(´▽`ʃ♡ƪ)

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✔ 내 상황 확인, 메타인지가 먼저!!

💛 재무상황 확인에 들어가야 할 내용은 바로!!!

현재 자산상황 + 미래 자산상황(+1년)

💡 항상 TOP3를 뽑으려면 내 상황에 맞는 것을 뽑으라는 것은 아는데

내 상황을 어디까지 정리해야하나? 고민이었다.

이건 한번만 정리해놓으면 크게 변하지 않는 부분이라 항상 정리해야지 하면서도

어떻게? 라는 의문만 머리속에 가득했다.

그런데 현재 자산상황과 미래자산상황을 모두 따져 보아야 한다니!

미래 자산상황에 대해서는 생각해보지 못했다.

잔금일은 보통 3개월 정도 더 주시는데!

튜터님이 보여주신 예시로 더 명확하게 이해가 되었다.

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✔단지 선호도 정리&임장지 TOP3 선정하기

💛 단지 줄세우기가 아니라 선호도 그룹핑하기

💛 투자후보 TOP3는 매물임장 한 것들을 1:1 비교하면서 소거법을 통해 선정하기

(꼭 하나만 선택할 필요는 없다!!!)

💡 TOP3는 도대체가 어떻게 뽑는 것일까

앞선에서부터 흐릿하니 뒷선까지 흐릿했던 나의 결론파트..

지금은?!

앞선에서부터 뚜렷해지니 뒷선까지 뚜렷해지는 느낌이다.

이번에 매물임장을 많이 하지 못해서 너무 아쉬운데..

TOP3 이번주까지 뽑아서 제출이니.. 

매물임장 한 것 내에서 배운 것을 적용하여 뽑아보자!

정리하면서 험블튜터님과 인턴튜터님께서

해주셨던 말씀을 적어보고자 합니다.

모든 확신은 불확실함 속에서 만들어진다.

모든 단단함은 흔들림을 통과한 뒤에야 얻어진다.

헤매는 것을 두려워하지 말고 마음 껏 헤매세요.

언젠가 이 헤맴이 지도가 되어 여러분만의 길이 되어줄거에요.

- 선배와의 강의 中 험블튜터님 -

힘들고 어렵다면

마침표 대신 쉼표를 찍어도 괜찮아요.

그러니 나의 행복이 무엇인지 돌아보고

비전보드 속 나를 향해

느리더라도 한걸음씩 걸어가보세요.

지금 이 시간이 여러분들의 투자인생의 

턴잉포인트가 되었으면 좋겠어요.

- 선배와의 강의 中 김인턴튜터님 -

투자공부를 하면서 인생에 대한 것들을 훨씬 더 많이 배운다고

너나위 멘토님께서 하셨던 말씀이 생각납니다.

이 말씀이 무엇인지 시간이 지날수록 깨닫고 있습니다.

튜터님들께서 해주신 말씀들도 삶에 대한 내용을 담고 있는게 아닌가

하는 생각이 듭니다.

인간은 확실한 것을 원하지만

 불확실한 것들 속에서만 무언가를 배우고,

배운 것들을 모아 나만의 길을 만들어 갑니다.

그리고 그런 불확실함 속에서 

소소한 행복들을 찾아 

행복함을 느끼며 매일을 살아가는 것.

그것이 인생이구나 말씀해주신 것 같습니다.

이번 선배강의는 정말…

인생강의였습니다…

기초반을 전전했던 제가

항상 의문을 품고 있었던 부분들을

어떻게 이렇게 명쾌하게 정리해주실 수 있나요…

얼른 200% 채워서 듣고 싶습니다!!!

너무나도 멋있는 강의 감사한 마음으로 들었습니다.

마치 헨젤과 그레텔의 빵조각처럼

따라가기만하면

실전투자까지 가능한 강의 해주신

험블튜터님, 인턴튜터님 감사드립니다.

이번 강의 특강 만들어주세효!!!!!

두고두고 보게요!!!!

ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ