4강 강의 후기 - 서울 수도권 소액투자? [서투기_우리 2제부터 5개월간 부동산 공부해서 30억그릇 만들조_행복엔딩]

안녕하세요

끝까지 살아남는 투자자

행복엔딩입니다~

4강은 주우이 튜터님께서 진행해주셨는데요

소액투자 방법을 알려주셨고

소액투자로 할 수 있는 지역을 분석해주셨습니다

인상깊었던 점, 적용하고 싶은 점 위주로

강의 후기를 작성해보겠습니다!

서울 수도권 소액투자?

서울, 수도권에 현재 소액투자가 가능할까요?

일단, 소액투자는 얼마의 투자금을 들이는 걸 말하는 걸까요?

튜터님게서는 ‘1억 전후의 투자금’ 정도를

소액투자로 볼 수 있다고 하십니다

과거의 천만원, 2천만원 정도는 아니지만

현재 4천만원, 6천만원의 소액으로

투자할 수 있는 단지들이 충분히 있습니다

물론, 투자를 한다고 해서

그 단지가 바로 오를 것이라 생각하면 안 됩니다

지금 투자할 수 있는 단지 및 지역은

가격이 오르려면 시간이 꽤 걸릴 수도 있기 때문입니다

하지만, 앞으로 전세가 상승의 확률은

매우 높은 상황이기 때문에

그냥 갭투자가 아닌,

가치 있는 자산, 수요가 있는 자산을 매수한다면

전세가가 충분히 올라 투자금을 회수할 수 있을 겁니다

그럼 모든 사람에게 서울수도권 소액투자가 정답일까요?

그건 아닙니다

종잣돈이 부족한 사람에게 꼭 필요한 투자이긴 합니다

적은 투자금으로 최대한의 효율을 뽑아내야 하기 때문입니다

하지만, 투자금이 충분하다면,

더 선호도가 높은 단지에 투자할 수 있다면,

그렇게 해야 합니다

더 좋은 자산은 가격 흐름이 빨리 오기 때문에

빨리 선점해야 더 저렴한 가격에 그 기회를 잡을 수 있습니다

즉, 지금 내가 가지고 있는 투자금 내에서

가장 좋은 자산을 취득한다고 생각하면 됩니다

1억 전후의 투자금을 가지고 있다면

서울수도권 소액 투자가 적합한 투자인 것이죠

다만, 지방 투자와 비교하여

장단점, 기회비용을 따져 실행하면 되겠습니다

그런데 종잣돈이 충분한 상황임에도

소액 투자가 빛을 발할 시기가 있습니다

바로 취득세 완화 등 규제가 완화되는 시기입니다

그 시기가 언제 올 지, 아예 안 올 지 모르겠지만,

그런 시기가 온다면 다주택 포지션에 매우 유리한 상황이기 때문에

소액 투자로 자산의 규모를 대폭 늘릴 수 있게 됩니다

결론은

서울 수도권 소액투자,

현재도 충분히 가능하고

자신의 상황에 맞는 투자를 진행하면 됩니다

최고의 투자가 아니더라도

그 시기에 할 수 있는 투자를 했다면

잃지 않는 투자를 했다면

행동했다는 게 중요한 것입니다

인간은 늘 효율적이고,

최고의 선택을 하려는 경향이 있기 때문에

어떤 투자를 할 지 많은 고민을 하는 것 같습니다

저도 투자 방향에 있어 여러 고민을 했지만

돌아오는 답변은 늘 똑같았습니다

"미래는 알 수 없기 때문에

현재 할 수 있는 가장 좋은 단지에 투자한다"

“행동했다는 것이 중요하다”

우리는 미래에 돈이 생기면

‘이전에 이럴 걸…’ 하는 후회를 남길 수 있습니다

하지만 돌이켜보면,

당시에 용기를 가지고 행동한 것,

가지고 있는 종잣돈으로 최선의 선택을 하려고 노력했던 것,

그 투자로 경험을 쌓은 것,

이런 것들이 중요하지,

할 수 없는 것들에 집중하는 건

좋지 못하다는 생각이 듭니다

서울 수도권 소액투자를 하면

생각보다 아쉬운 지역에

아쉬운 단지를 해야 할 것 같고

흐름이 늦게 올 것 같은 걱정이 들지만

그 한 번의 투자로

인생은 바뀌지 않습니다

이런 경험들이 쌓이고 자산이 쌓여

우리가 목표한 곳에

조금씩 나아가는 게 중요하다고 생각합니다

투자를 하고 몇 년 후에 돌아보니

내가 소액으로 했던 투자가

아쉬웠던 투자였다면

그 다음은 아쉬움을 남기지 않을 수 있는

더 좋은, 더 만족스러운 투자를 할 수 있을 겁니다

그리고

이 투자가 지금은 나의 큰 부분을 결정짓는 것이라

생각할 수 있지만

5년, 10년 후에 돌이켜보면

그 때 투자했던 걸 잘했다고 생각할 것 같습니다

이미 2주택 상황이라면

매도를 고려하고 더 좋은 자산으로

갈아타는 노력을,

무주택, 1주택 상황이라면

지금 할 수 있는 단지 중

가장 좋은 자산을 취득한다는 마음으로

투자에 임하는 노력을 하면 될 것 같습니다

기준!!

최근 2호기 투자를 할 때,

3월 서투기에서도 말씀해주신

투자후보물건 뽑는 프로세스를 적용했습니다

투자금이 아닌 매매가 기준으로 보고

저평가 단지를 찾아내는 것,

할 수 있는 단지 중 가장 가치 있는 자산을 뽑아내는 것,

입니다

이번엔 여기에 더해

‘기준’ 잡기를 말씀해주셨는데요

2등 생활권의 가격이 O억이라면,

더 좋은 생활권은

그 가격과 비슷하게 매수하는 걸 목표로,

덜 좋은 생활권은

그 가격보다 싸게 매수하는 걸 목표로,

이렇게 기준이 잡히니

다른 단지들이 싼 지, 비싼 지 접근할 수 있었습니다

다른 지역, 생활권에도

기준!!을 꼭 적용해보겠습니다~