안녕하세요?
올바른 방향으로 적중률 높은 투자를 꿈꾸는 아처입니다.
내마중 마의 3주차 조모임. 그간 강의와 과제 임장 보고서를 통해 내집마련 후보 지역과 단지들, 지금껏 해 온 월부 생활까지 되돌아보며 나름의 성장 모먼트를 떠올리며 내집마련의 목표 실현을 위한 상반기 계획 가깝게는 6월 계획에 대해 이야기를 나눴습니다.
이번 3강 자음과 모음님 강의는 임장을 통해 내집마련 후보 단지 TOP3뽑기라는 주제로 내집마련을 위해 필요한 워밍업 단계로 이미 1,2주차에서 다뤄 주셨던 예산과 그에 맞는 단지 가치 비교 평가의 필요성을 다시 한 번 리마인드해주셨습니다. 그리고 본격적인 현장 임장법과 가치 분석법을 다루셨는데요.
가치라는 워딩 정말 많이 반복하셨습니다. 가치의 중요성을 다시 한 번 깨달았구요. 이걸 알 수 있는 현장 임장법과 같은 실전 다루는 내용 많이 다뤄 줘서 좋았다는 평과 강의 준비를 정말 열심히 하시는구나. 특히 이번 강의에서는 디테일까지 엄청 신경 쓰셨는데 특약 사항 문구도 정리해 주셔서 제대로 리마인드됐습니다. 계약 문구 한 줄 한 줄 알아야 하고 왜 들어가는지까지 이유까지 아는 것이 중요하다는 걸 알게 됐습니다.
2. 매물 임장할 단지 어떻게 정했고 혹시 보고 왔다면 어떻게 보고 있나요?
-20평대 보고 있었는데 다른 지역 30평대도 보라고 하셔서 그 지역 매임 잡아 놓았음. 오후엔 그 주변 단지들도 매임 잡아야겠음. 입지는 떨어지지만 매매가와 전세가가 오르는 폭이 크니 살펴보라고 하셔서 넓게 보려고 함. 매임 통해서 투자 가능한지와 시장 분위기 살펴보고자 함.
-작은 평수는 거주 보유 분리로 접근하고 큰 평수는 세대수가 적어서 좀더 고민해 봐야겠음. 다른 지역 찾아 볼까? 거주 보유 분리해 볼까? 매임 통해 그동안 궁금했던 것들도 알아보려고 함.
-투자 진행 먼저 하려고 해서 앞마당 늘리기 목표로 하고 있음. 이번 달엔 일 때문에 힘들어서 앞마당 못 늘려서 한 곳 더 늘려 보려고 함. 일부 단지들 전세가 60% 이상인 곳들 있어서 먼저 보려고 함. 3급지가 전세가율이 높아졌음. 투자하기 좋은 시기인 듯. 대출 더 받아서 투자하지 말라는 원칙 잘 지켜야겠음.
3. 가장 기억에 남았던 단지의 입지 가치와 특징
영등포대장단지: 당산역 2,9호선 외에 버스 정류장에서 다양한 노선의 버스들 집중. 교통이 너무 편리, 영등포 당산이라는 입지 가치는 영등포, 도심, 강남 거의 30분컷.
그 주변 단지들도 입지 가치가 있는 곳. 가격으로 증명하고 있음.
-과천과 판교 앞마당으로 만들고서 보니까 판교 대장 단지들 푸르지오 그랑블루 너무 비쌈. 가치는 비슷하면서 판교 봇들마을과 백현동 단지들이 좋다. 17억~19억대 단지들. 객관적으로 봐도 가치 있음. 신분당선역 바로 옆. GTX-A노선까지 있음. 과천은 익숙해서 말해보자면 너무 비싼 가격. 25억 수준. 거의 일시에 지역 전체가 재개발되어 대부분 신축이고 서초구 바로 아래라 희소성 있음. 편의시설 없어서 거의 인근 지역 이용해야 하므로 가치는 위치 때문.
관악구 대표 단지 수요가 이해 됐음. 구축들 중 괜찮은 입지인 듯. 판교 백현동 아파트를 보니 정말 선호도 있는 동네였음. 커뮤니티 잘 되어 있었음. 고소득처럼 보였음. 가장 살고 싶었던 아파트는 송파, 강남과 가깝고 잘 정비된 상가들. 판교는 신도시 느낌, 송파는 빌딩 사이에 있는 아파트들. 직주근접.
4. 이번달 나의 성장 모먼트.
-끈질기게 매코 광클해서 성공하고 코칭 받은 것. 내집마련 목표를 뚜렷하게 세워서 그런 행동으로 이어진 듯. 괜찮은 물건 보일 때 한 발 짝 더 나아가기 마인드 장착하게 됨.
-부동산 용어 DTI, LTV에 익숙해진 나, 성장한 듯. 가치분석보고서 보면서 어려웠지만 이해가 되고 평가가 된 것칭찬하면서도
-아직 과제 전이어서 반성하지만, 강의는 정말 열심히 들었음.
-강의 열심히 들었음. 과제도 밀렸지만, 내마중 뿐 아니라 그간의 월부 생활을 통해 조급함 내려 놓게 되었음.
내마중 3주차 이렇게 마무리했습니다. 이번 강의에서 배운 실전 프로세스와 스킬 익혀서 매임까지 잘 해내고 각자의 목표 기한 내에 꼭 투자하기로 약속하며 마무리했습니다.
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