[서투기 24기 7솟는 열정으로 77억 만드는 77조 우다위] 4강 수도권 소액투자 완벽분석 후기 (주우이튜터님)

안녕하세요

우리모두다의 행복을 위하여

우다위입니다^^

4강에서는 

월부 정우성^^

주우이멘토님께서 

살때부터 싸게 살 수 있는 매임과 협상방법

소액투자로 자산을 쌓는 방법

투자의사결정방법에 대해 강의해주셨습니다. 

현재도 소액투자가 가능한 

곧 소액투자가 가능할

두 지역에 대해 지역분석을

해 주셨어요. 

다주택자 포지션을 잡은 저에게

너무 와닿고 꼭 필요한 4강 후기 

함께 보시죠~~

[1] 투자할 때 중요한 것 - 소액투자자는 더 열심히 해야한다. 배운대로 실시하자

소액투자자에게는

투자물건으로부터 수익극대화와 수익률극대화를

해야합니다 

투자금이 적기 때문에

절대가가 큰 물건보다는 

수익률 달성하기 비교적 쉬운데요, 

수익금 또한 극대화하기 위해

가치투자보다 조금 더 노력이 필요하다는 것 

알게되었습니다^^

투자를 위해 반드시 해야할 매물임장!

이번 주에도 매물임장을 실시하게 되는데요, 

매임할 아파트 선정하고 

단지에서 매임 후 매물정리 방법을

정말 디테일하게 알려주셨어용^^

아울러 투자여부에 대한 투자결정 프로세스를 

설명해주셨는데요 

실전준비반에서 여러 번 가르쳐 주셔서 

머릿속으로는 알고 있는데요,  

배운대로 하지 않고 있다는 것을 알게 되었습니다. 

기초반에서 다 알려주시는데도^^

잘 실천하지 못하는 것 반성하고

고대로 실천하도록 하겠습니다!

아울러 마지막 결론 부분에서 

앞마당 점검을 너무 소홀히 하고 있지 않나 생각하고 

꼭 이번에는 점검하고 충실한 결론을 도출하도록 하겠습니다. 

[2] 소액투자로 자산을 쌓는 방법

소액투자는 투자금이 적게 들어가서

매가 조금만 올라도 수익률이 높아지는 특징이 있습니다. 

중심부의 매가 상승이 아직 외곽에 퍼지지 않은 상태에서 

전세가 받쳐주기 때문에 비교적 안전한 투자입니다^^

튜터님의 실제 수도권 소액투자 5채의 사례를 통해서

투자금은 적었지만

규모가 커지니 조금만 올라도 자산이 불어나는 사례를 보여주시면서, 

현재 채수를 늘려 나가는 데 유리한 상황은 아니며, 

쪼개지 말고 좋은 것 한채를 고려하는 것이

더 유리할 수 있다는 

두 가지 사례를 말씀해 주셨어요. 

하지만 

부가된 취득세를 내고서라도 

더 벌 수 있는 투자라면, 

수익을 떠나, 

경험을 쌓는 투자라면

지금상황에서라도 

다주택자 포지션을 갖고 갈 수 있는 

상황이라 생각할 수 있는 여지는 있는 부분이었습니다^^

상황이 달라져, 

전세가 없어, 정부가 할 수 있는 일을 찾고

조금씩 완화책이 생긴다면 

소액투자로 규모를 늘려가는 것을 실시해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

소액투자를 할 수 있는 때를 기다리고

지속적으로 할 수 있는 투자물건을 찾도록 앞마당 늘리고 트레킹하는

제가 할 수 있는 해 나가겠습니다^^

[3] 소액투자 가능한 A지역과 B 지역

1기신도시인 두 지역은

교통이 좋은 지역과 베드타운으로 환경이 좋은 지역이었어요. 

한 곳은 작년 앞마당을 만들었던 지역이에요

그 때는 수도권 첫 앞마당이어서

프로지방러인 저에게

복도식 방2개 아파트와 

10평대 아파트를 매임했을 때

새로운 아파트의 모습을 보게 되었습니다. 

교통이 좋아야 좋은 곳이라는 것을 머릿속으로 배워서 알지만

투자가 될까 싶은 생각이 들었어요

지금은 주변 입주로 전세가가 떨어져 투자가 힘들지만

강남까지 충분히 출퇴근할만한 지역이고, 

가치가 있는 지역이어서

앞으로 더 잘 보도록 하겠습니다. 

임장할  당시 1기신도시 선도지구 선정이 임박한 시기여서

용적율과 용도지구, 찬반투표율을 유심히 보았는데요, 

이번 강의에서 분담금에 대한 내용을 구체적으로 알게 되어 

감사한 강의였습니다^^

A 지역은 많은 동료님들이 임장하기 원하는 지역으로

꽤 관심있게 생각하던 지역인데요, 

전세가가 붙어주어, 현재에도 소액투자 가능한 지역이었어요

아직 앞마당은 아니지만

곧 앞마당을 만들어 

잘 관리해 나가다가

지방물건 매도 후 

갈아타기 지역 후보로 넣겠습니당^^

[4] 소액투자 의사결정방법

튜터님께서는 지역의 가격라인을 잡은 뒤

가격이 뒤집히는 곳을 저평가로 판단하는 것을 보여주셨습니다. 

튜터님과 가격맞추기를 할 때는 

재미있고, 쉬워보였는데, 

이상하게 혼자 할 때는 애매하기도 하고

이게 맞나 싶은 생각이 들다가 

그만두기도 했습니다. 

그런 연습을 10번은 해보라는 말씀에

꼭 가격라인을 잡고 

틀려도 괜찮으니 꼭 시도하도록 하겟습니다!!

소액투자 전락으로 5단계를 말씀해 주셨는데요

생각보다 쉬운 방법이었어요. 

결론 부분에  꼭 적용해서 

가능한 지역을 도출해서

후보군에 넣도록 하겟습니다!!

[5] 6월 7월 8월을 부족함을 채워가는 시간으로 만들어 가자! 

멘토님께서는 멘토님과 같은 실수를 하지 않았으면 하는 바람에서

항상 강의를 준비하고 있다고 합니다. 

저는 시장에 오래 남는 투자자가 되어 꼭 노후준비와 경제적 자유를 이루고 싶습니다!!

아울러 제 닉넴과 같이 주변 사람들과 함께 행복한 인생을 살고 싶어요^^

기회를 잡기 위해, 

하루하루를 비젼보드를 이루기 위해 노력하며 살고 있는데요, 

조금은 힘든 시기들도 있었습니다 

아이들의 입시와 시험이 겹칠 때,

건강문제가 생겼을 때의 어려움,

마음이 힘든 상황 그냥 쉬고 싶을 때,

그냥 쉬어도 되는데,, 투자활동에 대한 생각으로 

약간은 힘들었던 것 같습니다. 

많은 강사님과 튜터님, 멘토님들의 도움으로

3년의 월부시간동안 세 채의 씨앗을 심을 수 있었고, 

더 좋은 곳으로 갈아타기 위해. 

지금도 노력하고 있어요^^

씨앗이 발아하여 싹을 틔우고 결실을 맺을 때까지

행복하게 기다리고

더 좋은 씨앗을 뿌리기 위해 노력하는 

행복과 노력이 공존하는 

앞으로의 3개월

내일

오늘을 

보내도록 하겠습니다!!

다주택자 포지션을 잡은 저에게

소액투자 전략을 상세하게 알려주시고

행복한 투자자가 되도록 

위로와 격려 

할 수 있다는 응원 해주셔서 

주우이 멘토님께 

감사합니다!!

BM

1. 투자결정프로세스 배운로 실천하자
2. 소액투자 할 수 있는 때를 기다리고, 기회를 잡기 위해 준비하자
3. 임보 결론 부분이 60%를 차지하도록 결론부분 업그레이드 하자!
4. 다주택자 포지션으로 가기 위해 상황을 주시하고 기회를 잡자.