[2렇게 5지게 3년하면 십억 달성 1도 아니조 쪼꼬양갱] 일시적 2주택 전략으로!

안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)

서투기 4주차가 벌써 마무리 되었네요.

주우이님 강의에서 제가 개인적으로 잘 알고 있는 E지역이 소개되어 더 재미있게 들었습니다!

4주차 강의 중 기억하고 싶은 내용을 정리해 봅니다.

1. 싸게 사는 것도 중요하지만 투자금을 줄이는 것도 중요하다.

: 저평가된 가치 있는 물건을 사는 것도 중요하지만, 매매가를 깎거나 전세가를 높여서 투자금 자체를 줄이는 것이 좋음. (매매가 줄이기 > 전세가 높이기)

2. 절대적 저평가와 상대적 저평가를 판단하여 투자할 물건을 고른다.

: 절대적 저평가는 전고점으로 가늠할 수 있고, 상대적 저평가는 두 물건의 가격이 같을 때 가치가 더 높은 것이 상대적 저평가.

3. 매임 시 집보는 방식을 정해 놓고 꼼꼼히 살펴본다.

: 주우이님이 강의에서 말씀해주신 대로 이번 매임 시, 현관에서 오른쪽으로 돌면서 위(누수 확인)아래를 확인하고

실준반 4주차 자모님의 말씀을 토대로 곰팡이가 잘 생기는 베란다 창고와 세탁기 뒤쪽 확인하며 예상 수리비를 계산해봄. 부사님들이 집 꼼꼼하게 잘 본다며 투자 많이 해본 거 같다고 칭찬(?)해주심. 지난 번 실준반 매임 때 보다 더 꼼꼼하게 확인할 수 있었다.

4. 소액 투자란?

: 가치 없는 물건을 갭만 보고 사는 게 아니라 가치 있는 물건을 적은 투자금으로 시세보다 저렴하게 사는 것!

: 목표 매매가를 설정하여 투자금 내에 들어오는 아파트 중 가장 가치 있고 저렴한 것을 꾸준히 트레킹해야 함.

5. 수도권에도 소액(1억 전후)으로 투자 가능한 곳이 있다.

: D, E 지역을 보여주셨는데 정말 1억 전후로 투자 가능한 아파트들이 있었다.

  하지만 갭만 보고 투자하면 안되고, 가치를 잘 판단하여 사야 한다.

6. 생활권별 우선순위를 파악하고 지도 위에 가격을 올려서 저평가 여부를 판단한다.

: 생활권 선호도가 높은 단지가 선호도 낮은 단지 보다 저렴하다면 저평가. 왜 싼지 부동산에 물어보기.

7. 일시적 1가구 2주택 전략을 세워 상급지로 갈아타기 하는 것도 좋은 방법이다.

: 현재 나에게 가장 알맞은 투자 전략인 듯 하다. 우선 가지고 있는 물건을 상급지로 갈아타는 것이 목표!!

이외에도 소액 투자 전략에 대해 엑셀 파일로 정리해서 보는 방법을 자세히 알려주셔서 좋았습니다.

5월 한달 온전히 집중하지는 못했지만, 시간을 쪼개며 월부를 했는데요.

큰 아이가 엄마의 부재와 늦은 귀가 등을 너무 힘들어하고, 남편도 이제 쉬는 날이 거의 없어서

아무래도 6월 한달은 쉬어 갈 것 같습니다.

그래도 이제까지 배운 것을 토대로 

월부에 꾸준히 흔적을 남기며 열심히 자실하겠다 다짐합니다!!

나는 해내는 사람이다!! 화이팅!!!!!!