[25.5.30. 기사정리]
https://n.news.naver.com/article/119/0002962662
what??
- 서울과 지방 집값의 양극화
- 서울 아파트 17주 연속 상승 vs 지방은 하락
- 지방 악성 미분양 2만가구 돌파, 적체심화
fact cheak
- 서울 매매증감
서울
강남, 서초, 송파, 용산/ 마포, 양천, 성동, 광진/ 영등포, 종로, 중구, 강동구, 동작구 => 상승폭 큼
4급지 강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악구 => 미미하게 상승중
5급지 노도강, 금관구, 은평구 => 하락과 미미한 상승 반복중
- 경기 매매증감
경기
과천 => 상승폭 큼
분당, 성남 => 꾸준히 상승중, 최근 3주간 상승폭 커짐
안양 동안구 => 25년 초 하락 및 보합하다 2월부터 상승추세, 최근 눈에 띄게 상승!
그 외 => 보합 및 하락세, 특히 경기 최외곽은 하락폭 큼
인천 => 하락 및 보합세 심실세동 상태다
- 지방 광역시
부산 => 전체적으로 하락세 멍이 든 것 같이 퍼렇다
대구 => 하락 및 보합세
광주 => 하락 및 보합세, 멍이 좀 덜 든 것 같다.
대전 => 대전도 멍이 들었다. 동구 중구는 좀 아픈것 같음.
울산 = 울산도 아픈데 그래도 멍은 안 들었다. 동구 제외하곤 좀 덜 아픔
세종 => 세종은 원래도 싸긴 했지만, 대선 바람으로 가격이 이렇게 뛴다구!?
- 그 외 지방 => 대개 모든 곳이 보합 및 하락인데, 공급이 뚜렷한 곳들은 좀 더 아파보인다.
<미분양 현황>
- 서울 미분양
=> 평균 수준을 유지하고 있으며, 악성미분양인 준공 후 미분양 소량 늘어난 상태
- 인천 미분양
=> 평균 수준보단 적고 소지뇌는 추세이나 준공 후 미분양이 쌓여있는 상태
- 경기 미분양
=> 평균 이상, 최근 약간 소진
<지방 미분양>
- 부산 미분양
=> 평균 이상 쌓임, 악성 미분양 늘어나는 추세
- 대구 미분양
=> 아직 너모 많다, 한참 줄어들다가 지금은 보합중 평균 이상
- 대전 미분양
=> 대전도 아직 많다. 준공 후 미분양도,,!
- 광주 미분양
=> 평균 이상, 준공 후 미분양도 조금 적체되어 있는 상황. 최근들어 미미한 보합느낌
- 울산 미분양
=> 평균 이상, 최근들어 약간 감소
- 포항 미분양
=> 포항 미분양 많다. 큰 폭으로 감소했지만 여전히 많은 양인듯, 준공 후 미분양도..
- 충남 아산
<서울, 수도권, 지방 매매지수>
=> 서울 수도권은 약간 상승하는 추세이나, 지방은 하락세 / 양극화..!
Why??
=> 지역별로 차이는 있지만, 서울 수도권과 지방의 양극화는 어느정도 팩트체크가 되었다.
=> 공급때문일까?? 그렇다기엔 공급이 부족했던 울산 또한 전세가는 상승했으나 매매가는 보합수준임.
=> 지방 시장 전반적으로 매도 우위 심리상태로 아직까지는 겨울시장인 느낌임
How?
=> 원인은 추측 정도이지 정확한지 모르겠다. 중요한건 현 상황이다. 서울도 중상급지를 제외하곤 아직 오르지 않았고, 지방은 초토화 상태임. 서울은 상대적 저평가, 지방은 절대적 저평가 구간이라고 생각된다.
이럴때는 시세를 꾸준히 트래킹하고 전세가의 방향을 좀 더 면밀히 보며 투자기회를 잡는 것이 좋을 것 같다.
종잣돈 차곡차곡 모을테니 기다려줘!
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