내집마련 vs 투자 - >> 개인의 성향 및 제반 여건등을 충분히 고려한 선택! 정답은 없다
실거주와 투자의 관점
실저구 : 저평가 + 입지
투 자 : 저평가 + 타이밍
갈아타기 동시에 진행되어야 할것 같다! 언제든지 갈아탈수 있는 집을 준비해놔야 하겠다.
나의 경우는 2027년 8월 이후가 될것이다.
난 이미 2주택자이다.
1. 종잣돈 모으기(1년에 3천이상)
2. 갈아타기
3. 자산재배치(투자실력이 쌓이고 해도 늦지 않음 / 실력이 쌓일 때까지 종잣돈 모아서 투자)
서울 외곽이냐 경기도냐의 문제가 아니다. 어떤 아파트를 선택하는 지가 정말 중요하다.
수지, 광명, 하남 구리, 구성남
적)결국 앞마당이 많아야 비교할수 있는 아파트가 많고 최선의 선택을 할수 있을 것이다.
변하는 것과 변하지 않는 것들에 대한 구분이 필요하다.
적) 써 보 자 맘속으로만 생각하지 말고
만일 10년 동안 전세가 연장된다면 투자자에게 리스크와 기회는????
리스크 : 전세 상승분이 5%제한되는 부분, 전쎄 낀 매물을 매수할 때 투자금이 많이 들어가는 부분
기회 : 전세를 2년마다 5% 올릴수 있음. 역전세 리스크 적음.
부채비중이 높지 않으므로 수익실현 시 현금확보 가능
정부에서 규제는 계속해서 변함. 급등하면 규제 정책이 하락하면 완화정책이 나올 가능성이 높음. 이것을 예측하는 것보다 규제가 나오면 대응해야 하는 방향으로 생각해야 함. 그리고 앞서 말했듯이 변하지 않는 것(입지, 투자원칙(저환수원리)에 집중하며 가치대비 싼 저평가 아파트를 매수하는 것이 중요~~~~
투자금이 없을때는 어떻게하면 좋을까???
이 때 마음가짐은 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 매수한다는 생각을 가지고 매수한다
좋는 자산이 추후에 가격이 더 많이 상승할 가능성이 높음
상승한 아파트를 매도하여 상급지에 투자하자
투자후 종잣돈이 부족하다면…..내 경우임
1투자에 가능한 돈을 만드는데 걸리는 시간은???
2 그 돈을 빨리 만들기 위해 내가 모을 수 있는 돈을 늘리는 방법은???
3. 현재 소액으로 투자하기에 좋은 지역은???(전세가 부족한 시장)
이 3가지 고민을 순서대로 하는 것이 좋다.
23년 9월 첫 열기를 시작으로 월부를 시작헸는데… 이제 2년 거의 다되서 다시 열기를 듣습니다. 처음부터 다시라는 맘으로 다시 한번 도전해 보겠습니다. 정말 제가 잘한 것이 있다면…아무리 힘들어도 포기하지 않았다는 것을 아는 것입니다.
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