[서투기 24기 어느 봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 성로이] 4주차 강의 후기(수도권에서의 소액투자, 주인공은 나?!)

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

서울투자기초반 4강에선 주우이 멘토님께서 매임 노하우부터 수도권 소액투자의 A to Z에 대해 

상세히 설명해주셨습니다.

내가 아는 지역에서 집중해서 힘을 쏟아야하는, 아는 것인 힘인 시장에서

어떻게 투자자로서 매임과 협상까지 이어져야 하는지 설명해주셨습니다. 

또한 갭투자와 소액투자의 차이를 설명해주시며, 

‘사람들의 수요가 있는 가치 대비 저렴한 아파트를 소액으로 사는 것’ 임을 강조해주셨습니다.

시간이 돈을 벌어주는 개념으로 규모의 경제로서 

시장이 좋지않아 매매는 주춤하더라도 전세수요는 넘치기에,

전세 매물수가 줄고 수요가 늘면 전세가 상승 후 매매가 상승까지 이어질 수 있음을 

5년 넘게 수도권 역전세를 맞은 적 없으신 멘토님의 사례와 함께 소개해주셔서 

더욱 와닿는 시간이었습니다.

 <BM>

• 인사이트 

  - 전세 및 매매 동향 파악 → 매매 매물 많은 것보단 적은 것이 더 나음. 경쟁 매물이 없어지는 것

  - 해당 지역 공급이 겹치면 3년 전세계약 또는 1년반+2년반 형태로 계약, 또는 감당 안된다면 매도 생각

  - 입지가 더 우선! 20평vs30평이더라도 입지 우선!

  - 리모델링, 재건축 등 주변으로 확산되는 특징. 그래서 입지가 더욱 중요한 것

  - 전고점 고려하되 최근의 거래 가격도 생각해서 보조지표를 통한 가치 비교하기

  - 평형별 기준 정해서 전용59 기준 4억 잡고 위 아래 가치 계속해서 비교하기

  - 전세가 낮게 찍힌건 계갱권 써서 연장한 것(=살기 좋다는 것+주변 전세가 올라서 낮은 전세가 희망하는 것)

  - 10평대 투자는 매매가 상승폭 적고, 전세가 상승도 경쟁상대가 많아 한정적이니 지금보단 20평대와 차이 커졌을 때 고려하기

• 수도권 A&B 지역

  - 교통을 통한 업무지구로의 접근성이 중요한 A,B지역(7>1호선 / 4>1호선)

  - 세대수 8,000세대 가까이, 전세수 20개 미만인 A지역! 

     * 전세 매물 수 확인하며 동시에 저가매물 사라지는지 보는 것 중요

  - 전용59와 소형평형도 구조, 타입마다 가격이 상이하니 평형별 시세 전체적으로 따서 비교하기

  - 매매가 나중에 오르고 전세가는 먼저 오르기에 오히려 소액투자의 기회! 서울투자 가능하다면 서울 우선, 경기도에서도 평촌수지광명 등등 좋은 곳부터!

• 소액투자 전략

  - 매매 절대가 선정 → 저평가 단지 찾기 → 원금보존 확인 → 수익률 검증 → 다른 곳과 비교

  - 투자를 위해 갖출 것 = 앞마당 3개, 비교평가, 조급함x 정석o

앞마당 늘리기에 집중했던 시기를 잠시 두고 ‘투자’에 집중해야하는 저이기에,

꾸준함과 포기하지 않는 자세로 꼭 투자한다는 마음가지고 나아가겠습니다!!

할 수 있을까? 하는 생각도 드는 요즘이지만, 

할 수 있다고 생각하면 할 수 있기에 지금까지 해내온 것처럼 한 걸음씩 내딛어보겠습니다.

제 소개처럼 행복과 노력이 공존하는 투자자로 오랫동안 살아있을 것이기에!

<90일 습관 만들기>

• 6월 : 부천 특강 수강하며 자실 앞마당 만들기 + 수도권, 지방광역시, 중소도시 앞마당 5개와 함께 비교해 

  매주 전임&매임 진행하기!! 1호기 해내기!!

• 7월 : (6월 월부학교/지방실전반 광클 도전! if not, 지방투자기초반 수강)
• 8월 : (7월 실전반 광클 도전! if not, 서울투자기초반 수강)
  • 습관 : 목실감, 월별 복기&계획 

<내가 행복해지는 것>

1. 맘 편한 소중한 사람들과 함께 하기(와이프+동생+친구들…)
2. 불연듯 땡길 때 맛있는 것 먹기(치킨, 고기…)
3. 노래들으며 바람쐬고 산책하기(+고궁 산책)
4. 집에서 뒹굴거리며 늦잠도 자고 소파에 누워 TV 보기
5. 운동해서 땀 쫙 빼며 스트레스 풀기

꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!

6월 30일까지.